Wohnung – Nürnberg, Reichelsdorf, Südwestliche Außenstadt

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 58 m²

Nürnberg, Reichelsdorf, Südwestliche Außenstadt

230.000 €

3.998 €/m²

Inseriert 21. Juli 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines im Jahr 1969 errichteten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine angenehme Wohnatmosphäre sowie eine funktionale Raumaufteilung. Das großzügig geschnittene Wohnzimmer bildet den zentralen Wohnbereich und bietet vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für einen kombinierten Wohn- und Essbereich. Von hier aus eröffnet sich der Zugang zum Balkon, der den Wohnraum auf attraktive Weise nach außen erweitert. Er schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und bietet einen idealen Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein gut proportioniertes Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Einrichtungskonzepte bietet. Ein zur Wohnung gehörender Außenstellplatz sorgt für zusätzlichen Komfort und praktische Alltagstauglichkeit. Die Wohnung ist derzeit zu einer monatlichen Kaltmiete von 660,00 € vermietet. Die Warmmiete beläuft sich auf 922,50 €. Es besteht ein unbefristeter Mietvertrag, wodurch sich die Immobilie insbesondere als solide und langfristig orientierte Kapitalanlage anbietet. Insgesamt präsentiert sich diese Wohnung als gepflegte und werthaltige Immobilie mit attraktiver Raumstruktur, angenehmer Wohnqualität und stabilem Mietverhältnis. Falls Ihr Interesse geweckt wurde, können Sie sich ganz bequem von zuhause aus über den virtuellen Rundgang einen ersten Eindruck verschaffen: https://tour.giraffe360.com/2953ee77cbf349d0ba56b239a98278d4/?lsf=1 # Ausstattung - 2 Zimmer Wohnung - Lage im 2. Obergeschoss - Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon - Balkon als attraktiver Außenbereich - Außenstellplatz im Kaufpreis enthalten - Baujahr 1969 - Gepflegtes Mehrfamilienhaus - Funktionale und durchdachte Raumaufteilung - Unbefristeter Mietvertrag - Monatliche Kaltmiete 660,00 € - Monatliche Warmmiete 922,50 € - 15.000,00 € Außenstellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Objektzustand: gepflegt - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 15.000,00 € - Käuferprovision: 3,57 % inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer # Lagebeschreibung Die Wohnung befindet sich im Nürnberger Süden im Stadtteil Reichelsdorf und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit gewachsener Infrastruktur. Das Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung und bietet eine gute Kombination aus Stadtnähe und entspanntem Wohnumfeld. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister befinden sich in komfortabler Nähe und sind schnell erreichbar. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Einrichtungen sind im Stadtteil vorhanden und unterstreichen die hohe Alltagstauglichkeit der Lage. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut. Bus- und S Bahn Verbindungen in Reichelsdorf ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt sowie weiterer Stadtteile. Auch die Anbindung an das überregionale Straßennetz ist vorteilhaft, sodass Pendler flexibel mobil bleiben. Zudem bieten nahegelegene Grünflächen und Naherholungsgebiete Raum für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten oder entspannte Stunden im Freien. Die Lage verbindet somit urbanes Wohnen mit einer ruhigen Umgebung und eignet sich ideal für Paare, Familien und Berufstätige.Entfernungen: Kindergarten 1 km Grundschule 0,1 km Gymnasium 11 km # Sonstiges Kontaktieren Sie uns noch heute, um einen individuellen Besichtigungstermin zu vereinbaren! - E-Mail: - Telefon: 0911 88183909 # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Energieverbrauch: 160.03 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2029-01-14 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1969 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 2026-231Mehr anzeigen

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Eckdaten

Etage2

Fläche57.53 m²

Zimmer2

Schlafzimmer1

Badezimmer1

Stellplätze1

ProvisionJa

GemeindeNürnberg

Inseriert auf

Kleinanzeigen

230.000 €

Lage

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Geschätzte monatliche Rate

945 €/Mon.

Eigenkapital20 % · 46.000 €

46.000 €184.000 € Darlehen

Laufzeit

Gesamtrückzahlung283.500 €

Zinssatz3,74 %

Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026