2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 41 m²

Schwarzrheindorf

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 3

166.000 €

4.047 €/m²

Inseriert 10. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Interne Objektnummer: 56155 Diese gepflegte 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von ca. 41 m² stellt eine attraktive Kapitalanlage dar. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1979. Der durchdachte Grundriss bietet einen großzügigen Wohn- und Schlafbereich mit Zugang zum Balkon, der den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein separates Kellerabteil schafft praktischen Stauraum, während der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz den Wert der Immobilie steigert und die Vermietbarkeit langfristig unterstützt. Das gepflegte Mehrfamilienhaus sowie die solide Ausstattung machen diese Immobilie zu einer interessanten Investition für Anleger, die auf eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit stabilem Vermietungspotenzial setzen. Die Kombination aus kompakter Wohnungsgröße, Balkon, Tiefgaragenstellplatz und Kellerabteil spricht eine breite Zielgruppe von Mietinteressenten an und bietet gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Kapitalanlage. Die Wohnung ist bereits zuverlässig vermietet, sodass Sie ab dem ersten Tag von laufenden Mieteinnahmen profitieren. Die Mieteinnahmen errechnen sich wie folgt: 450,00 € Grundmiete + 30,00 € Tiefgaragen-/Stellplatzmiete + 95,00 € Betriebskosten-Vorauszahlungen = 575,00 € Warmmiete Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 205,00 €. Der nicht umlegbare Teil der Betriebskosten inkl. der Rücklagenzuführung beläuft sich auf 83,58 € pro Monat. Online-Live-Besichtigung möglich! Bei uns können Sie Ihre Wunschimmobilie von Zuhause aus via Video-Streaming besichtigen. Sprechen Sie uns bei Bedarf gerne an. Dieses Objekt passt nicht zu Ihren Vorstellungen? Um neue Immobilienangebote noch vor deren Internetveröffentlichung zu erhalten, können Sie Ihr persönliches Suchprofil auf unserer Homepage hinterlegen: https://deinimmoberater.de/suchkunden.html Weitere Objekte finden Sie auf unserer Homepage: https://deinimmoberater.de/immobilienangebote.php # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im beliebten Bonner Stadtbezirk Beuel, einer der gefragtesten Wohnlagen auf der rechtsrheinischen Seite Bonns. Beuel verbindet urbanes Leben mit einer hohen Wohn- und Lebensqualität und überzeugt durch eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur sowie die schnelle Anbindung an die Bonner Innenstadt. Die Nahversorgung ist ausgezeichnet: Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Hierzu zählen unter anderem REWE, EDEKA Mohr, Lidl sowie das REWE Center. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien, Apotheken, Banken sowie vielfältige Einzelhandelsgeschäfte entlang der Beueler Einkaufsstraßen. Auch die medizinische Versorgung ist hervorragend. Neben zahlreichen Haus- und Facharztpraxen, wie beispielsweise den Hausärzten am Rhein, befindet sich das moderne Ärztehaus Beuel mit einem breiten medizinischen Angebot in zentraler Lage. Darüber hinaus gewährleistet das St. Josef-Hospital in Beuel eine wohnortnahe stationäre Versorgung. Familien profitieren von einem vielfältigen Bildungsangebot. Mehrere Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführende Schulen befinden sich im Stadtbezirk, darunter die KGS Josefschule, die Paul-Gerhardt-Schule, die Realschule Beuel, die Integrierte Gesamtschule Bonn-Beuel sowie das St. Adelheid-Gymnasium. Insgesamt bietet Beuel ein breit gefächertes Bildungsangebot für alle Altersgruppen. Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Bonner Innenstadt, zum Rheinufer und zu zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten runden die attraktive Lage ab. Damit bietet Bonn-Beuel beste Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen. # Sonstiges Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder vermieten? Für unsere vorgemerkten Kunden suchen wir bundesweit Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser und Mehrfamilienhäuser. Wir freuen uns auf eine unverbindliche Kontaktaufnahme. Sie möchten Ihre Immobilie entrümpeln? Das Team von deinimmoentrümpler kümmert sich um Ihre Entrümpelung/Haushaltsauflösung. Erhalten Sie ein kostenloses Angebot innerhalb von 60 Sekunden unter deinimmoentrümpler.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns seitens des Eigentümers übermittelt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit der Angaben kann daher nicht übernommen werden. Unsere Datenschutzerklärung finden Sie unter folgendem Link: https://deinimmoberater.de/datenschutzerklaerung.html # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 10.11.2018 - Gültig bis: 09.11.2029 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 56155#4ENo6F

Was inbegriffen ist

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166.000 €