Haus – Leinfelden-Echterdingen
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Haus zum Kauf, 363 m², Grundstück 902 m²

Leinfelden-Echterdingen

14 Schlafzimmer5 Badezimmer

895.000 €

2.463 €/m²

Inseriert 2. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Viel Platz und viele Möglichkeiten – 4-Familienhaus mit Gewerbefläche in LE-Stetten In sehr ruhiger Lage von Leinfelden-Echterdingen/Stetten befindet sich dieses gepflegte, jedoch in die Jahre gekommene 4-Familienhaus mit insgesamt ca. 363 m² Wohnfläche sowie rund 190 m² zusätzlicher Nutz- und Gewerbefläche. Zwei der vier Wohnungen sowie die Gewerbeeinheit stehen derzeit zur Verfügung. Damit bietet die Immobilie interessante Möglichkeiten für Kapitalanleger, große Familien, mehrere Generationen oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Aufteilung: EG links: 4 Zimmer, Balkon, ca. 80 m² – vermietet EG rechts: 4–5 Zimmer, Balkon, ca. 123 m² – frei DG links: 4 Zimmer, ca. 70 m² – frei DG rechts: 4 Zimmer, Balkon, ca. 90 m² – vermietet Im Untergeschoss befinden sich zusätzlich ca. 102 m² Nutzfläche mit fünf Kellerräumen, Waschküche, Heiz- und Öllager. Die ca. 88 m² große Gewerbe-/Lagereinheit verfügt über Lagerflächen, Aufenthaltsraum, Dusche/WC sowie eine im Haus integrierte Garage für ein bis zwei Fahrzeuge. Eine weitere Garage- und Außenstellplätze sind vorhanden. Das ursprüngliche Gebäude wurde 1961 errichtet und 1973 großzügig erweitert. Verschiedene Modernisierungen wurden bereits vorgenommen, darunter zahlreiche Kunststoff-Isolierglasfenster sowie teilweise erneuerte bzw. modernisierte Bäder. Die DG-Wohnung rechts wurde 2021 größtenteils renoviert. Das Haus ist renovierungs- und teilweise sanierungsbedürftig, bietet aufgrund seiner großzügigen Flächen, der bestehenden Aufteilung und der sofort verfügbaren Einheiten jedoch erhebliches Potenzial. Ideal für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung. Vereinbaren Sie gerne kurzfristig Ihren persönlichen Besichtigungstermin. . . . . ----------- Ihre Finanzierungsexperten vor Ort: David Dieterle und Jan Platter. Beide arbeiten zielorientiert und fundiert, garantieren Ihnen kompetente Beratung und schnellen Service. David Dieterle Leiter Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Bachelor of Arts in Finance & Management Frankfurt School of Finance & Management Baufi24 Geschäftsstelle Stuttgart und Reutlingen Inh. credere Finanzpartner GmbH | Selbstständiger Franchisepartner der Baufi24 Baufinanzierung AG Möhringer Landstraße 16A, 70563 Stuttgart und Auf der Höhe 5, 72768 Reutlingen . +49 174 3479837 . . . . # Ausstattung * 4 Wohnungen * 2 Wohnungen unvermietet * Wohnfläche ca. 363 m² * Nutzfläche ca. 101 m² * Gewerbefläche ca. 88 m² * 2-3 Garagen * 3-4 Stellplätze * 1 Terrasse mit Zugang zum Garten * 2 Balkone * gepflegter Außenbereich * Schuppen * Waschküche, 5 Kellerräume * 5 Bäder, 5 WCs # Weitere Angaben - Separate WCs: 5 - Garagen/Stellplätze: 4 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: renovierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Teppich, Laminat, Kunststoff - Käuferprovision: 2,975% inkl. MwSt. - Provisionshinweis: Provision 2,975 % inkl. der derzeit gültigen gesetzlichen MwSt. - fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages (Euro 26.626,- ). - Grundstücksfläche: ca. 902 m² - Kellerfläche: ca. 101 m² # Lagebeschreibung Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Leinfelden-Echterdingen, einem attraktiven Stadtteil in der Region Stuttgart. Leinfelden-Echterdingen liegt südlich der Landeshauptstadt Stuttgart und zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur sowie eine grüne Umgebung aus. In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Schulen, die fußläufig erreichbar sind. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, sowohl mit Bus als auch mit der S-Bahn. Die Stadt Leinfelden-Echterdingen selbst bietet neben zahlreichen Freizeitmöglichkeiten auch eine ausgezeichnete medizinische Versorgung und eine Vielzahl an kulturellen Veranstaltungen. Durch die Nähe zur Landeshauptstadt Stuttgart sind zudem diverse Einkaufsmöglichkeiten, kulturelle Angebote und Arbeitsplätze schnell erreichbar. Die gute Verkehrsanbindung über die Autobahnen A8 und A81 ermöglicht eine schnelle Anbindung an umliegende Städte und den Flughafen Stuttgart. Die Region Stuttgart ist bekannt für ihre wirtschaftliche Stärke, ihre vielfältige Kulturszene und ihre landschaftliche Schönheit. Mit zahlreichen Unternehmen aus verschiedenen Branchen, renommierten Bildungseinrichtungen und einer hervorragenden Lebensqualität ist die Region ein attraktiver Lebensmittelpunkt für Familien, Berufstätige und Studierende gleichermaßen. Durch die zahlreichen Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wandern im Schwäbischen Wald oder Shoppen in der Stuttgarter Innenstadt, bietet die Region Stuttgart ein abwechslungsreiches Umfeld für alle Bewohner. # Sonstiges Sehr geehrte/r Interessent/in, wir freuen uns sehr über Ihr Interesse an unserem Immobilien-Angebot und laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein. Selbstverständlich stellen wir Ihnen auch gerne ausführliche Unterlagen per E-Mail zur Verfügung. Damit wir Ihnen den bestmöglichen Service bieten können, bitten wir Sie, uns eine vollständig ausgefüllte Anfrage zukommen zu lassen. Bitte geben Sie uns Ihren Vor- und Nachnamen, Ihre Anschrift und eine funktionierende Telefonnummer an, unter der wir Sie erreichen können. Ihre Daten werden von uns selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Für eine Terminvereinbarung steht Ihnen Frau Sonja Brugger gerne telefonisch oder per E-Mail zur Verfügung. Wir freuen uns darauf, Sie bald persönlich kennenzulernen und Ihnen unser Angebot präsentieren zu dürfen. Herzliche Grüße Hämmerling-Serfass Immobilien Zaunackerstr. 7 70771 Leinfelden-Echterdingen www.haemmerling-serfass.de E-Mail: Tel. 0711 - 20 70 29 80 . . . PS: Bitte beachten Sie, dass alle Informationen zu dem Haus vom Eigentümer stammen und von uns nicht auf Richtigkeit und Vollständigkeit überprüft wurden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Endenergiebedarf: 226 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Ausstellungsdatum: 12.05.2026 - Gültig bis: 11.05.2036 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2653#MCkGV

Was inbegriffen ist

Balkon
Terrasse
Garage
Keller

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