Haus zum Kauf, 167 m², Grundstück 193 m²

Mönchengladbach

6 Schlafzimmer6 Badezimmer

449.000 €

2.689 €/m²

Inseriert 12. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses um ca. 1900 massiv und vollunterkellert errichtete Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einem beliebten und lebendigen Stadtteil mit sehr guter Infrastruktur. Die Immobilie umfasst vier Wohneinheiten sowie ein Ladenlokal. Anfang der 1990er Jahre wurde das zweite Obergeschoss umgestaltet und das Dachgeschoss zu einer charmanten Maisonettewohnung mit hohen Decken, Rundbögen und zusätzlichem Tageslichtbad ausgebaut. Die drei weiteren, kompakten Wohnungen sind ideal für 1- bis 2-Personen-Haushalte. Das Ladenlokal eignet sich vielseitig – etwa für Gewerbe, Praxis, Büro oder Einzelhandel. Das Haus wird nach dem Kauf ohne Mieter übergeben, sodass Sie sofort mit Ihren eigenen Plänen durchstarten können. Nutzen Sie diese Chance, ein vielseitiges Immobilienobjekt zu erwerben, das sowohl als Kapitalanlage als auch zur Eigennutzung hervorragend geeignet ist. Hinweis: Ein ausführliches Exposé erhalten Sie ausschließlich nach Ausfüllen des vollständigen Kontaktformulars. Unsere Exposés versenden wir per E-Mail. Bitte prüfen Sie auch Ihren Spam-Ordner, falls die Nachricht nicht direkt in Ihrem Posteingang erscheint. # Ausstattung Ausstattung: - Massive Bauweise, vollunterkellert - 4 Wohneinheiten + 1 Ladenlokal - Gas-Zentralheizung aus 2015 - Doppelgarage (ca. 58 m², Baujahr ca. 1992) - Doppelverglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1987/1990) - Innenhof (ca. 42 m²) mit Pflastersteinen - 2 Schuppen mit Strom, Wasser, Gäste-WC, Dusche und Dachterrasse - Zusätzliche Nutzflächen im Keller - Gewerbefläche: ca. 36 m² - Wohnfläche: ca. 167 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² - Grundstück: 193 m² Fazit: Die Immobilie bietet die seltene Möglichkeit, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach zu verbinden – in einer Lage, die sowohl privat als auch geschäftlich attraktive Perspektiven eröffnet. Der Innenhof mit Schuppen und Dachterrasse, die großzügige Doppelgarage sowie die flexible Nutzbarkeit des Ladenlokals schaffen vielfältige Optionen. Das Haus wird leerstehend übergeben und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Es besteht Sanierungs- und Renovierungsbedarf, der jedoch Raum für individuelle Gestaltung und Wertsteigerungspotenzial lässt. # Weitere Angaben - Objektzustand: sanierungsbedürftig - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat, Kunststoff, Linoleum, Estrich - Provisionshinweis: 4,76 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Grundstücksfläche: ca. 193 m² - Nutzfläche: ca. 124 m² # Lagebeschreibung Mönchengladbach-Waldhausen – Beliebter Stadtteil mit hervorragender Nahversorgung: Supermärkte, Bäcker, Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sind fußläufig erreichbar. Inhabergeführte Geschäfte und langjährige Dienstleister sorgen für einen charmanten Mix und bieten auch für Neugründungen gute Chancen. Mehrere Buslinien verbinden schnell mit der Umgebung, Sport- und Freizeitmöglichkeiten liegen direkt vor der Tür. Mönchengladbach selbst punktet mit urbanem Flair, ländlichem Charme, zahlreichen Parks, Kulturangeboten, Schlössern und Museen. Die Stadt ist verkehrsgünstig angebunden über B59, B230, A61, A57, A52, A46, A44 sowie den ÖPNV – schnell erreichbar sind u. a. Düsseldorf, Köln, Aachen, Belgien und die Niederlande. Flughafen Düsseldorf: ca. 35 Minuten. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Simon Lenz Talaue 26, 46286 Dorsten Tel.: +49 176 23346276 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Endenergiebedarf: 169 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 20.10.2030 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1900 - Letzte Modernisierung: 2010 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: KK-PB0038/33

Was inbegriffen ist

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