Wohnung – Ludwigsburg, Ludwigsburg - Süd

3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 81 m²

Ludwigsburg, Ludwigsburg - Süd

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage EG

360.000 €

4.444 €/m²

Inseriert 5. Okt. 2026

Über dieses Inserat

Bitte keine Makler Anfragen Provisionsfrei: Kernsanierte Stadtwohnung (2011), Energieklasse C, in unmittelbarer Nähe zum Salonwald Zum 01.01.2027 Aktuell vermietet mit 1.500 € Warmmiete,das sind 18.000 € im Jahr, rund 5 % Bruttorendite auf den Kaufpreis. Vermietung läuft noch bis Ende Dezember 2026, danach frei für Selbstnutzer/ Weitervermietung In der Stuttgarter Straße 69 in Ludwigsburg bietet sich Ihnen die Gelegenheit, eine helle 3-Zimmer-Wohnung im Hochparterre zu erwerben. Die Wohnung wurde 2011 kernsaniert und besticht durch ihre helle, freundliche Atmosphäre. Das Wohnzimmer sticht besonders hervor: großes Fenster mit direktem Balkonausgang, der Balkon ist rund sechs Meter breit. Dazu eine hochwertige Einbauküche mit Markengeräten und ein qualitativer Laminatboden. Die Wohnung verfügt über drei Zimmer, einen zusätzlichen kleinen Abstellraum, eine Eckbadewanne in einem Tageslicht Bad eine eigenen Stellplatz. Im Haus gibt es einen Aufzug, Zugang zum Keller und zur Tiefgarage, einen Waschmaschinenraum und einen Fahrradkeller. Ein Hausmeisterdienst kümmert sich um Kehrwoche und den wöchentlichen Müll – Sie müssen sich um nichts kümmern. Die Fassade des Hauses wurde 2026 neu gestaltet. Energieausweis Klasse C Endenergieverbrauch nur 88 kWh pro Quadratmeter und Jahr. Das ist ein herausragender Wert für ein Gebäude aus dem Jahr 1975 und deutlich besser als der Durchschnitt vergleichbarer bauten. Die Kernsanierung von 2011 hat das Haus energetisch auf ein modernes Niveau gebracht: effiziente Wärmedämmung, moderne Fenster und eine sparsame Erdgasheizung sorgen für niedrige Heizkosten und ein angenehmes Wohnklima. Der Energieausweis liegt vor und kann auf Wunsch eingesehen werden.” Das Haus Es handelt sich um ein gepflegtes, übersichtliches und immer gut gewartetes Haus, das von den Eigentümern mit viel Sorgfalt betreut wird. Die Fassade wurde 2026 neu gestaltet, und auch im Inneren wird auf Sauberkeit und Funktion geachtet – ein rundum solides Zuhause. Lage & Umfeld Die Stuttgarter Straße 69 liegt zentral in Ludwigsburg und ist hervorragend an die großen Verkehrsadern angebunden – die B 27 und die A 81 sind in wenigen Minuten erreicht, der Hauptbahnhof mit S-Bahn-Anbindung nach Stuttgart, Heilbronn und in die Region ist fußläufig erreichbar. Trotzdem genießen Sie hier Ruhe und Natur: Gleich um die Ecke beginnt der Salonwald, ein beliebtes Naherholungsgebiet mit Trimm-Dich-Pfad und Tennismöglichkeiten. Die Bärenwiese mit ihren großen Parkflächen, der Tennisplatz und das Forum am Schlosspark – Kultur- und Kongresszentrum – sind nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Die Innenstadt mit Marktplatz, Fußgängerzone, Schloss und dem vielfältigen Gastronomie- und Kulturangebot erreichen Sie bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad.

Was inbegriffen ist

Balkon
Aufzug
Garage
Keller

Lage

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