# Gewerbeimmobilie | Miete EUR 4,50/m2 | oder Kauf | 35 min. nach Wien

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** house
- **Asking price:** 19,035 EUR
- **Location:** Katastralgemeinde Poysdorf, Poysdorf, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 4230 m²
- **Published:** 2026-05-21T20:38:50.664Z
- **Last updated:** 2026-10-11T20:31:46.280Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Top-Gewerbeimmobilie nahe Wien | Miete oder Kauf
nur 7 Minuten zur A5
Moderne Lager- und Logistikhalle im Eco Plus Wirtschaftspark Poysdorf (Bezirk Mistelbach) mit hervorragender Verkehrsanbindung:

ca. 4.230 m2 Halle (teilbar)

ca. 7.362 m2 Grundstück

Miete oder Kauf möglich
Miete EUR 4,50 netto/m2 (Mindest Mietfläche 2.000 m2)
oder

Kauf EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet)

ca. 7 Minuten zur Autobahn A5

ca. 35 Minuten nach Wien

ca. 15 Minuten zur tschechischen Grenze

Ideal für Logistik, Großhandel, Lagerwirtschaft, Produktionsbetriebe oder Investoren.
Halle
Hallenfläche: ca. 4.230 m² (teilbar)

Baujahr: 2013

Länge: ca. 96 m

Höhe: ca. 12 m

Binderunterkante: ca. 8,50 m

2 Einfahrtstore (ca. 4,50 m Breite / 4 m Höhe)

Trapezblechfassade

Umlaufendes Lichtband – optimale Tageslichtnutzung

Sanitärbereich & Aufenthaltsraum (ca. 19 m², beheizbar)

Infrastruktur
Starkstrom

Wasser

Kanal

Lichtanschlüsse

Keine Hallenheizung

Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 7.362 m²

Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (BB)

Zufahrt über 8 m breites Schiebetor

Großzügige befestigte Außenflächen (Recyclingmaterial)

Viel Rangier- und Manipulationsfläche

Erweiterungs- bzw. Nutzungspotenzial gegeben

Highlights für Unternehmen & Investoren
Autobahnnähe (A5) – schnelle Nord-Süd-Anbindung

Strategische Lage zwischen Wien und Tschechien

Große Grundstücksreserve

Ideal für Logistik, E-Commerce, Spedition, Lager oder Produktion

Betriebsgebiet – gewerbliche Nutzung gesichert

Besonderes Highlight: Die Halle ist teilbar – ideal für mehrere Nutzungseinheiten, Vermietungskonzepte oder Kombination aus Eigennutzung & Renditeobjekt.
Bei konservativer Vermietung von € 4,50 / m² ergibt sich ein erhebliches Ertragspotenzial mit einer Bruttorendite von rund 17,6 % vor Kosten bei Vollvermietung.

Durch die Kombination aus großer Hallenhöhe (12 m), weitläufigem Grundstück und optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für effiziente Logistikabläufe.
Kostenübersicht
Miete oder Kauf möglich

Mietpreis: EUR 4,50/m2 zzgl. BK zzgl. USt. (bei einer Mindest Mietfläche von 2.000 m2)
oder

Kaufpreis: EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet)

Betriebskosten: ca. EUR 807 netto / Monat

Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. bei Kauf, 3 BMM zzgl. 20 % USt. bei Miete

Standortvorteil Poysdorf
Der Eco Plus Wirtschaftspark Poysdorf liegt ideal im Dreiländereck Österreich-Tschechien-Slowakei.

Poysdorf selbst überzeugt als aufstrebender Wirtschaftsstandort im nördlichen Niederösterreich mit direkter Anbindung an die A5 Nordautobahn. Die Nähe zu Wien sowie zur tschechischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für national und international tätige Unternehmen und Gewerbebetriebe.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, sich eine moderne, teilbare Logistikimmobilie in verkehrstechnisch ausgezeichneter Lage zu sichern.

Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen das VLOW Immo Team gerne zur Verfügung.
Kontakt
Mag. Michaela Schaller
+42 2262 247 60 400
[E-Mail-Adresse entfernt]

VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH
Hauptplatz 20
2100 Korneuburg
vlow.co

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <9.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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