Wohnung – Bad Griesbach im Rottal, Weinzierl, Hub

2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 38 m²

Bad Griesbach im Rottal, Weinzierl, Hub

1 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

105.000 €

2.800 €/m²

Inseriert 1. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wir freuen uns, Ihnen exklusiv, eine derzeit gut vermietete Zweizimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit lediglich acht Wohneinheiten im Herzen der Ferien- und Kurregion Bad Griesbach anbieten zu können. **Lage** Bad Griesbach - ein Luftkurort im Landkreis Passau - liegt im Bäderdreieck Niederbayerns, in der Region Donau-Wald an der Grenze zum Landkreis Rottal-Inn. Drei Thermalquellen und die Anerkennung als Luftkurort und Heilbad sind heute prägend für den Ort und seine Infrastruktur. Die bis zu 60º warmen und aus mehr als 1500m Tiefe kommenden Quellen, der Kurpark und eine der größten Golfanlagen Europas haben Bad Griesbach überregional bekannt und gefragt gemacht. Das Freizeitangebot ist entsprechend mannigfaltig und bewegungs- und wellnessorientiert. Zahlreiche Hotels und Kliniken garantieren einen regen Kur- und Badebetrieb im Ort und in der Region. **Entfernungen**: * Passau: 25 km * Vilshofen an der Donau und Pfarrkirchen: jeweils 20 km * Rotthalmünster: 10 km * Anschluss an die A3 via B388 bzw. A94 nach München: 150 km **Objektbeschreibung** Das sehr gepflegte Mehrfamilienhaus wurde gemeinsam mit dem dahinter stehenden Haus 1995-97 in Massivbauweise erstellt. Es beherbergt acht Wohnungen. Eine Tiefgarage ist, der Geländekubatur folgend, dem hinteren Haus „untergeschoben“. Das vordere Haus, welches die zu verkaufende Eigentumswohnung enthält, hat einen regulären Mieterkeller im Untergeschoß. Die Immobilie ist derzeit gut vermietet und daher besonders als Kapitalanlage gut geeignet. Der stetig wachsende Kur- und Resortstatus des Ortes und der Umgebung lässt die damit zusammenhängenden Hotels und Kliniken ständig nach Personal und somit auch nach Wohnraum für ihre Angestellten suchen... Aber auch zur Eigennutzung oder als Ferienimmobilie eignet sich die kleine Zweizimmerwohnung sehr gut. Lassen Sie es sich gut gehen! Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoß des Hauses. Sie wartet mit gelungenem Grundriss, kleiner Diele, zwei relativ großen Zimmern und kleinen Nutzräumen (Bad/Küche) auf. Selbstverständlich gehören die kleine funktionale Küchenzeile, die von Wohnzimmer aus erschlossen wird und ein kleines aber gepflegtes - wenn auch innenliegendes - Bad mit Dusche zu der Eigentumswohnung. Einen Waschmaschinenanschluss hat man in der Wohnung nicht - hier wurde für diese Wohnung im Untergeschoss des Hauses 2022 ein Waschmaschinenanschluss gelegt. In diesen Waschraum steht auch ein Trockner zur Nutzung bereit. **Energieausweis** Quelle der folgenden Angaben ist der verbrauchsorientierte Energieausweis: Wohngebäude, Öl ist der Hauptenergieträger, Energiebedarf 124 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Warmwasser enthalten, Baujahr des Hauses lt. Energieausweis 1995 **Ausstattung** Die Wohnung ist sehr gepflegt: * Das Laminat der beiden Zimmer wurde 2015 ausgetauscht und zeigt sich neuwertig. * Flur, Küche und Bad sind hell gefliest. * Die Dusche wurde 2021 ausgetauscht. * Die kleine Küche erhielt 2021 ein Cerankochfeld. * Die Hauptarmaturen im Bad sowie die Mischbatterie wurden 2024, der komplette Heizkreisverteiler wurden im Januar2025 erneuert. * Ein Tiefgaragenstellplatz gehört auch zur Wohnung - ein Duplexparker (oberer Stellplatz). * Waschraum im Keller des Hauses * eigener Mieterkeller **Fazit** Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Eine Nettokaltmiete von € 330,- zzgl. 30,- für den TG-Stellplatz sind sehr fair und so kalkuliert, dass der zuverlässige Mieter möglichst lang erhalten bleibt. Das Hausgeld für diese ETW beträgt inkl. aller Nebenkosten und der Rücklage: € 187,- mtl. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Vor-Ort-Besichtigungen ausschließlich am vereinbartem Termin stattfinden werden und Informationen nur an Sie rausgehen, wenn uns alle Kontaktdaten zu Ihnen vorliegen: * Ihr vollständiger Name, * Ihre Anschrift * und Telefonnummer sowie * Email-Adresse, vielen Dank. Für weitere Informationen sowie Besichtigungswünsche sprechen Sie uns bitte an, wir sind jederzeit gern für Sie da.

Was inbegriffen ist

Garage
Keller

Lage

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105.000 €