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4-Zimmer-Wohnung zur Miete, 102 m²
Garbsen, Berenbostel
3 Schlafzimmer·Etage 2
1.632 €/Monat
16 €/m²
Inseriert 2. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Erstbezug: 4-Zimmer-Maisonette über zwei Ebenen mit zwei Bädern
In der Tulpenstraße 10 in Garbsen-Berenbostel entsteht ein Neubau mit sechs Wohnungen. Diese Einheit ist die größte im Haus und erstreckt sich über zwei Ebenen. Wir sind die Eigentümer und vermieten direkt – provisionsfrei.
Aufteilung
Auf der Hauptebene im Dachgeschoss: Wohnzimmer mit offener Küche und Zugang zum Balkon, Elternzimmer, Kinderzimmer, Tagesbad, separates Gäste-WC und Hauswirtschaftsraum.
Die Wohnung liegt im Dachgeschoss und hat Dachschrägen. Vom Flur führt eine Treppe hinauf in die obere Ebene, ausgebaut in der Dachspitze – ein großzügiger Raum mit drei Fenstern und eigenem Duschbad mit WC. Der Raum ist mit einem eigenen Heizkörper ausgestattet und damit ganzjährig nutzbar. Dieser Bereich eignet sich als Jugend- oder Kinderzimmer, als Arbeits- und Gästebereich oder als eigener Rückzugsraum. Die Nutzungsänderung für diesen Bereich befindet sich im Genehmigungsverfahren.
Ausstattung
Fußbodenheizung in allen Räumen, Vinylboden in Wohn- und Schlafräumen, Fliesen in beiden Bädern, dreifachverglaste Fenster mit einer Höhe von 2,20 m – nahezu deckenhoch, dadurch sind alle Räume sehr hell, elektrische Rollläden, Video-Gegensprechanlage mit Türöffner. Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sind vorhanden. Das Haus verfügt über einen Aufzug bis in jede Etage.
Im Garten ist ein separater, abschließbarer Fahrradraum mit Lademöglichkeit für E-Bikes geplant. Der Garten kann von allen Mietern gemeinsam genutzt werden, auch zum Grillen. Stellplätze können zugemietet werden: mit Ladestation für 80 €, ohne für 60 € monatlich.
Eine Küche ist nicht vorhanden, die Anschlüsse sind vorbereitet.
Niedrige Betriebskosten
Das Gebäude wird über eine Wärmepumpe beheizt und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 15,0 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Auf dem Dach entsteht zusätzlich eine Photovoltaikanlage. Jede Wohnung hat eigene Zähler für Wasser und Heizung, abgerechnet wird verbrauchsabhängig.
Die Lage
Die Bushaltestelle Berenbostel Blumenstraße liegt rund 200 Meter entfernt, etwa drei Gehminuten – von dort fährt die Linie 400 Richtung Hannover. Der Werner-Baesmann-Park ist in vier Minuten zu Fuß erreicht. Grundschule, Kindertagesstätten und Ärzte befinden sich ebenfalls in Berenbostel. Für den täglichen Einkauf: nah & gut Preuß in der Dorfstraße in sieben Minuten, Lidl an der Siemensstraße in etwa zwölf Minuten.
Konditionen
Bezugsfertig voraussichtlich ab Mitte November 2026. Kaution: drei Nettokaltmieten. Haustiere sind leider nicht gestattet.
Energieausweis
Energiebedarfsausweis · Endenergiebedarf 15,0 kWh/(m²·a) · Wesentlicher Energieträger: Wärmepumpe (Strom-Mix) · Baujahr 2025 · Energieeffizienzklasse A+
Besichtigung und Kontakt
Bei Interesse schreiben Sie uns bitte über die Nachrichtenfunktion. Teilen Sie uns kurz mit, für welche Wohnung Sie sich interessieren, wie viele Personen einziehen würden und ab wann Sie suchen. Hinterlassen Sie gerne auch Ihre Telefonnummer – wir melden uns bei Ihnen und stimmen dann einen Besichtigungstermin ab.
Das Gebäude befindet sich in der Fertigstellung. Aktuelle Fotos folgen in den kommenden Wochen. Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung schon jetzt vor Ort.
Was inbegriffen ist
Balkon
Aufzug
Garage
Etage2
Fläche102 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Stellplätze1
ZustandNeu
HeizungFußbodenheizung
Kaution4.900 €
Verfügbar ab1. 11. 2026
Lage
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