3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 70 m²

Hamborn

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 2

119.000 €

1.700 €/m²

Inseriert 6. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Zum Verkauf steht eine gepflegte und gut geschnittene 3,5-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 70 m² Wohnfläche im 2. Obergeschoss eines sehr qualitativen Mehrfamilienhauses aus dem Baujahr 1960. Besonderes Highlight der Immobilie ist die solide Massivbauweise (Betonbauweise inkl. Betontreppen – keine Holzbalkendecken), die für hervorragende Stabilität und gute Trittschalldämmung sorgt. Die Außenfassade des Gebäudes wurde erst vor zwei Monaten frisch verputzt und neu gestrichen. Im Jahr 2002 wurde die Wohnung umfangreich renoviert: Hierbei wurden die Elektrik, die Innentüren sowie das Badezimmer komplett erneuert. Die doppelverglasten Fenster sowie das Gesamtobjekt werden fortlaufend instand gehalten und gepflegt. Neben dem eigenen Kellerraum stehen den Bewohnern im Haus ein gemeinschaftlicher Waschkeller sowie ein Fahrradraum zur Verfügung. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung (Stadtwerke). Das monatliche Hausgeld beträgt günstige 250,- €. Kapitalanlage / Vermietung: Die Wohnung ist derzeit an einen sehr zuverlässigen und angenehmen Mieter vermietet. Die Mieteinnahmen betragen aktuell 500,- € Kaltmiete pro Monat (6.000,- € p.a. nettokalt). Dies bietet Investoren eine attraktive und sichere Rendite ab dem ersten Tag! Ausstattung: - Wohnfläche: ca. 70 m² - Nutzfläche: ca. 10 m² (eigener Kellerraum) - Zimmer: 3,5 - Etage: 2. Obergeschoss (2. OG - Links) - Balkon vorhanden - Eigener Kellerraum - Gemeinschaftlicher Waschkeller & Fahrradraum - Massivbauweise mit Betontreppenhaus - Baujahr 1960 (Fassade vor 2 Monaten frisch saniert/gestrichen) - Große Sanierung 2002 (Elektrik, Türen, Bad) - Doppelverglaste Fenster - Gas-Zentralheizung - Hausgeld: 250,- € / Monat - Aktuelle Kaltmiete: 550,- € / Monat (vermietet an zuverlässigen Mieter) Lagebeschreibung: Die Immobilie besticht durch ihre erstklassige, familienfreundliche und äußerst zentrale Lage in Duisburg-Hamborn (PLZ 47166): - ÖPNV direkt vor der Tür: Eine Bushaltestelle befindet sich unmittelbar vor dem Gebäude. - Hamborner Altmarkt: Nur ca. 3 Gehminuten entfernt (Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmarkt, Apotheken, Ärzte, Banken). - Rathaus Hamborn: In nur ca. 5 Minuten bequem erreichbar. - Einkauf & Shopping: IKEA ist in nur ca. 2 Autominuten erreichbar. - Familienfreundlich: Schulen befinden sich in direkter Nähe, eine Kindertagesstätte (Kita) ist nur ca. 3 Autominuten entfernt. - Autobahnanbindung: Die Autobahnen A59 und A42 sind mit dem Auto in nur ca. 1 Minute erreichbar – ideal für Pendler im gesamten Ruhrgebiet. Sonstiges: Der Energieausweis ist beantragt und wird nachgereicht bzw. liegt zur Besichtigung vor. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung. Bitte nehmen Sie Kontakt über das Formular auf

Was inbegriffen ist

Balkon

Keller

Lage

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119.000 €