# Büroneubau, mit ÖV bestens erreichbar, effizient nutzbare Bürofläche

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 5,816 EUR
- **Location:** Meidling, Wien, Wien, AT
- **Floor area:** 359 m²
- **Published:** 2026-05-21T17:40:45.747Z
- **Last updated:** 2026-10-18T22:44:06.865Z
- **Listed on:** immodirekt-at

## Description

Lagecharakteristik:
Das moderne Bürohaus liegt in fußläufiger Entfernung zur Philadelphia-Brücke. Dort bestehen sehr gute Anbindungen im öffentlichen Verkehr: U6, S-Bahn, ÖBB, Badner-Bahn, Straßenbahn- und Autobuslinien;
Auch mit dem PKW ist das Objekt über die Wienerbergstraße sehr gut erreichbar.

Objekt:
7-stöckiger Bürohausneubau, Tiefgarage, Kundengarage, Zugangskontrolle, beste Infrastruktur durch Nahversorger, Betriebsrestaurant, Kindergarten;

Freie Fläche:
ca. 359 m² im 3.OG,
helles Büro mit effizientem Grundriss, 10 Büroräume, WC D/H, Anschlüsse Teeküche,
die vorhandene Raumteilung kann - falls notwendig - geändert werden;

Lagerflächen verfügbar!

Grundrisspläne schicken wir auf Anfrage gerne zu;

Preise (monatlich pro m², zuzüglich 20% MwSt.):
Netto-Miete € 16,20
Betriebskosten € 5,60 inkl. Heizung / Kühlung

Ausstattungsbeschreibung:
" Außenliegender Sonnenschutz
" Zugluftfreie Kühlung mittels Kühlbalken
" Mechanische Be- und Entlüftung aller Räume
" 2-facher Luftwechsel in Büroräumen
" 6-facher Luftwechsel in Meetingräumen
" Doppelboden, abgehängte Decke
" Computergerechte Arbeitsplatzbeleuchtung
" Größtmögliche Flexibilität im Innenausbau
" Einzel-, Kombi- oder Gruppenbüros möglich
" Zutrittskontrolle, Videoüberwachung

Bezug:
ab sofort

Ihr Ansprechpartner
Herr Pointner, telefonisch
oder Anfrage über die Plattform

## Source and attribution

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