2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 57 m²

Rösrath

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 4

175.000 €

3.059 €/m²

Inseriert 13. Sept. 2026

Über dieses Inserat

**Objektbeschreibung:** Diese helle und gut geschnittene Wohnung befindet sich im Zentrum der Stadt Rösrath. Obwohl sich zahlreiche Geschäfte in unmittelbarer Nachbarschaft befinden, ist die Natur mit dem Fluss Sülz nur wenige Meter entfernt. **Ausstattung:** Die Wohnung besitzt zwei Balkone mit einer hervorragenden Aussicht und einen gut erhaltenen Parkettboden in Wohn- und Schlafzimmer. Bad/Dusche und WC sind getrennt voneinander angeordnet. Das Bad besitzt eine ansprechende Marmor-Optik. In der Küche befindet sich eine wertige Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Haus verfügt über einen Fahrstuhl. **Lage:** Rösrath ist eine kleine Stadt mit ca. 29.000 Einwohnern in einer landschaftlich äußerst reizvollen, waldreichen Umgebung gelegen. Die Kölner Innenstadt ist ca. 20 km entfernt und lässt sich mit dem PKW schnell erreichen. Die Bundesbahn bietet eine regelmäßige Verbindung zwischen Rösrath und dem Kölner Hauptbahnhof in weniger als zwanzig Minuten. Gut zugängliche Autobahnen verbinden Rösrath mit Köln und Bonn. Die Autobahnauffahrt Rösrath-Nord/ Königsforst liegt ca. 4 km entfernt, die Auffahrt Rösrath-Süd nur 3,5 km. Der Flughafen Köln-Bonn ist in ca. 15 Minuten zu erreichen. Das Objekt befindet sich in einer zentrumsnahen Lage. Zu Fuß erreicht man Bushaltestelle, Bahnhof und zahlreiche Geschäfte. Rösrath bietet eine gute Infrastruktur: vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Fachärzte, Apotheken, Schulzentrum, Jugendfreizeitstätte, ein kleines aber anspruchsvolles kulturelles Angebot und nicht zu vergessen zahlreiche Sportanlagen und Freizeitmöglichkeiten. Der Königsforst und die Wahner Heide, welche fast vor der Haustür liegen, bieten sich an für ausgedehnte Spaziergänge und Radtouren. **Energie:** Energieausweis: Verbrauchsausweis Wesentlicher Energieträger: Erdgas Endenergieverbrauch: 130 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: E Baujahr laut Energieausweis: 1971 Gültig bis: 31.01.2028 Heizungsart: Zentralheizung **Provision:** 3,57 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in in gleicher Höhe abgeschlossen. **Sonstiges:** Bauschein 1968 Nachtrag Bauschein 1971 Rohbauabnahme 1971 Schlussabnahme 1973 Alle Angaben beruhen auf den Aussagen unserer Auftraggeber. Daher kann eine Haftung grundsätzlich nicht übernommen werden. Wir bitten freundlichst um Ihr Verständnis.

Was inbegriffen ist

Balkon

Aufzug

Garage

Keller

Lage

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