Haus zum Kauf, 218 m², Grundstück 704 m²
Ostrhauderfehn
718.000 €
3.299 €/m²
Inseriert 7. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Fertigstellung des Doppelhauses: Ende 2026!
Dieses hochwertige Neubau-Doppelhaus vereint modernes Design, energieeffiziente Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus wird im effizienten KfW-55-Standard errichtet. Jede Wohneinheit bietet eine Wohnfläche von 108,83 m² – ideal für Paare oder Familien, die Wert auf Komfort, Nachhaltigkeit und niedrige Energiekosten legen.
Bereits von außen überzeugt die Immobilie mit einer stilvollen Architektur. Die Fassade wird mit einem rot-rotbraunen Klinker ausgeführt, der dem Haus eine hochwertige und zeitlose Optik verleiht. Abgerundet wird das Erscheinungsbild durch ein modernes anthrazitfarbenes Pultdach, das dem Gebäude eine klare und elegante Linienführung gibt.
Das durchdachte Raumkonzept bietet auf 108,83 m² Wohnfläche helle und gut geschnittene Räume mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Aufenthaltsräume sind mit einem hochwertigen Vinylboden ausgestattet, der eine moderne Optik mit angenehmer Haptik und hoher Strapazierfähigkeit verbindet. Küche, Bad sowie Wirtschaftsräume erhalten pflegeleichte Fliesen, die sowohl funktional als auch optisch überzeugen.
Ergänzend steht jeweils ein großzügiger Carport mit 29,84 m² zur Verfügung, der ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug sowie zusätzliche Abstellmöglichkeiten bietet.
Energieeffizienter KfW-55-Standard
Das Doppelhaus wird nach dem KfW-55-Effizienzhausstandard gebaut. Das bedeutet, dass das Gebäude nur 55 % der Primärenergie eines vergleichbaren Standardneubaus benötigt. Möglich wird dies durch eine sehr gute Wärmedämmung, eine energieeffiziente Gebäudetechnik sowie moderne Heizsysteme.
Im Rahmen des KfW-Förderprogramms besteht die Möglichkeit, von einer Förderung von bis zu 100.000 € zu profitieren. Diese kann in Form eines zinsvergünstigten Darlehens erfolgen und macht den Erwerb einer energieeffizienten Immobile besonders attraktiv.
Weitere Informationen erhalten Sie auf Anfrage.
# Ausstattung
- Neubau-Doppelhaus
- Energieeffiziente Bauweise nach KfW-55-Standard
- Fördermöglichkeit über KfW-Programm bis zu 100.000 €
- 108,83 m² Wohnfläche pro Doppelhaushälfte
- Moderne Architektur mit Pultdach in Anthrazit
- Hochwertige Klinkerfassade in rot/rotbraun
- Carport mit 29,84 m² Nutzfläche pro Doppelhaushälfte
- Hochwertiger Vinylboden in allen Aufenthaltsräumen
- Fliesen in Küche, Bad und Wirtschaftsräumen
- Helle und funktional geschnittene Räume
- Energieeffiziente Bauweise für niedrige Heiz- und Energiekosten
- Hochwertige Dämmung und moderne Gebäudetechnik
- Zeitlose und langlebige Materialien
- Ideal geeignet für Paare und Familien
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 2
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: Ende 2026!
- Objektzustand: Erstbezug
- Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 704 m²
- Nutzfläche: ca. 59,68 m²
# Lagebeschreibung
Das Doppelhaus befindet sich in der Gemeinde Ostrhauderfehn im Landkreis Leer in Ostfriesland. Die ruhige Wohnlage bietet eine angenehme Kombination aus naturnahem Wohnen und einer guten Infrastruktur für den täglichen Bedarf.
Ostrhauderfehn verfügt über eine solide Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien, Apotheken sowie ärztlicher Versorgung. Darüber hinaus sind Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der Umgebung vorhanden. Verschiedene Vereine, Sportanlagen sowie Rad- und Spazierwege entlang der typischen Fehnkanäle bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.
Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte. Die Kreisstadt Leer ist in etwa 19 km erreichbar und bietet eine attraktive Innenstadt, vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie einen Bahnhof mit regionalen und überregionalen Verbindungen.
Auch die Stadt Papenburg liegt nur etwa 20 km entfernt und ist in rund 20–25 Minuten mit dem Auto erreichbar. Die Stadt ist unter anderem für die Meyer Werft bekannt und bietet ebenfalls zahlreiche Arbeitsplätze, Einkaufsmöglichkeiten sowie Freizeitangebote.
Durch die gute Lage zwischen Leer und Papenburg profitieren zukünftige Bewohner von einer ruhigen Wohnumgebung im Grünen, ohne auf die Vorteile einer guten regionalen Infrastruktur verzichten zu müssen. Gleichzeitig bietet die ostfriesische Landschaft mit ihren Kanälen, Wiesen und Radwegen einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
# Sonstiges
Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Mit dem Verkäufer wurde ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe abgeschlossen. (§656c BGB)
Nach GEG § 80 Abs. 4 muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: LUFTWP
- Endenergiebedarf: 14.3 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: A+
- Gültig bis: 2036-02-03
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026
- Heizungsart: Fußbodenheizung
- Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser
Anbieter-Objekt-ID: 013-01169Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Terrasse
Garage
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche217.66 m²
Grundstücksgröße704 m²
Schlafzimmer6
Badezimmer2
Zimmer8
Stellplätze1
Baujahr2026
HeizungFußbodenheizung
ProvisionJa
Inseriert auf
Preisverlauf
Lage
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
2.950 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 143.600 €
143.600 €574.400 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung885.013 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026