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4-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 89 m²

Siek

3 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

200.000 €

2.246 €/m²

Inseriert 21. Aug. 2026

Über dieses Inserat

Diese gepflegte 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich in einem ca. 1972 erbauten Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Siek. Ein besonderes Highlight ist der teilweise freie Blick über angrenzende Felder, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Die Wohnung erstreckt sich über das 2. Obergeschoss sowie das ausgebaute Dachgeschoss und bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 89 m². Ein Aufzug ist im Haus nicht vorhanden. Sämtliche Räume auf der Hauptebene sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine klare und praktische Raumaufteilung gewährleistet. Im Jahr 2015 wurde die Wohnung umfassend renoviert. In diesem Zuge erfolgte auch der Ausbau des Dachgeschosses. Über eine innenliegende Holztreppe gelangen Sie in den oberen Bereich mit einer Wohnfläche von ca. 24 m², ideal als Arbeits-, Gäste- oder Hobbybereich. Die Ausstattung im Überblick: • Helle Einbauküche mit Herd, Kühl-Gefrierkombination und Geschirrspüler • Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon • Schlafzimmer mit ca. 13 m² • Arbeitszimmer mit ca. 8 m² • Helles Duschbad • Helles separates Gäste-WC • Ausgebautes Dachgeschoss mit ca. 24 m² Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein Tiefgaragenstellplatz. Für Fahrräder steht ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zur Verfügung. Die Wohnung ist seit 2015 zuverlässig vermietet und wird ungekündigt verkauft. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt aktuell 925 € inkl. TG-Stellplatz (angepasst ab Juni 2026), was sie auch für Kapitalanleger besonders interessant macht. Fazit: Eine gut geschnittene, modernisierte Maisonettewohnung in ruhiger Lage mit solidem Mietverhältnis und attraktivem Ausblick – ideal als langfristige Kapitalanlage. # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: nach Vereinbarung - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt. - Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3 m² - Nutzfläche: ca. 9 m² # Lagebeschreibung In einer ruhigen Sackgasse im idyllischen Siek befindet sich diese attraktive Wohnanlage. Die naturnahe Umgebung bietet eine angenehme Wohnatmosphäre und zugleich eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Für den täglichen Bedarf stehen in Siek ein Supermarkt (Edeka) sowie ein Bäcker zur Verfügung, die sich in etwa 1,2 km Entfernung befinden. Die nahegelegenen Orte Großhansdorf (ca. 4 km) und Ahrensburg (ca. 9 km) bieten darüber hinaus eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, gastronomischen Angeboten und weiteren Dienstleistungen. Dank der guten Verkehrsanbindung über die Autobahn A1 sind die Hansestädte Hamburg und Lübeck sowie die Ostsee bequem und schnell erreichbar. Auch Freizeit- und Sportbegeisterte kommen auf ihre Kosten: Die reizvolle Landschaft rund um Siek, Großhansdorf und Ahrensburg lädt zu vielfältigen Aktivitäten im Freien ein – darunter Golfen, Joggen, Reiten und ausgedehnte Radtouren. # Sonstiges Immobilienbewertung: Sie möchten Ihre aktuelle Immobilie verkaufen und sind bereits auf der Suche nach etwas Neuem? Dann lassen Sie uns gemeinsam den nächsten Schritt gehen. Wir von Wentzel Dr. bewerten Ihr Zuhause kostenlos und unverbindlich – direkt bei Ihnen vor Ort oder am Telefon. Finanzierung: Um bestmöglich auf Ihren bevorstehenden Kauf vorbereitet zu sein, empfehlen wir Ihnen, auch die passende Finanzierung im Blick zu behalten. Gern unterstütze wir Sie dabei und bieten Ihnen mit unseren starken Partnern maßgeschneiderte Lösungen, die Ihre Wünsche und finanziellen Möglichkeiten berücksichtigen. Sprechen Sie unseren Berater unter den angegebenen Kontaktdaten gerne an! Disclaimer: Die verwendeten Bilder wurden teilweise mit Hilfe von Künstlicher Intelligenz digital optimiert. Dabei können Anpassungen an Belichtung, Farben und Perspektive vorgenommen worden sein, um eine möglichst realistische und ansprechende Darstellung zu erzielen. In Einzelfällen wurde auch die Möblierung oder Darstellung von Räumen leicht verändert oder ergänzt, um das Potenzial der Immobilie besser zu veranschaulichen. Die Abbildung dient daher der Visualisierung und kann in Details vom tatsächlichen Zustand abweichen. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 120 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2032-03-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1972 Anbieter-Objekt-ID: W-K-AB-26-026-1_4

Was inbegriffen ist

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200.000 €