2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 52 m²

Oberhausen, Alt-Oberhausen

120.000 €

2.308 €/m²

Inseriert 25. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Energieausweis zur Besichtigung erhältlich.** Herzlich willkommen in dieser sorgfältig gepflegten und derzeit vermieteten Eigentumswohnung in Oberhausen-Schlad – eine ausgezeichnete Investitionschance für Kapitalanleger. Diese Immobilie bietet auf ca. 52 m² Wohnfläche in einem 1987 erbauten Mehrfamilienhaus eine gelungene Kombination aus Komfort und vielversprechendem Wertsteigerungspotenzial. Die Wohnung wurde vor vier Jahren umfassend modernisiert und erstrahlt in einem ansprechenden, zeitgemäßen Zustand. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst ein lichtdurchflutetes, großzügiges Wohnzimmer, eine funktionale Küche, ein kompaktes Schlafzimmer sowie zwei geräumige Einbauschränke, die für optimalen Stauraum sorgen. Die vollmöblierte Ausstattung ermöglicht es zukünftigen Mietern, sofort einzuziehen und sich wohlzufühlen. Ein zusätzliches Highlight: Die Hausverwaltung (Haus und Grund) plant die Modernisierung der Haustür und der Vorderfront, was die Attraktivität und den Wert der Immobilie weiter steigern wird. Diese Maßnahmen tragen dazu bei, den Gesamtwert der Wohnung langfristig zu sichern und zu erhöhen. **Mietrendite:** Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von etwa 8 €/m². Diese attraktive Mietstruktur bietet Investoren eine vielversprechende Rendite. **Verfügbarkeit:** Die Wohnung steht ab sofort zur Verfügung und ist bereit, neue Eigentümer willkommen zu heißen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nutzen Sie diese hervorragende Gelegenheit, in eine vielversprechende Immobilie zu investieren! # Ausstattung **Attraktive Eigentumswohnung im Herzen der Stadt** **Wohnzimmer:** Der großzügig geschnittene Wohnbereich bietet viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie einen einladenden Rückzugsort schaffen, der sowohl zum Entspannen als auch zum geselligen Beisammensein einlädt. **Küche:** Die separate, kompakte Küche ist funktional und optimal genutzt. Sie bietet ausreichend Raum für kulinarische Kreationen und ist ideal für alle, die gerne kochen und Gastgeber sind. **Schlafzimmer:** Das Schlafzimmer ist zwar klein, überzeugt jedoch durch seine Funktionalität. Hier finden Sie einen ruhigen Ort zum Ausruhen und Entspannen, der durch clevere Raumgestaltung besticht. **Einbauschränke:** Zwei großzügige Einbauschränke bieten Ihnen reichlich Stauraum und helfen, Ordnung zu halten. So bleibt Ihr Zuhause stets aufgeräumt und einladend. **Fenster:** Die modernen, zweifachverglasten Fenster sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und tragen zur Energieeffizienz der Wohnung bei. Sie genießen eine ruhige Wohnatmosphäre, ohne auf Helligkeit verzichten zu müssen. **Bodenbeläge:** Hochwertiger Vinylboden und stilvolle moderne Fliesen verleihen der Wohnung einen zeitgemäßen Charakter und sorgen für ein ansprechendes Ambiente. Diese Materialien sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig. **Zustand:** Die Wohnung wurde vor vier Jahren vollständig saniert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Hier können Sie sofort einziehen oder die Immobilie als Kapitalanlage nutzen. **Stellplatz:** Ein Parkplatz im Innenhof steht Ihnen zur Verfügung, was in dieser Lage einen erheblichen Vorteil darstellt. Zusätzlich profitieren Sie von der Nähe zu einem Supermarkt, der Ihre täglichen Besorgungen erleichtert. **Vermietung:** Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 400 Euro. Dies macht die Immobilie auch für Investoren zu einer attraktiven Option. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese charmante Wohnung zu erwerben, die sowohl als gemütliches Zuhause als auch als lukrative Kapitalanlage überzeugt. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie begeistern! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen - Provisionshinweis: 5.355,00 € Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer # Lagebeschreibung Willkommen in dieser charmanten Wohnung im Herzen von Oberhausen-Schlad – einer zentralen und hervorragend angebundenen Wohngegend. Hier profitieren Sie von einer erstklassigen Infrastruktur, die Ihren Alltag erheblich erleichtert. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsanbindungen sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. In nur 2 Minuten gelangen Sie zu XXXLutz Rück Oberhausen, einem vielfältigen Einkaufszentrum, das Ihnen eine breite Palette an Shopping-Möglichkeiten bietet. Diese attraktive Lage kombiniert urbanes Leben mit einem hohen Maß an Lebensqualität und ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs in greifbarer Nähe zu haben. Nutzen Sie die Chance, Teil dieser lebendigen Gemeinschaft zu werden und genießen Sie die Vorzüge einer Wohnung, die sowohl Komfort als auch Bequemlichkeit bietet. Lassen Sie sich diese einmalige Gelegenheit nicht entgehen! # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Maurice Ditges Buchenweg 57,, 47608 Geldern Tel.: +49 174 6942226 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Energieverbrauch: 91.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: C - Gültig bis: 12.09.2028 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1988 - Letzte Modernisierung: 2021 - Heizungsart: Fernwärme - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: DIN-NW0015/30Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Garage

Keller

Eckdaten

Etage1

Fläche52 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

Inseriert auf

Kleinanzeigen

120.000 €

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Geschätzte monatliche Rate

493 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 24.000 €

24.000 €96.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung147.913 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026