Haus zum Kauf, 189 m², Grundstück 580 m²

Grünbach, Siehdichfür

na dotaz

Inseriert 23. Juni 2026

Über dieses Inserat

Diese attraktive Immobilie bietet eine ideale Gelegenheit für Käufer, die ein großzügiges Zuhause für sich und ihre Familie suchen. Das Mehrfamilienhaus mit 189 m² Wohnfläche umfasst nicht nur eine Durchfahrt in den Hinterhof, einen massiven Schuppenanbau und eine ehemalige Tischlerei, die Sie nach Belieben als Werkstatt oder Lager nutzen können, sondern auch eine Gartenfläche, die Ihnen oder Ihrer Familie als Ruheoase dient. Das ca. 1900 erbaute Gebäude wurde 1996/1997 umfassend kernsaniert. Der Fußboden im Erdgeschoss wurde gedämmt, und eine Horizontalsperre sorgt für zusätzlichen Schutz. Das Gebäude ist mit traditionellen Lehmziegeln erbaut, die für ein gesundes Raumklima und angenehme Temperaturen sorgen. Dank der dicken Mauern haben Sie eine natürliche Wärmedämmung und eine ruhige, angenehme Atmosphäre. Der Sanitärputz wurde erst Ende 2023 erneuert, sodass Sie sich auf einen modernen Standard verlassen können. Das Gebäude wird komplett unvermietet verkauft, sodass Sie Ihre neue Wohnung direkt nach Ihren Vorstellungen gestalten können. Eine der drei Wohneinheiten ist bereits mit wenigen Renovierungsarbeiten bezugsfertig und könnte schnell genutzt oder vermietet werden. Für die anderen beiden Einheiten sind ebenfalls Renovierungsarbeiten erforderlich, die jedoch die Möglichkeit bieten, das Haus genau nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. 2021 wurde die Gartenseite des Daches neu eingedeckt und die Fassade ausgebessert. 2023 wurde eine neue Brennwertgastherme mit Warmwasserspeicher installiert, was für niedrige Betriebskosten sorgt. Die Parkmöglichkeiten in der Straße sind hervorragend, sodass Sie und Ihre Familie bequem parken können. Sie können sich in dieser ruhigen und gut angebundenen Lage sicher und komfortabel niederlassen. Dieses Haus bietet Ihnen zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten: Sie können alle Etagen als Ihr persönliches Zuhause nutzen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung anstreben, um Mieteinnahmen zu erzielen. Nach den Instandsetzungen können Sie mit einer ortsüblichen Miete von etwa 5,- €/m² rechnen, was zusätzliche Flexibilität bietet, falls Sie eines der Obergeschosse vermieten möchten. Genießen Sie den Charme eines großzügigen, sanierungsbedürftigen Hauses mit viel Potenzial in einer ruhigen Lage und profitieren Sie von der zentralen und gleichzeitig ruhigen Atmosphäre dieses attraktiven Objekts. Zögern Sie nicht, uns für einen unverbindlichen Besichtigungstermin zu kontaktieren – wir stehen Ihnen gerne zur Verfügung, um Ihnen alle Details zu diesem einmaligen Angebot zu erklären. # Ausstattung Mehrfamilienhaus: Gartenstraße 15, 08223 Falkenstein/V. Flurstück: 361 zu 580 m² Heizung: 2023 Brennwertgastherme mit Warmwasserspeicher Baujahr: ca. 1900 Sanierung: Komplettsanierung 1996-1997 Keller: teilunterkellert, Gewölbekeller Dach: Straßenseite Kunstschiefer Haus 1996, Gartenseite Bitumenschindel 2021 Fenster: Kunststoff zweifachverglast Fassade: Sanierung an Kanalisation angeschlossen Böden: Laminat, Fliesen Decke: Holzbalkendecke Elektrik: Kupferleitungen Dämmung: Dachschrägen Dämmwolle; Zwischensparrendämmung, 55cm dickes Mauerwerk Horizontalsperre Durchfahrt in den Hinterhof mit elektrischem Tor Anbau: massiver Schuppen mit Lagerfläche für Sie oder Ihre Mieter - KG: teilunterkellert, kleiner Gewölbekeller - EG: Eingangsbereich, Abstellraum, 1-Raumwohnungen mit 32 m² Wohnfläche (Küche, Bad, Wohnbereich), Heizungsraum, Zugang zum Hinterhof - 1.OG: 3-Raum-Wohnung inkl. Balkon mit ca. 74 m² Wohnfläche (Flur, Durchgangszimmer, Küche inkl. Balkonzugang, Bad, WZ,SZ) - DG: 3-Raum-Wohnung mit ca. 66 m² Wohnfläche (Flur, SZ, WZ, Bad, Küche, Abstellraum, KiZi) - Spitzboden