# TOP! 5,5% Rendite: Vermietete Wohn- und Gewerbeeinheit mit Stellplatz!

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 200,000 EUR
- **Location:** Krottenbach, Mühlhof, Südwestliche Außenstadt, Aussenstadt-Sued, Aussenstadt-Sued, DE
- **Floor area:** 23 m²
- **Published:** 2026-10-06T14:27:05.462Z
- **Last updated:** 2026-10-16T06:58:08.041Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese interessante Kapitalanlage umfasst eine barrierefreie 1,5-Zimmer-Wohnung im Souterrain sowie eine separate Gewerbeeinheit im Erdgeschoss. Beide Einheiten sind vermietet und bieten sofortige Mieteinnahmen.

Die Souterrainwohnung verfügt über einen barrierefreien Zugang sowie ein barrierefrei gestaltetes Bad mit WC. Die Einheit wurde ursprünglich von der Diakonie als Gewerbefläche genutzt. Nach dem Auszug wurde im Jahr 2019 eine Nutzungsänderung genehmigt, sodass die Fläche heute offiziell als Wohnraum genutzt werden kann. Die Wohnung ist seit 2025 vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 650 €.

Der Zustand der Wohnung entspricht nicht mehr heutigen Modernisierungsstandards. Unter anderem sind PVC-Bodenbeläge vorhanden. Zudem kam es in der Vergangenheit vereinzelt zu Wassereintritten, beispielsweise im Bereich des Küchenfensters. Der daraus resultierende Modernisierungsbedarf wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt.

Zur Immobilie gehört außerdem ein Außenstellplatz.

Ergänzt wird das Angebot durch die im Erdgeschoss gelegene ehemalige Büroeinheit der Diakonie. Diese wird derzeit als thailändisches Massagestudio genutzt und ist seit 2024 für monatlich 275 € Kaltmiete vermietet.

Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, eine bereits voll vermietete Immobilie mit laufenden Mieteinnahmen zu erwerben. Der aktuelle Zustand der Wohnung wurde im Kaufpreis berücksichtigt, sodass derzeit keine unmittelbar erforderlichen Investitionen anstehen. Die Kombination aus Wohn- und Gewerbeeinheit sowie die bestehenden Mietverhältnisse ermöglichen einen attraktiven Einstieg mit interessanter Renditeperspektive.

# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:

- ruhige Lage
- öffentl. Verkehrsmittel
- Balkon/Terrasse

- Baujahr 2012
- Wohnfläche im UG ca. 74m² + Gewerbefläche im EG ca. 23m²
- Außenstellplatz
- kein Kellerabteil
- Kaltmiete UG (vermietet an zwei Senioren): 650,- EUR +200,- EUR NK-Vorauszahlung , vermietet seit 15.05.25
- Kaltmiete EG (Thailändisches Massagestudio): 275,- EUR + 110,- EUR NK-Vorauszahlung, vermietet seit 01.11.2024

# Weitere Angaben
- Zimmer: 3
- Schlafzimmer: 1
- Badezimmer: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: renovierungsbedürftig
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Linoleum

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

- Wohnfläche: ca. 74 m²
- Nutzfläche: ca. 23 m²

# Lagebeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich im südlichen Nürnberger Stadtteil Reichelsdorf.

Vor Ort finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Schule, Kindergärten und eine gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.

Die Bushaltestelle der Linie 61 befindet sich unweit der Wohnung und bringt Sie in kurzen Wegen Richtung Schwabach sowie über Eibach zum U-Bahn-Kopfbahnhof Röthenbach b. Schweinau.
Von hier aus gelangen Sie in 15 Minuten in die Nürnberger Innenstadt.

Die vorhandene S-Bahnlinie bringt Sie auf direktem Weg in 10 Minuten zum Hauptbahnhof und unterstreicht das gut ausgebaute Verkehrsnetz.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergiebedarf: 51,90 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: B
- Ausstellungsdatum: 06.07.2026
- Gültig bis: 2036-07-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 1/20/003-003/012749

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/70c850c9-4e85-4f20-a491-d6e443e4a87a
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