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Haus zum Kauf, 3408 m², Grundstück 1484 m²

Salzwedel, Perver

48 Badezimmer

1.375.000 €

403 €/m²

Inseriert 30. Juli 2026

Über dieses Inserat

Bei dem angebotenen Objekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus in Plattenbauweise aus dem Baujahr 1986. Die Immobilie umfasst insgesamt 48 Wohneinheiten, die sich auf vier Hauseingänge verteilen. Die Gesamtwohnfläche beträgt 3.408 m², die Grundstücksgröße beläuft sich auf 1.484 m². Die Wohneinheiten sind wie folgt aufgeteilt: - 24 Drei-Zimmer-Wohnungen - 24 Vier-Zimmer-Wohnungen Das Gebäude ist vollunterkellert und wird über eine Zentralheizung mit Fernwärme beheizt. Derzeit sind 18 Wohneinheiten vermietet und erzielen eine monatliche Nettokaltmiete von insgesamt 7.145 €, was einer jährlichen Nettokaltmiete von 85.740 € entspricht. In dieser Miete sind die Einnahmen aus drei auf dem Gebäude installierten Antennenanlagen bereits enthalten. Weitere 9 Wohneinheiten befinden sich aktuell in der Vermietung. Die Nachfrage nach Wohnraum ist hoch, sodass von einer zügigen Weitervermietung auszugehen ist. Die Wohneinheiten sowie die Immobilie insgesamt befinden sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand. Zur nachhaltigen Aufwertung des Objekts sind Sanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich, die gleichzeitig ein erhebliches Entwicklungspotenzial bieten. Insgesamt stellt die Immobilie ein attraktives Anlageobjekt mit weiterem Vermietungs- und Optimierungspotenzial dar, insbesondere vor dem Hintergrund der bestehenden Nachfrage und der bereits vorhandenen Mieterträge. Für weitere Informationen, die Zusendung zusätzlicher Unterlagen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff - Kaufpreis pro m²: 403,46 € - Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 1484 m² - Vermietbare Fläche: ca. 3408 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage von Salzwedel mit überwiegend wohnwirtschaftlicher Nutzung. Das Umfeld ist durch eine gemischte Bebauung geprägt und verfügt über eine gewachsene Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen sind in kurzer Zeit erreichbar. Auch das Stadtzentrum von Salzwedel mit seinen Einkaufs-, Gastronomie- und Dienstleistungsangeboten liegt nur wenige Minuten entfernt. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen gewährleisten eine unkomplizierte Erreichbarkeit. Die Lage bietet somit eine solide Grundlage für eine nachhaltige Wohnnutzung und ist für verschiedene Mieterstrukturen geeignet. # Sonstiges GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die Firma "Die Heide Immobilien" nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, beim Eingehen einer Geschäftsbeziehung, die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Dafür ist es nötig, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises z.B. mittels einer Kopie festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln. Bei einer juristischen Person ist eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht, nötig. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei der Firma "Die Heide Immobilien" und durch Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma "Die Heide Immobilien" zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, ist der Interessent bei Abschluss wie folgt Courtagepflichtig: Kaufvertrag: ortsübliche Provision/Maklercourtage gegen Rechnung an "Die Heide Immobilien" Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die entgangene Provision. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Offerte auf Angaben unserer Auftraggeber basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität des Verkaufsobjektes übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. URHEBERRECHT: Sämtliche Bilder und graphische Darstellungen sind Eigentum von "Die Heide Immobilien" und dürfen nicht durch Dritte verwendet oder weitergegeben werden. WEITERE KOSTEN: Die weiteren Kosten, die im Zusammenhang mit dem Erwerb dieser Immobilien entstehen: 5,0 % Grunderwerbsteuer 1,5 % Notar und Gerichtskosten 5,95 % Maklerprovision # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Fernwärme - Endenergiebedarf: 112.4 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 02.08.2023 - Gültig bis: 01.08.2033 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Fernwärme Anbieter-Objekt-ID: 5445433

Was inbegriffen ist

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1.375.000 €