Haus – Balduinstein, Hausen
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Haus zum Kauf, 202 m², Grundstück 955 m²

Balduinstein, Hausen

5 Schlafzimmer

335.000 €

1.658 €/m²

Inseriert 27. Sept. 2026

Über dieses Inserat

# OBJEKTBESCHREIBUNG Das im Jahr 1986 erbaute Zweifamilienhaus bietet ca. 202 m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnebenen, die in den letzten Jahren mit moderner Technik saniert wurden. Die attraktive Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand, modernen Zuschnitt mit zwei Wintergärten und in einer Split-Level-Bauweise. Ein Baustil, bei dem die Stockwerke versetzt angeordnet sind. Die Immobilie ist in einem gepflegten Zustand und wurde durch moderne Nachtspeicheröfen erneuert. Weitere Details: * gepflegter Zustand * offener Wohn- / Essbereich mit Kachelofen * zwei Wintergärten * 2fach Verglasung, Kunststofffenster * Tageslichtbad mit Sauna und Dusche im UG * 2 Schlafräumen und Tageslichtbad im OG * Tageslichtbad mit Wanne im UG * Parkettboden, Eichedielenboden * Terrasse im UG und Zugang zum Garten * baujahrtypische Ausstattung mit Modernisierungsbedarf im EG * großzügige Einzelgarage * sonniges Hanggrundstück mit Westausrichtung * Keller * Gäste-WC Sanierung und Modernisierung: * Photovoltaikanlage mit Speicher von 2024 * Elektro-Heizung von 2023, 50% neue Radiatoren * zwei neue Bäder von 2023 * Wasserenthärtungsanlage von 2024 Angaben gem. GModG: Energiebedarfsausweis, Endenergiebedarf 170,80 kWh/(m²a), Baujahr 1986, Energieträger Strom-Mix, Energieeffizienzklasse F, CO2-Ausstoß 95,70 kg/m² # LAGEBESCHREIBUNG Balduinstein an der Lahn gehört der Verbandsgemeinde Diez an und liegt im Rhein-Lahn-Kreis in Rheinland-Pfalz. Der Ort verfügt über einen Bahnhof der Lahn-Eifel-Bahn, die Züge verkehren im Stundentakt von Limburg bis Koblenz. Weitere Details zum Standort: * idyllischer Ort mit großem Erholungswert * Schaumburg in unmittelbarer Nähe * Lahnwanderweg * Kindergarten im Ort * Grundschule in Birlenbach * Schulbus- sowie Bahnanbindung im Ort Weitere Details zum Standort: sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus und Bahn * ca. 10 Autominuten zum Zentrum Diez * ca. 15 Autominuten zur Anschlussstelle der Autobahn A3 * ca. 15 Autominuten zum ICE-Bahnhof Limburg Entfernungen: * ca. 50 km zu den Städten Wiesbaden und Koblenz * ca. 60 km zum Flughafen Frankfurt/Main Einrichtungen des täglichen Bedarfs in Diez: * gut sortierter Einzelhandel * Filialen der Post, Sparkassen und Volksbank * Ärzte verschiedenster Fachrichtungen * Krankenhaus und Apotheken * Kindergärten und Kindertagesstätten * sämtliche Schulformen bis hin zum Gymnasium # SONSTIGES Courtagepassus: Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % einschließlich 19 % gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Diamond Real Estate GmbH (Lizenzpartner der Engel & Völkers Franchise and Trademark GmbH) und ggf. deren Beauftragte erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, §328 BGB). Grunderwerbssteuer, Notar-und Gerichtskosten trägt der Käufer. Hinweise: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposés an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten die beigefügten allgemeinen Geschäftsbedingungen für die Rechtsbeziehung zwischen Ihnen und Diamond Real Estate GmbH. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer sowie für Besichtigungen gern zur Verfügung. Widerrufsrecht: Sie können Ihr Widerrufsrecht auch online unter https://hub.engelvoelkers.com/de/maklervertrag-widerrufen ausüben. Wenn Sie diese Funktion nutzen, übermitteln wir Ihnen per E-Mail unverzüglich eine Eingangsbestätigung mit Informationen zum Inhalt der Widerrufserklärung sowie dem Datum und der Uhrzeit ihres Eingangs.

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage

Lage

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Kleinanzeigen

335.000 €