Wohnung – Sankt Augustin, Mülldorf
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3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Sankt Augustin, Mülldorf

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

289.000 €

3.360 €/m²

Inseriert 20. Aug. 2026

Über dieses Inserat

3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Sankt Augustin Niederpleis Diese 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich auf 86 m² Wohnfläche und bietet viel Platz für komfortables Wohnen. Sie liegt im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in der begehrten Lage von Sankt Augustin Niederpleis. Der gut durchdachte Grundriss ermöglicht eine effiziente Raumnutzung. Ein besonderer Vorteil ist der Balkon, der zusätzlichen Raum im Freien bietet. Ebenfalls vorhanden ist ein praktisches Gäste-WC, das den Wohnkomfort weiter erhöht. # Ausstattung - 3 Zimmerwohnung - Balkon - Carport - geräumige, helle Zimmer - vermietet, ggfls. zeitnah leerstehend - Gäste-WC - Tageslichtbadezimmer mit Dusche Hausgeld inkl. Rücklagen: 366,00€ / Monat # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 1 - Verfügbar ab: vermietet - Objektzustand: gepflegt - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen # Lagebeschreibung Die Immobilie liegt in einer begehrten Wohngegend in Sankt Augustin, die durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur besticht. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Bus- und Bahnlinien sind bequem zu Fuß erreichbar und ermöglichen eine unkomplizierte Verbindung sowohl in die Innenstadt als auch in die umliegenden Stadtteile. Für Autofahrer bietet die nahegelegene Autobahn eine schnelle Anbindung an das überregionale Straßennetz. In der Umgebung gibt es vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Wochenmärkte, die eine umfassende Nahversorgung gewährleisten. Eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Bistros lädt zu kulinarischen Erlebnissen ein. Die Freizeitgestaltung kommt ebenfalls nicht zu kurz: Zahlreiche Parks und Grünanlagen bieten Raum für Spaziergänge und sportliche Aktivitäten. Zudem stehen diverse Sportvereine, Fitnessstudios und kulturelle Einrichtungen zur Verfügung. Für Familien ist die Lage besonders vorteilhaft, da sich zahlreiche Bildungseinrichtungen in der Nähe befinden. Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind gut erreichbar und bieten ein breites Spektrum an Bildungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet die Lage eine ideale Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Wohnen und ist somit für verschiedene Lebenssituationen hervorragend geeignet. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 107 kWh/(m²*a) - Endenergieverbrauch Wärme: 107 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 23.04.2032 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1974 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: P2026

Was inbegriffen ist

Balkon
Garage
Keller

Lage

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289.000 €