# 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung, 65 qm mit Balkon und Badewanne

> Canonical listing: https://landomo.de/property/70aaff77-8c48-477f-ab94-38cfde7a1c84

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 269,000 EUR
- **Location:** Landkreis Augsburg, Königsbrunn, Königsbrunn, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-04-13T21:09:04.801Z
- **Last updated:** 2026-10-21T04:08:43.133Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Beschreibung und Ausstattung:

Zum Verkauf kommt eine schnuckelige 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung im Norden von 86343 Königsbrunn mit ca. 65 qm Wohnfläche. Die Wohnung liegt im 2. Stock und verfügt über keinen Aufzug. Der Balkon ist mit einem uneinsehbaren Dacheinschnitt in Südausrichtung ausgerichtet. Das Entstehungsjahr war im Jahr 1994 und wurde in massiver Bauweise von einem namhaften, ortsansässigen Bauträger mit wärmegedämmten Ziegelmauerwerk errichtet. Die zweifarbigen Holzfenster sind mit Isolierverglasung ausgestattet. Es sind keine Dachflächenfenster, sondern drei Dachgauben mit Rollladen verbaut. Das Bad ohne Tageslicht verfügt über eine Badewanne, Dusche und einen Waschmaschinenanschluss. Zusätzlich findet sich eine praktische Abstellkammer mit guter Verstaumöglichkeit in der Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil ist ebenfalls vorhanden. Ausgestattet ist die Wohnung mit Laminat- und Teppichboden. Eine kleine Einbauküche gehört ebenfalls dazu. Die gesamte Anlage wird mit einer gasbetriebenen Zentralheizung mit konventionellen Heizkörpern betrieben. Zur Wohnung gehört ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz der für 15.000 Euro zusätzlich erworben werden kann. Weitere Besucherparkplätze finden sich in der Anlage. Die Immobilie ist seit ca. 15 Jahren an die gleichen seriösen Mieter vermietet und seit 12 Jahren in meinem Besitz. Die umlagefähigen Nebenkosten incl. Heizkostenvorauszahlung liegen bei 300,00 Euro monatlich. Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich um die täglichen Belange. Die Anlage wird immer wieder gut in Stand gehalten und erst vor 3 Jahren komplett mit neuem Fassadenanstrich/Fenster/Balkone versehen.

Lage:

Königsbrunn liegt rund 10 km südlich vom Augsburger Zentrum entfernt. Verkehrsgünstig gelegen durch den direkten Anschluss an die B 300 und die neue, vierspurig ausgebaute B17 sowie eine neue Straßenbahnanbindung (AVV) nach Augsburg. Weitere Busverbindungen ins Umland sind vorhanden.
Schwabmünchen, Bobingen und den DB-Anschluss in Mering erreicht man in Kürze alle umliegenden Ziele. Von Grundschule bis Gymnasium, Kindergärten, Ärzte, Apotheken, diverse Einkaufsmöglichkeiten finden sie zudem auch ein großzügiges Sportangebot, eine eigene Eishalle und den nahegelegenen Ilsesee. (Naherholungsgebiet am Lech) .Das ortseigene Cineplex-Kino sorgt für weitere Unterhaltungsmöglichkeiten.

Verkauf:

Die Immobilie wird nur an solvente Privatpersonen verkauft. Makleranfragen sind unerwünscht und bleiben unbeantwortet. Der Verkaufspreis liegt bei 275.000 Euro. Kapitalanleger werden bevorzugt, da die jetzigen Mieter gerne in der Wohnung verbleiben wollen. Das ist allerdings keine Bedingung. Eigenbedarf kann natürlich angemeldet werden. Mit dem Duplex-Parker liegt dann der komplette Verkaufspreis bei 290.000 Euro. Die Wohnung kann nur bei ernsthaften Interesse besichtigt werden. Der Grundriss, sowie die Ansichten liegen als Bilder bei.
Eine Online-Besichtigung durch Video könnte organisiert werden. Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft, da ich die Vermarktung als Eigentümer selbst vornehme. Alle Angaben sind ohne Gewähr. Kontaktaufnahme durch mich nach Hinterlassen von Anfragenkontaktdaten. Ich freue mich auf ihre Angebote.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/70aaff77-8c48-477f-ab94-38cfde7a1c84
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.