Haus zur Miete, 4230 m², Grundstück 7362 m²
Poysdorf, Katastralgemeinde Poysdorf
19.035 €/Monat
5 €/m²
Inseriert 21. Mai 2026
Über dieses Inserat
Top-Gewerbeimmobilie nahe Wien | Miete oder Kauf
nur 7 Minuten zur A5
Moderne Lager- und Logistikhalle im Eco Plus Wirtschaftspark Poysdorf (Bezirk Mistelbach) mit hervorragender Verkehrsanbindung:
ca. 4.230 m2 Halle (teilbar)
ca. 7.362 m2 Grundstück
Miete oder Kauf möglich
Miete EUR 4,50 netto/m2 (Mindest Mietfläche 2.000 m2)
oder
Kauf EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet)
ca. 7 Minuten zur Autobahn A5
ca. 35 Minuten nach Wien
ca. 15 Minuten zur tschechischen Grenze
Ideal für Logistik, Großhandel, Lagerwirtschaft, Produktionsbetriebe oder Investoren.
Halle
Hallenfläche: ca. 4.230 m² (teilbar)
Baujahr: 2013
Länge: ca. 96 m
Höhe: ca. 12 m
Binderunterkante: ca. 8,50 m
2 Einfahrtstore (ca. 4,50 m Breite / 4 m Höhe)
Trapezblechfassade
Umlaufendes Lichtband – optimale Tageslichtnutzung
Sanitärbereich & Aufenthaltsraum (ca. 19 m², beheizbar)
Infrastruktur
Starkstrom
Wasser
Kanal
Lichtanschlüsse
Keine Hallenheizung
Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 7.362 m²
Widmung: Bauland – Betriebsgebiet (BB)
Zufahrt über 8 m breites Schiebetor
Großzügige befestigte Außenflächen (Recyclingmaterial)
Viel Rangier- und Manipulationsfläche
Erweiterungs- bzw. Nutzungspotenzial gegeben
Highlights für Unternehmen & Investoren
Autobahnnähe (A5) – schnelle Nord-Süd-Anbindung
Strategische Lage zwischen Wien und Tschechien
Große Grundstücksreserve
Ideal für Logistik, E-Commerce, Spedition, Lager oder Produktion
Betriebsgebiet – gewerbliche Nutzung gesichert
Besonderes Highlight: Die Halle ist teilbar – ideal für mehrere Nutzungseinheiten, Vermietungskonzepte oder Kombination aus Eigennutzung & Renditeobjekt.
Bei konservativer Vermietung von € 4,50 / m² ergibt sich ein erhebliches Ertragspotenzial mit einer Bruttorendite von rund 17,6 % vor Kosten bei Vollvermietung.
Durch die Kombination aus großer Hallenhöhe (12 m), weitläufigem Grundstück und optimaler Verkehrsanbindung bietet diese Immobilie hervorragende Voraussetzungen für effiziente Logistikabläufe.
Kostenübersicht
Miete oder Kauf möglich
Mietpreis: EUR 4,50/m2 zzgl. BK zzgl. USt. (bei einer Mindest Mietfläche von 2.000 m2)
oder
Kaufpreis: EUR 1.300.000 (USt. wird nicht verrechnet)
Betriebskosten: ca. EUR 807 netto / Monat
Provision: 3 % zzgl. 20 % USt. bei Kauf, 3 BMM zzgl. 20 % USt. bei Miete
Standortvorteil Poysdorf
Der Eco Plus Wirtschaftspark Poysdorf liegt ideal im Dreiländereck Österreich-Tschechien-Slowakei.
Poysdorf selbst überzeugt als aufstrebender Wirtschaftsstandort im nördlichen Niederösterreich mit direkter Anbindung an die A5 Nordautobahn. Die Nähe zu Wien sowie zur tschechischen Grenze macht den Standort besonders attraktiv für national und international tätige Unternehmen und Gewerbebetriebe.
Eine seltene Gelegenheit für Unternehmen und Investoren, sich eine moderne, teilbare Logistikimmobilie in verkehrstechnisch ausgezeichneter Lage zu sichern.
Für weitere Informationen oder einen persönlichen Termin steht Ihnen das VLOW Immo Team gerne zur Verfügung.
Kontakt
Mag. Michaela Schaller
+42 2262 247 60 400
[E-Mail-Adresse entfernt]
VLOW Immobilienvermittlungs und -verwaltungs GmbH
Hauptplatz 20
2100 Korneuburg
vlow.co
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <9.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Wohnfläche4230 m²
Grundstücksgröße7 362 m²
Lage
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