Gewerbefläche zur Miete, 910 m²
Bremervörde
3.995 €/Monat
4 €/m²
Inseriert 19. Okt. 2026
Über dieses Inserat
Diese vielseitig nutzbare Gewerbeeinheit vereint eine großzügige Lagerhalle mit einem funktionalen Bürotrakt und eignet sich ideal für Unternehmen aus den Bereichen Lager, Handwerk, Produktion, Großhandel oder serviceorientiertes Gewerbe.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 910 m² Nutzfläche, aufgeteilt in eine ca. 715 m² große Lagerhalle, ca. 25 m² separate Abstell- bzw. Lagerräume sowie ca. 170 m² Bürofläche inklusive Verkehrs- und Sanitärflächen. Auf dem Grundstück stehen zudem Parkplätze zur Verfügung.
Herzstück der Einheit ist die großzügige, unbeheizte Lagerhalle. Die Andienung erfolgt ebenerdig über ein elektrisch betriebenes Rolltor mit einer Größe von ca. 4,50 m x 3,25 m. Damit ist eine komfortable Anlieferung und Nutzung für verschiedenste betriebliche Anforderungen möglich. Die Hallenhöhe beträgt ca. 3,25 m bis 4,25 m UKB. Ein Lichtband in der Hallendecke sorgt für angenehmen Tageslichteinfall, ergänzt durch eine vorhandene Grundausleuchtung.
Der Bürobereich ist funktional und praxisgerecht aufgeteilt. Insgesamt stehen vier Büroräume, eine Teeküche sowie separate Herren- und Damen-WCs zur Verfügung. Die Büroflächen sind mit einem pflegeleichten Vinylfußboden ausgestattet und werden über eine Gas-Zentralheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer, die Belüftung über Fensterlüftung.
Durch die Kombination aus großzügiger Hallenfläche, separaten Lagerräumen und direkt angebundenem Bürobereich bietet die Einheit kurze Wege und eine effiziente Betriebsorganisation. Die vorhandenen Parkmöglichkeiten runden das Angebot ab.
# Ausstattung
A. Allgemein
• ca. 715 m² Lagerhalle (unbeheizt)
• ca. 170 m² Büro
• ca. 25 m² separate Lagerräume
• Parkplätze vorhanden
B. Ausstattung
a. Halle
• unbeheizt
• ebenerdige Andienung
• elektr. Rolltor 4,5 x 3,25 m (LxH)
• 3,25 - 4,25 m UKB
• Lichtband in der Hallendecke
• Grundausleuchtung
• Betonfußboden
b. Büro
• 4 Büroräume
• Teeküche
• separate Herren- & Damen-WC
• Vinylfußboden
• Gas-Zentralheizung
• Warmwasseraufbereitung über Durchlauferhitzer
• Fensterlüftung
C. Flächen
• 715 m² Lagerhalle
• 25 m² Abstellräume
• 170 m² Bürogebäude inkl. Verkehrs- und Sanitärflächen
D. Anmietungsmodalitäten
• 3.995 € mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
• 450 € mtl. Netto-Betriebskostenvorauszahlung zzgl. USt.
• 5 Jahre Mindestmietdauer + Verlängerungsoption
• 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete Mietkaution (bar oder Bankbrügschaft)
• Indexmiete
• verfügbar ab 01.01.2027
C. Betriebskosten
Wasser, Abwasser, Gas, Strom und Internet sind vom Mieter direkt beim Versorger anzumelden.
Zu den in der Betriebskostenvorauszahlung enthaltenen Kosten zählen u.a.:
• Gebäudeversicherung
• Grundbesitzabgaben
• Winterdienst
# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: 01.01.2027
- Objektzustand: gepflegt
- Provision: 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete zzgl. USt.
- Hinweis zur Kaution: 3-fache Netto-Kaltmiete bzw. Bankbürgschaft
- Lagerfläche: ca. 740 m²
# Lagebeschreibung
Die angebotene Hallen- und Bürokombination befindet sich in einem etablierten Gewerbegebiet in Bremervörde. Das direkte Umfeld ist geprägt durch gewerbliche Nutzungen, Handwerksbetriebe, Lager- und Dienstleistungsunternehmen und bietet damit ein passendes Umfeld für verschiedenste betriebliche Anforderungen.
Die Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die eine gut nutzbare Kombination aus Lager-/Hallenfläche und angeschlossenem Bürobereich suchen. Durch die gewerbliche Prägung des Umfelds sind Anlieferungen, Kunden- und Lieferverkehr sowie betriebliche Abläufe gut integrierbar.
Bremervörde liegt verkehrsgünstig im Elbe-Weser-Dreieck und verfügt über eine gute regionale Anbindung. Über die B 71 / B 74 bestehen Verbindungen in Richtung Stade, Zeven, Rotenburg (Wümme), Bremerhaven und Bremen. Die B 495 schafft zudem eine wichtige Verbindung in Richtung Hemmoor/Wischhafen und weiter zur Elbfähre Glückstadt-Wischhafen. Der Gewerbepark Vossberg West in Bremervörde wird von der Stadt ebenfalls als Gewerbestandort in exponierter Lage an der B 71 / B 74 beschrieben.
Die Bremervörder Innenstadt mit Versorgungsangeboten, Gastronomie, Banken und weiteren Dienstleistungen ist innerhalb kurzer Fahrzeit erreichbar. Parkmöglichkeiten stehen am Objekt zur Verfügung, sodass die Immobilie auch für Mitarbeiter, Kunden und Lieferanten gut nutzbar ist.
Insgesamt bietet der Standort eine zweckmäßige Gewerbelage mit guter regionaler Erreichbarkeit, einem passenden gewerblichen Umfeld und soliden Rahmenbedingungen für Lager-, Handwerks-, Service- oder Distributionsnutzungen.
# Sonstiges
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Unsere Vermittlungsprovision umfasst für den Mieter die 3-fache mtl. Netto-Kaltmiete (zzgl. 19 % USt.) und ist verdient und fällig mit Mietvertragsunterschrift.
Die anfallende Maklercourtage wird nach rechtskräftig geschlossenem Mietvertrag in Rechnung gestellt. Die Maklerprovision ist sofort nach Mietvertragsunterschrift zur Zahlung fällig.
Der Ansprechpartner für dieses Immobilienangebot ist:
David Mergelmeyer
Selbstständiger Immobilienmakler
+49 421 499 575 60
+49 176 565 322 63
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Energieverbrauch: 209.52 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Strom: 33 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 136 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-05-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1990
Anbieter-Objekt-ID: 2026-293
Nutzfläche910 m²
ProvisionJa
Lage
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