# 2-Zi-Altbau 70,72 m², renoviert & möbliert, bezugsfrei, privat

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 270,000 EUR
- **Location:** Soldiner Kiez, Gesundbrunnen, Mitte, Mitte, DE
- **Floor area:** 70.72 m²
- **Bedrooms:** 1
- **Published:** 2026-08-01T02:53:19.944Z
- **Last updated:** 2026-08-18T20:12:39.911Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

Bezugsfreie 2-Zimmer-Altbauwohnung im Berliner Wedding – 2025 renoviert, möbliert und sofort verfügbar. Provisionsfrei, Verkauf direkt vom Eigentümer. DIE WOHNUNG
70,72 m² Wohnfläche (Aufmaß vom Architekten, 07/2025) im Erdgeschoss eines gepflegten Altbaus von 1911. Zwei großzügige Zimmer mit 25,01 m² und 21,45 m², dazu eine separate Wohnküche mit 13,13 m², ein Duschbad mit Fenster, Flur und ein eigener Balkon. Deckenhöhen von 3,60 bis 3,78 m schaffen ein Raumgefühl, wie es heute nicht mehr gebaut wird – hohe Fenster, viel Licht, klassischer Berliner Grundriss. Im Februar 2025 wurde die Wohnung renoviert und mit einer neuen Einbauküche ausgestattet: Ceran-Kochfeld, Backofen, Geschirrspüler, Kühlschrank und Dunstabzug sind vorhanden. Die Wohnung wird möbliert übergeben – Sie können sofort einziehen oder direkt vermieten, ohne Anfangsinvestition. Eine Inventarliste stelle ich auf Wunsch zur Verfügung. AUF EINEN BLICK
• 2 Zimmer, 70,72 m², Erdgeschoss, Vorderhaus
• Baujahr 1911 – klassischer Berliner Altbau
• Deckenhöhe bis 3,78 m
• Renovierung 02/2025, neue Einbauküche
• Möbliert – Inventar wird mit übergeben
• Bezugsfrei: kein bestehendes Mietverhältnis
• Balkon, Duschbad mit Fenster, Rollläden
• Ebenerdiger, schwellenarmer Zugang im EG
• Fahrradabstellplatz auf dem Grundstück
• Gemeinschaftsgarten zur Mitbenutzung
• Fernwärme – wartungsarm und planbar
• Provisionsfrei für Käufer FÜR KAPITALANLEGER
Die Wohnung wurde zuletzt erfolgreich möbliert auf Zeit vermietet und erzielte dabei rund 1.200 € durchschnittlichen Monatsumsatz. Sie übernehmen ein eingerichtetes, sofort nutzbares Objekt – kein Leerstand, keine Anlaufkosten. Ebenso möglich: klassische Dauervermietung. Das Vergleichsmietenniveau dieser Lage liegt nach Berliner Mietspiegel 2026 bei rund 9 €/m² nettokalt; möbliert entsprechend darüber. DIE LAGE
Osloer Straße, 13359 Berlin-Wedding (Bezirk Mitte). Der U-Bahnhof Osloer Straße mit den Linien U8 und U9 liegt direkt vor der Tür; der Fern- und Regionalbahnhof Gesundbrunnen mit der Ringbahn S41/S42 ist in rund 10 Gehminuten erreichbar. Alexanderplatz und Hauptbahnhof sind in wenigen Minuten erreicht. Cafés, Restaurants, das Gesundbrunnen-Center und der Schillerpark liegen in unmittelbarer Nähe. Wedding ist einer der letzten zentral gelegenen Berliner Kieze mit echtem Entwicklungspotenzial – und entsprechend gefragt. OBJEKTDATEN
• Eigentumswohnung (WEG), 68 Einheiten im Haus
• Miteigentumsanteil 15,644/1.000.000
• Grundbuch von Berlin-Wedding, Blatt 18105
• Für den Verkauf ist die Zustimmung der Verwaltung erforderlich (Veräußerungsbeschränkung laut Teilungserklärung) – eine Formalie, die im Rahmen der Kaufabwicklung erledigt wird. ENERGIEAUSWEIS
Verbrauchsausweis, gültig bis 29.08.2028. Endenergieverbrauch 130 kWh/(m²·a). Energieeffizienzklasse D. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme. Baujahr laut Energieausweis: 1911. KAUFPREIS: 270.000 € (entspricht 3.818 €/m²), provisionsfrei. Unterlagen wie Grundriss, Wohnflächenberechnung, Energieausweis und Grundbuchauszug stelle ich ernsthaften Interessenten gerne zur Verfügung; ein Rundgang-Video der Wohnung ist ebenfalls vorhanden. Besichtigungen nach Vereinbarung – schreiben Sie mir einfach hier über Kleinanzeigen.

## Source and attribution

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