# Moderne, großzügige Bürofläche in der City

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** rent
- **Category:** commercial
- **Asking price:** 2,250 EUR
- **Location:** Magniviertel, Innenstadt, Braunschweig, Braunschweig, DE
- **Floor area:** 170 m²
- **Published:** 2026-06-25T15:15:26.183Z
- **Last updated:** 2026-08-10T21:01:59.318Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Diese exklusive Gewerbefläche in zentraler Lage von Braunschweig beeindruckt durch ihre Großzügigkeit und die moderne Ausstattung. Sie bietet vielfältige Nutzungs- und Gestaltungsmöglichkeiten für unterschiedliche Konzepte. Die große Glasfront generiert Aufmerksamkeit und flutet das Innere mit Tageslicht - zudem überzeugt die durchdachte Raumaufteilung sowie die hervorragende Infrastruktur. Diese repräsentativen Geschäftsräume erfüllen die Anforderungen moderner Nutzungskonzepte und bieten optimale Voraussetzungen für Büro und Dienstleistung. Ausstattung: -Repräsentative Außenansicht
-Personalraum mit Teeküche
-Damen-WC
-Herren-WC
-Lagerraum
-EDV-/Serverraum - Bürofläche: ca. 170 m² # Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in der Wilhelmstraße, ca. 200 m von den Schloss-Arkaden entfernt. Diese Lage zählt zu einer der besten Adressen der Stadt. Sie steht für hohe Sichtbarkeit und optimale Erreichbarkeit. Parkmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Restaurants und Cafés sowie Geschäfte und Dienstleister befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die sehr gute Anbindung an die Autobahnen A39 und A2 unterstreicht die Attraktivität dieser Lage. Mit dem PKW sind die Autobahnen in ca. 10 Minuten erreichbar. # Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: FERN
- Endenergieverbrauch Strom: 19.9 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 83.1 kWh/(m²*a)
- Gültig bis: 2035-09-01
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1962 Anbieter-Objekt-ID: W-0211C54

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/70261dc1-80d7-4973-b31b-955b008f353b
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