mit Abstellfläche Werkhalle/ehem. Tischlerei: Baujahr: ca. 1900 Anbau bzw. Erweiterung ca. 1950 Dach: Bitumenbahnen/"Dachpappe" 1998 Elektrik: Starkstromanschluss; Verteilung 1996 Fenster: Holzverbundfenster Sanierung: DG teilweise neu mit Trockenbau ausgebaut # Weitere Angaben - Verfügbar ab: absofort - Objektzustand: saniert - Käuferprovision: 3,57 % Käuferprovision vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt. - Provisionshinweis: (fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages) - Grundstücksfläche: ca. 580 m² # Lagebeschreibung Die Stadt Falkenstein/Vogtland liegt im sächsischen Vogtlandkreis und gehört zur Metropolregion Zwickau. Sie befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage am Fuße des Erzgebirges und ist umgeben von ausgedehnten Wäldern und grünen Hügeln. Die Immobilie, die zum Verkauf steht, befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage der Stadt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Auch die Autobahn A72 ist nur wenige Kilometer entfernt, sodass eine gute Anbindung an umliegende Städte wie Zwickau, Chemnitz, Plauen und Hof gewährleistet ist. Falkenstein/Vogtland bietet eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein besonderes Highlight ist das Schloss Falkenstein und der Tiergarten, die ein beliebtes Ausflugsziel sind. Direkt daneben erhebt sich der sagenumwobene Schloßfelsen, der für viele Besucher als Aussichtspunkt dient und daher eine gute Möglichkeit bietet, die weiteren Highlights der Stadt zu erkunden. Auch die umliegende Natur insbesondere der Talsperre Falkenstein lädt zu Spaziergängen, Wanderungen und Fahrradtouren ein. Insgesamt ist Falkenstein/Vogtland ein attraktiver Wohnort für Familien, Pendler und Naturliebhaber. Die angebotene Immobilie bietet eine ideale Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die umliegenden Städte. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Wir sind Ihr Partner für einen erfolgreichen Verkauf. 1. Wir verfügen über tiefgehende Kenntnis des bestehenden Immobilienmarktes und entwickeln gerne eine individuelle Verkaufsstrategie für Sie. Wir bewerten Ihre Immobilie unverbindlich, kostenfrei und marktgerecht. 2. Wir sind für Sie da und begleiten Sie von der kostenlosen Beratung bis hin zum Notartermin, immer getreu unserer Philosophie: kompetent, zuverlässig und diskret. 3. Mit uns erhalten Sie eine kostenlose Marktpreiseinschätzung, eine Drohnenbefliegung und einen kostenlosen Energiepass. Zudem ist die Objektübergabe nach Verkauf ebenfalls kostenfrei mit inbegriffen. Die Angaben und Unterlagen zum Objekt basieren auf Informationen Dritter, die der Firma Hein Immobilien GmbH erteilt wurden. Für deren Richtigkeit wird keine Haftung übernommen. Insbesondere haben wir die Wohnflächenangaben des Verkäufers nicht durch eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch kommt es teilweise vor, dass die Angabe des Baujahrs nicht exakt stimmt und es zu geringfügigen Abweichungen kommt. Dies bitten wir in Ihrer Objekteinschätzung mit einfließen zu lassen. Die Käuferprovision für die Vermittlung beträgt 3,57% inkl. ges. MwSt. Fällig und verdient mit Unterschrift des notariellen Kaufvertrages. Diese angebotenen Immobilien werden auf der Basis von exklusiven Alleinaufträgen vermarktet. Aus diesem Grund können Objektbesichtigungen nur mit uns vereinbart werden und mit unserer Anwesenheit stattfinden. Wir stehen Ihnen dafür gerne zur Verfügung. Grundrisse und Energiepass befinden sich in Erstellung. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 168.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 21.06.2033 - Letzte Modernisierung: 1997 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 2267287Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garten

Keller