# Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon und Garage in idyllischer Wohnlage. > Canonical listing: https://landomo.de/property/6fff679d-c82c-4a38-92bf-be157c80a3d8 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 249,000 EUR - **Location:** Weinsberg, Weinsberg, DE - **Floor area:** 69 m² - **Bedrooms:** 2 - **Published:** 2026-09-14T04:33:48.418Z - **Last updated:** 2026-09-14T04:33:48.418Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Zum Verkauf steht eine attraktive und sofort bezugsfreie 3-Zimmer-Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sechs Wohneinheiten. Diese Wohnung vereint modernen Wohnkomfort mit einer einladenden Atmosphäre. Die lichtdurchfluteten Wohnräume und der durchdachte Grundriss bieten ein harmonisches Wohngefühl und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Südbalkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt und einen sonnigen Bereich für Ihre persönlichen Auszeiten schafft. Dank der sofortigen Verfügbarkeit ist die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger ideal geeignet. Die Wohnung umfasst folgende Highlights: - Ein großzügiges Wohnzimmer, das Raum für gesellige Abende bietet - Zwei zusätzliche Zimmer, die sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen - Eine separate Küche, die funktionales Kochen ermöglicht - Ein Tageslichtbad, das für Helligkeit und Frische sorgt - Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht - Einen einladenden Südbalkon Die durchdachte Raumaufteilung eröffnet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und trägt zu einem angenehmen Wohnambiente bei. Lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern und genießen Sie die Vorzüge eines ruhigen Lebens in einem harmonischen Umfeld. Zögern Sie nicht, diese Gelegenheit zu nutzen! # Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante Wohnung besticht durch ihren gepflegten Zustand und eine attraktive Ausstattung, die modernes Wohnen mit Komfort verbindet. Ausstattungsmerkmale im Überblick: - Hochwertige Laminatböden in allen Wohn- und Schlafräumen verleihen der Wohnung eine einladende Atmosphäre. - Das stilvolle Badezimmer ist mit einem Fliesenboden ausgestattet und bietet dank Tageslicht eine helle und freundliche Umgebung. - Ein separates Gäste-WC mit Tageslicht sorgt für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre. - Die Kunststofffenster mit Isolier-Doppelverglasung garantieren eine optimale Wärme- und Schallisolierung. - Rollläden an den Fenstern bieten nicht nur Sichtschutz, sondern auch zusätzlichen Komfort. - Genießen Sie den großzügigen Südbalkon, der ideal für entspannte Stunden im Freien ist. - Eine Garage mit elektrischem Garagentor rundet das Angebot ab und sorgt für einen bequemen Zugang zu Ihrem Fahrzeug. Das Mehrfamilienhaus, in dem sich die Wohnung befindet, umfasst insgesamt sechs Wohneinheiten und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Gesamtzustand. Die Außenanlagen wurden vollständig neu gestaltet und vermitteln ein harmonisches und gepflegtes Gesamtbild. Besonderheiten, die Ihre Entscheidung erleichtern: - Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und bietet Ihnen die Möglichkeit, ohne Verzögerung einzuziehen. - In diesem ruhigen Sechsfamilienhaus genießen Sie eine angenehme Nachbarschaft und ein harmonisches Wohnumfeld. - Die Garage ist im Kaufpreis enthalten, was zusätzlichen Wert und Bequemlichkeit bietet. - Die elektrische Garagentoranlage sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit. - Die gepflegte Wohnanlage und die attraktive Süd-Ausrichtung des Balkons machen diese Wohnung zu einem wahren Wohntraum. - Dank der idealen Wohnungsgröße und der hervorragenden Lage ist die Vermietbarkeit ebenfalls sehr gut. Nutzen Sie die Chance, in dieser ansprechenden Wohnung Ihr neues Zuhause zu finden! Lassen Sie sich von der Kombination aus Komfort, Lage und gepflegtem Ambiente überzeugen. Besichtigen Sie die Wohnung und erleben Sie selbst, wie Ihr neues Zuhause aussehen könnte! # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Standard - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Provisionshinweis: 3,57 % Käuferprovision inkl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem Kaufpreis. Für ein Exposé und weitere Informationen zum Objekt sowie einen Besichtigungstermin füllen Sie bitte die nachfolgenden Angaben im Kontaktformular aus:- vollständiger Name/Anschrift- E-Mail-Adresse- Telefon/Mobilnummer - Nutzfläche: ca. 10 m² # Lagebeschreibung Diese attraktive Eigentumswohnung liegt in einer begehrten Wohngegend, die durch ihre hervorragende Infrastruktur besticht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, die Ihren Lebensstil bequem und angenehm gestalten. Zu den umliegenden Einrichtungen zählen: - Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte und spezialisierte Fachgeschäfte - Eine Apotheke für Ihre Gesundheitsbedürfnisse - Ärzte für eine umfassende medizinische Versorgung - Kindergärten und Schulen für Ihre Kinder Darüber hinaus profitieren Sie von einer ausgezeichneten Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr, die es Ihnen ermöglicht, benachbarte Städte und Gemeinden unkompliziert zu erreichen. Genießen Sie die Vorzüge dieser zentralen Lage und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die Ihnen diese Wohnung bietet. # Sonstiges Bitte beachten Sie, dass nur ein VOLLSTÄNDIG AUSGEFÜLLTES Kontaktformular von uns bearbeitet werden kann. Herr Brian Bender Hauptstraße 124, 68535 Edingen-Neckarhausen Tel.: +49 179 9792678 Email: Aufsichtsbehörde nach § 34 c Gewerbeordnung IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München Lizenzpartner der IAD Immobilien Agentur Deutschland GmbH # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Öl - Energieverbrauch: 219.3 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 12.06.2036 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1966 - Letzte Modernisierung: 2026 - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: DA-ID0004/7 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6fff679d-c82c-4a38-92bf-be157c80a3d8 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.