# Top-Ausblick! Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Einbauküche und TG-Stellplatz

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## Listing facts

- **Status:** removed
- **Transaction:** rent
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 650 EUR
- **Location:** St. Nikola, Altstadt, Passau, Passau, DE
- **Floor area:** 65 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-07-01T00:02:08.944Z
- **Last updated:** 2026-08-06T23:06:19.474Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Zur Vermietung steht diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Passauer Stadtteil Hacklberg. Sie befindet sich in einem ruhigen Mehrfamilienhaus mit insgesamt acht Wohneinheiten.

Der durchdachte Grundriss bietet eine angenehme Wohnatmosphäre. Vom zentralen Flur aus sind alle Räume bequem erreichbar. Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet viel Platz zum Wohnen und Entspannen.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit schönem Ausblick über Passau. Dieser ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich und erweitert den Wohnraum ins Freie.

Die zentrumsnahe Lage, die helle Raumgestaltung sowie die funktionale Aufteilung machen die Wohnung ideal für Singles oder Paare.

Raumaufteilung:

* Flur: 4,39 m²
* Abstellraum: 2,95 m²
* Wohnen/Essen/Kochen: 34,60 m²
* Schlafzimmer: 12,99 m²
* Badezimmer: 5,08 m²
* Balkon: 15,04 m² (100%)

Zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz.

Kostenaufstellung:
Kaltmiete: 650€
Betriebskosten inkl. Heizkosten: 180€
Tiefgaragenstellplatz: 50€
__________________________
Gesamtmiete: 880€

Mindestmietdauer: 2 Jahre

# Ausstattung
Merkmale:

- Fenster mit 2-facher-Isolierverglasung
- separater Abstellraum in der Wohnung
- Einbauküche mit Spülmaschine
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- großzügiger Balkon mit Fernblick
- eigenes Kellerabteil
- Fahrradkeller

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: 01.09.2026
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Teppich

- Garagen/Stellplatzmiete: 50,00 €
- Hinweis zur Kaution: 1950 €

- Nutzfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Kombination aus bester Anbindung an das Stadtzentrum und der kurzen Distanz zu den Naherholungsgebieten, macht den Standort zu einem ganz besonderen Wohnort. Innerhalb von ca. 15 Gehminuten befindet man sich im Herzen der Altstadt, innerhalb von 5 Gehminuten inmitten der Natur.

- Läden, Ärzte und Apotheken befinden sich in umittelbarer Umgebung
- Schulen und Kindergärten direkt vor Ort
- gepflegte Einrichtungen für Sport und Freizeit
- schöne Cafés und Restaurants
- nahegelegene Wälder und Seen
- nahezu perfekte Verbindung in die Stadt und in die Umgebung
- gut ausgebautes Straßennetz
- öffentliche Verkehrsmittel nur einen Steinwurf entfernt

Entfernungen mit dem PKW:
- Stadtzentrum: 3 Minuten
- Autobahn: 7 Minuten

# Sonstiges
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

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# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 99 kWh/(m²*a)
- Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
- Baujahr: 2004
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 26-WM-176

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6fd43530-415e-4657-86d6-86d374327799
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