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KAUF
Gewerbefläche, 68 m²
Katastralgemeinde Leopoldstadt, Wien
1 013 034 zł
14 997 zł/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 104 m²
Katastralgemeinde Leopoldstadt, Wien
5 782 366 Kč
55 840 Kč/m²
Listed 1 day ago · 3 Jul 2026
Gewerbe
Kategorie
103.54 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Zum Verkauf gelangt eine außergewöhnliche Souterrain-Einheit mit Wohnungseigentum in einem klassischen Wiener Altbau in zentraler Lage des 2. Bezirks (Leopoldstadt).
Die Einheit verfügt über eine Nutzfläche von ca. 103,54 m² und ist im Grundbuch als Wohnungseigentum an einem Hauskeller samt Lichthof eingetragen. Durch die vorhandene Infrastruktur sowie die großzügige Raumhöhe bietet sich die Fläche ideal für verschiedenste Nutzungen an.
Highlights der Immobilie
✨ ca. 103,54 m² Nutzfläche
✨ ca. Raumhöhe ca. 2,80 m
✨ Direkter Zugang von der Straße und aus dem Haus
✨ Fenster zur Straße und natürliche Belichtung + direkter Zugang zum Lichthof
✨ Bad und WC vorhanden
✨ Küche vorhanden
✨ Eigene Einheit im Grundbuch (Wohnungseigentum)
✨ Vielseitig nutzbar
Nutzungsmöglichkeiten
Die Einheit eignet sich hervorragend als:
• Atelier oder Studio
• Büro oder Praxis
• Werkstatt oder Kreativraum
• Lagerfläche mit Aufenthaltsbereich
• Hobby- oder Fitnessraum
Durch die vorhandene Raumhöhe, Fenster sowie den direkten Straßenzugang bietet die Fläche überdurchschnittliches Potenzial für eine Souterrain-Nutzung.
Gebäude
Die Einheit befindet sich im Souterrain eines klassischen Wiener Altbauhauses in guter Lage der Leopoldstadt.
Lage
Die Immobilie liegt in 1020 Wien, einem der dynamischsten Bezirke Wiens. Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit:
• öffentlicher Verkehrsanbindung
• Einkaufsmöglichkeiten
• Gastronomie und Nahversorgung
• schneller Anbindung an die Innenstadt
Besonderheit
Die Kombination aus großer Fläche, Straßenzugang, Fenstern und vorhandener Infrastruktur (Bad/WC/Küche) ist bei Souterrain-Einheiten in Wiener Altbauten selten und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Für nähere Informationen, wie z.B. sämtlichen Unterlagen betreffend dem Objekt oder einem Besichtigungstermin (auch gerne an Sam-, Sonn- und Feiertagen) können Sie jederzeit Frau Suanita Dacic unter [Telefonnummer entfernt] oder [E-Mail-Adresse entfernt] kontaktieren.
Bitte nehmen Sie zur Kenntnis, dass wir nur Anfragen mit Vor- und Nachname sowie Telefonnummer entgegennehmen können. Die Angaben erfolgen aufgrund von Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer/Mieter und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Wir möchten darauf hinweisen, dass wir als Doppelmakler tätig sind und ein wirtschaftliches und familiäres Nahverhältnis zum Abgeber besteht.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <250m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.750m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.250m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMapShow more
Was inbegriffen ist
Aufzug
Aufzug
Eckdaten
Nutzfläche103.54 m²
AufzugJa
Inseriert auf
Synchronisiert vor 1 Tag
Kontakt
FS
Frau Suanita Dacic
Hada Real
Karte
Lage
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Wien
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Umgebung
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Wien
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
23 285 Kč/Mon.
Zins 3,55 %Eff. Jahreszins 4,41 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
1 156 000 Kč4 626 366 Kč Darlehen
Gesamtrückzahlung6 985 477 Kč
Zinssatz3,55 %
Eff. Jahreszins4,41 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Rates updated April 2026
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