Gewerbefläche zum Kauf, 556 m²
Buchs, Usserdorf, Bezirk Aarau
2.325.085 €
4.182 €/m²
Inseriert 20. Mai 2026
Über dieses Inserat
La situation de cette maison de trois familles est extrêmement attrayante. Dans un quartier calme avec une limitation de vitesse à 30 km/h et sans circulation de transit, vous pourrez profiter du calme du jardin et vos enfants pourront se rendre en toute sécurité à la crèche ou à l'école. Néanmoins, vous pourrez vous rendre à pied en quelques minutes à la gare de Buchs ou d’Aarau, au centre commercial ou à l’arrêt de bus. La zone verte orientée au sud, le balcon et la terrasse invitent à la détente ou aux jeux.
L’immeuble comprend un appartement de 5,5 pièces au rez-de-chaussée, un appartement de 4,5 pièces au 1er étage et un appartement de 4,5 pièces en duplex au 2e étage et au sous-sol. Cette configuration est idéale pour une maison intergénérationnelle ou pour un logement communautaire de familles amies. L’immeuble a été vidé de ses occupants en 2010/11, agrandi par un ajout, entièrement rénové et se présente dans un état très bien entretenu et prêt à être occupé.
_Situation
Crèche à 700 m, école à 800 m, arrêt de bus à 150 m, centre commercial à 200 m
Gare d’Aarau à 1,1 km, arrêt de tramway de Buchs à 400 m, sortie d’autoroute T5 à 1,3 km Situation
familiale proche des transports publics et de l’autoroute
_Programme des locaux
Rez-de-chaussée: Escalier commun, entrée et couloir, salon-salle à manger avec cuisine ouverte et accès au jardin, quatre chambres, salle de bains avec baignoire, WC et lavabo
1er étage
: Escalier commun, entrée et couloir, salon-salle à manger avec accès à la terrasse avant, cuisine fermée avec accès à la terrasse, trois chambres, salle de bains avec baignoire, WC et lavabo
2e étage
: Escalier et couloir, salon-salle à manger avec accès au balcon avant et accès à la grande terrasse couverte, cuisine fermée également avec accès à la terrasse, une chambre, salle de bains avec baignoire, WC et lavabo, sous-sol: Escalier et couloir, deux
chambres, compartiment de rangement en pente, rez-de-chaussée: Escalier et couloir, local technique, buanderie avec accès au jardin, local de bricolage avec accès au jardin, trois caves, garage avec accès à la maison _Environnement et stationnement Deux autres garages à côté de la maison Sept places de stationnement extérieures Local de rangement derrière les garages Espace vert bien entretenu avec protection visuelle orienté au sud Comme les propriétaires occupent l’immeuble, il n’existe pas de liste de prix de location. Type de bien: Immeuble à appartements Année de construction: 1930 Rénovation complète: 2010/11 État: Bien entretenu Nombre d’appartements: 3 Particularités: Immeuble rénové de fond en comble Bonne situation Technique moderne Jardin bien entretenu Beaucoup d’intimité Surface habitable nette: env. 307 m2 Superficie du terrain: 556 m2 Volume: 1864 m3 Zone: ZA WC 1: baignoire, WC, lavabo au rez-de-chaussée WC 2: baignoire, WC, lavabo au 1er étage WC 3: baignoire, WC, lavabo au 2ème étage Sous-sol: Oui Plancher: Oui Nombre de places de garage: 3 Nombre de places de parking extérieur: 7 Chauffage: pompe à chaleur air/eau Type de chauffage: chauffage au sol Machine à laver: Oui Sèche-linge: Oui Lave-vaisselle: Oui Calme: Oui Ensoleillé: Oui Balcon: Oui TV par câble: Oui Distance écoles: 0.8 km Distance crèche: 0.7 km Distance commerces: 0.2 km Distance bus: 0.15 km Distance tram: 0.4 km Distance autoroute: 1.3 km Distance aéroport: 49 km Disponible à partir de: sur demande mmoService est votre partenaire pour une vente et un achat d’immeubles réussis dans la région d’Aarau et de l’Argovie. Nous vendons également votre bien immobilier dans des conditions transparentes. Nous vous accompagnons de manière exclusive lors de la vente de votre bien immobilier, appartement ou terrain. Vous souhaitez en savoir plus sur cet objet fascinant? Nous vous enverrons volontiers une documentation de vente complète au format PDF. Il vous suffit de saisir et d’envoyer vos coordonnées. Nous nous réjouissons de votre demande et nous nous ferons un plaisir de fixer un premier rendez-vous de visite avec vous.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Nutzfläche556 m²
GemeindeBuchs
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Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
12.056 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 465.017 €
465.017 €1.860.068 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung2.169.997 €
Zinssatz2,10 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026