# Techbase Linz - Business Campus der Zukunft

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 22,975 EUR
- **Location:** Wankmüllerhofviertel, Spallerhof, Linz, Oberösterreich, AT
- **Floor area:** 992 m²
- **Published:** 2026-05-21T14:52:00.908Z
- **Last updated:** 2026-10-22T07:38:00.931Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

FUTURE - WORK - SPACE - LINZ -

QUICKFACTS
Büroflächen: ca. 992 m² bis 1.984 m²
Nettomiete / m²: ab € 17,50
Betriebskostenakonto / m²: € 1,80 netto
Heiz-/Kühlkostenakonto / m²: € 1,70 netto
Parkplätze: € 115,00 / TG Stellplatz + € 15,00 BK zzgl. 20% USt
Bezugstermine: nach Vereinbarung

OBJEKTBESCHREIBUNG
In zentraler Lage der Digitalstadt Linz entsteht das Campus Neubauprojekt "TECHBASE LINZ"!
An diesem zukunftsweisenden und nachhaltig geplanten Standort finden innovative Unternehmen ihr High-End Büroobjekt.
Neben der hochwertigen Business-Austattung der Einheiten erwarten den zukünftigen Mieter auch ein Konferenzzentrum, Café und Restaurant sowie ein Supermarkt direkt am Campus der TECHBASE. Begegnungs- und Ruhezonen auf dem Areal für Besucher und Mitarbeiter schaffen Räume für Ideen. Gerne können Mieterwünsche in den noch verfügbaren Mietflächen miteinbezogen werden. In der nahen Umgebung befinden sich das WIFI OÖ, die LINZ AG Zentrale und zahlreiche weitere Einrichtungen. Sichern Sie sich jetzt den zukünftigen Standort für Ihr aufstrebendes Unternehmen! Wir freuen uns Ihnen das Projekt präsentieren zu können und beraten Sie gerne über die Möglichkeiten in der TECHBASE.

Verfügbare Flächen:

Bauteil 1

ca. 610 m² Mietfläche im 1. OG (teilbar in ca. 250 m² & 360 m²)
Bestandsgebäude - generalsaniert

Bauteil 4

Mögliche Gesamtmietfläche: ca. 2.834 m²

Mietfläche Erdgeschoss: ca. 850 m² Geschäftsfläche (teilbar ab ca. 400 m²)
Mietflächen 1. & 2. OG: je ca. 992 m² Bürofläche

LAGE & VERKEHRSANBINDUNG
Der Standort der TECHBASE ist bestens gewählt und mit allen Verkehrsmitteln einfach zu erreichen. Straßenbahn und Bus halten direkt vor dem Objekt!
Sicher geplante Fahrradparkplätze befinden sich am Campus! Parkplätze sind in der Tiefgarage für € 115,00 / Stellplatz + € 15,00 BK und 20% USt. anmietbar. Einen sofortigen Anschluß an alle Hauptverkehrswege garantiert der Autobahnzubringer auf die A7 neben dem Campus.

AUSTATTUNG
Zustand: Neubau
Boden: Doppelboden mit Teppichfliesen
Fenster: 3-Scheibenisolierverglasung als Sonnenschutzverglasung
Decke: abgehängte akustische Gipskartondecke
Raumhöhe: lichte Höhe Büroflächen 2,80 m - 3,10 m
Beleuchtung: LED
Zutrittssystem: vorhanden
Klimatisierung: Fancoils
Lüftung: zentrale Lüftungsanlage
Heizung: zentral über Fernwärme
Lift: vorhanden
Brandmeldeanlage: automatisch

KONDITIONEN (NETTO)
Miete: ab € 17,50 m² / Monat
Betriebskostenakonto: € 1,80 / m² / Monat
Heiz-/Kühlkostenakonto: € 1,70 / m² / Monat
Strom: nach Verbrauch
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM + USt

Zögern Sie nicht uns bei etwaigen Rückfragen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungs- bzw. Beratungstermines zu kontaktieren. Unser Team steht Ihnen gerne zur Verfügung! Ihr Ansprechpartner: Herr Claudio Feistritzer [Telefonnummer entfernt] bzw. [Telefonnummer entfernt])

PS: Zahlreiche weitere Immobilien finden Sie auf unserer Homepage unter www.projektas.at
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 17360 zzgl 20% USt.
Betriebskosten € 1785,6 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 3829,12

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Gesamtbetrag € 22974,72

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Heizwärmebedarf: 18.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.73

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/70b510bb-0dfd-4c3e-adea-c7142b7bec88
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