Haus zum Kauf, 130 m², Grundstück 1018 m²

Hamburg Rahlstedt

6 Schlafzimmer2 Badezimmer

750.000 €

5.769 €/m²

Inseriert 26. Aug. 2026

Über dieses Inserat

**Auf Sie wartet viel Raum zum Leben. Und zwei interessante Möglichkeiten** Hinter der Backsteinfassade des Hauses aus dem Baujahr 1928 verbirgt sich weit mehr als eine Bestandsimmobilie. Auf einem über 1.000 Quadratmeter großen Grundstück eröffnet sich die Chance, Bestehendes zu bewahren oder etwas vollkommen Neues zu schaffen. Hier kann durch eine Sanierung wieder ein einzigartiges Zuhause mit unverwechselbarem Charme und Charakter entstehen. Oder das Bestehende weicht einem modernen Neubau: Doppelhaus, Mehrgenerationenhaus oder vier Wohnungen sind möglich. In jedem Fall ist es der richtige Ort für alle, die viel Grün lieben. Der großzügige Garten bietet Luft, Licht und viel Platz, um sich auszuleben. Für Kinder zum Spielen, für lange Abende im Sommer oder einfach zum Entspannen. Ja, hier will ein echtes Zuhause für Familien neu entdeckt werden. Ein Zuhause, das nicht nur viele Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet, sondern auch etwas, das in Hamburg selten geworden ist. Große Freiheit. **Möglichkeit 1: aus Vergangenheit wird Zukunft.** Das Haus ist sehr interessant für Familien, die den Charme einer Bestandsimmobilie schätzen und bereit sind, sie im Rahmen einer Sanierung nach ihren eigenen Vorstellungen neu zu gestalten. Dabei kommt Ihnen zugute, dass der Großteil der Fenster 2016 durch dreifach verglaste Holzfenster erneuert wurde. Das Erdgeschoss hat ca. 84 m² Fläche, Herzstück ist hier das ca. 37 m² große Wohn-/Esszimmer mit einem Panoramablick in den Garten. Direkt angrenzend ist die Küche mit Gartenzugang. Zur Straßenseite befinden sich ein großer Wohnraum sowie ein kleineres Zimmer, nutzbar als Homeoffice oder Gästezimmer. Über die Holztreppe gelangt man in das ca. 46 m² große Obergeschoss mit unvollendeten Renovierungsarbeiten. Blickfang ist das Schlafzimmer mit dem ca. 18 m² großen Balkon zum Garten. Es gibt ein Duschbad mit WC, ein Kinderzimmer und ein Durchgangszimmer, das sich als Ankleide oder Kinderzimmer nutzen lässt. Die Deckenhöhe ist ca. 2,55 m, es gibt so gut wie keine Dachschrägen. Weil das Haus vollunterkellert ist, bietet es eine große zusätzliche Nutzfläche. Neben den üblichen Versorgungseinrichtungen befindet sich im Keller auch ein Duschbad und ein Gästezimmer. **Möglichkeit 2: Neubau mit Perspektive** Manche Grundstücke bieten Platz zum Bauen – dieses bietet Platz für drei interessante Optionen: 1. Mehrgenerationenhaus Ein Haus auf über 250 m² Grundfläche mit Platz für mehrere Generationen unter einem Dach. Großeltern sowie Eltern und Kinder profitieren von gegenseitiger Unterstützung und haben dennoch ihren eigenen Wohn-bereich mit Privatsphäre. 2. Doppelhaus als Fertighaus Ideal für Familien oder Bauherren mit Blick auf ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis: Ein Doppel-Fertighaus mit Wohnflächen ab ca. 130 m² je Hälfte lässt sich zügig und vor allem wirtschaftlich realisieren. Der clevere Weg zum eigenen Haus mit großem Garten. 3. Vier großzügige Wohnungen Das Grundstück eignet sich auch für die Errichtung von vier Wohnungen mit jeweils ca. 150 m² Wohnfläche. Dieses Konzept gibt Ihnen auch die Möglichkeit, eine Wohnung selbst zu bewohnen und die übrigen Einheiten zu vermieten – die Kombination aus hochwertigem Wohnen und nach-haltiger Kapitalanlage. **PROVISION FÜR KÄUFER** Der Käufer zahlt eine Courtage in Höhe von 1,8 % des Gesamtkaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Firma Roman Reimer Immobilien. Die Courtage ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garten

Garage

Keller

Lage

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