# Südfrankreich-Traum: Maison de village mit Turmblick in Gruissan

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 441,000 EUR
- **Location:** Heimersdorf, Heimersdorf, DE
- **Published:** 2026-11-08T21:40:16.597Z
- **Last updated:** 2026-11-08T21:40:16.597Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Gruissan, Languedoc (Südfrankreich). Charaktervolles ehemaliges Salzarbeiterhaus im historischen Ortskern mit Blick auf den Tour Barberousse.

Das Haus steht mitten im kreisrunden Altdorf von Gruissan, zwischen Narbonne und dem Mittelmeer. Zwei Etagen sind fertig renoviert und sofort bewohnbar, Erdgeschoss und der aufgestockte Dachbereich warten auf den Ausbau nach eigenen Vorstellungen. Die Eigentümer verkaufen wegen eines Umzugs ins Ausland.

AUF EINEN BLICK
- Kaufpreis: 441.000 €
- Mögliche Gesamtfläche: ca. 160 m²
- Baujahr: ca. 1900
- Energieausweis (frz. DPE): Klasse C, Treibhausgas (GES): Klasse A
- Heizung: Einzelheizung
- Zustand: Erdgeschoss (Eingangshalle, Atelier, Abstellraum/Hof) rohbaufertig mit Wasser und Strom; 1. und 2. OG renoviert; 3. OG (Aufstockung) regendicht im Rohbau

SOFORT BEWOHNBAR: 1. UND 2. OBERGESCHOSS
Ruhig gelegen zwischen Lagune und Meer, sorgfältig renoviert in natürlichen Farbtönen. Die dicken Mauern des Altbaus sorgen für ein angenehmes Raumklima im Sommer wie im Winter.
- Große, helle und sehr gut ausgestattete Küche, auf Geselligkeit ausgelegt
- Durchgehende Nord-Süd-Ausrichtung: auf der einen Seite Blick auf den Tour Barberousse, auf der anderen auf die Lagune (Étang) und ihre Sonnenuntergänge
- Zwei gemütliche Schlafzimmer, Duschbad mit WC
- Terrasse mit Blick auf den Tour Barberousse

AUSBAUPOTENZIAL: ERDGESCHOSS UND DACHAUFSTOCKUNG
Die großen Arbeiten an der Bausubstanz sind gemacht. Die restlichen Flächen lassen sich nach Bedarf oder für eine eigene Tätigkeit gestalten:
1. Erdgeschoss (35 m²) mit Wasser- und Stromanschluss: Eingangshalle von 12 m² und ein Raum von 23 m², frei einteilbar. Denkbar sind Künstler- oder Handwerksatelier, Wellnessbereich (Sauna, Whirlpool, Fitnessraum) oder Praxis mit Wartezimmer (Therapie, freier Beruf).
2. Dachaufstockung (Baugenehmigung 2020 erteilt): Wände und Dach stehen, der Rohbau ist regendicht. Die durchgehende Etage hat eine außergewöhnliche Raumhöhe, die eine Galerie (Mezzanine) erlaubt, und bietet freie Aussicht. Zwei Wege: die bestehende Genehmigung weiterführen oder eine Änderungsgenehmigung nach eigenen Wünschen beantragen.

LAGE: ZWISCHEN TRADITION UND NATUR
Das Haus liegt in einer kleinen Gasse mit maritimer Vergangenheit. Alles ist zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar:
- Im Alltag: Marktplatz, Geschäfte, Bars, Restaurants, Fischhalle und Künstlerateliers in wenigen Schritten
- In wenigen Minuten mit dem Rad: die Salinen, der Yachthafen, das Massif de la Clape und rund 15 km Sandstrand (Les Chalets, Mateille, La Vieille Nouvelle)

Eine seltene Gelegenheit, sofort in ein Haus mit Charme einzuziehen und die letzten Räume nach eigenem Bild zu formen.

KONTAKT UND ABLAUF
Ich bin ein Freund der Eigentümer und übernehme für sie die deutschsprachige Korrespondenz, ohne Provision und ohne Maklertätigkeit. Besichtigungen finden vor Ort in Gruissan statt. Das Haus wird parallel über französische Immobilienagenturen angeboten. Anfragen gern über Kleinanzeigen; weitere Fotos, Unterlagen und die genaue Adresse auf Anfrage.

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/7007c61d-917c-4e08-8271-74ae3b85f7d6
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