Haus zum Kauf, 200 m²
Werben Elbe
195.000 €
975 €/m²
Inseriert 4. Sept. 2026
Über dieses Inserat
Zum Verkauf steht ein charmantes Ensemble aus zwei Gebäuden in hervorragender Lage mit Blick auf das
historische Elbtor. Ein geschützter, intimer Innenhof sowie ein Garten in Richtung Elbdeich unterstreichen
die besondere Atmosphäre des Anwesens.
Das Haupthaus in der Langen Straße 6 ist ein zweigeschossiges Fachwerkhaus aus der Biedermeierzeit,
errichtet in der zweiten Hälfte des 19. Jahrhunderts als Ackerbürgerhaus.
Das hintere Gebäude (ehemaliger „Ziegenstall“) ist ebenfalls ein zweigeschossiges Fachwerkhaus mit
einer Grundfläche von ca. 8 x 5 m. Es befindet sich im Rohbauzustand, verfügt jedoch bereits über einen
sanierten Dachstuhl sowie eine erneuerte Dacheindeckung. Das Fachwerk ist instandgesetzt und bietet
vielfältige Ausbaumöglichkeiten. Ein Durchgang führt direkt in den Garten.
Zwischen den Gebäuden liegt ein Hofbereich mit erneuerter Entwässerung. Beide Gebäude wurden bereits mit neuen Regenrinnen und Fallrohren ausgestattet.
Haupthaus – Aufteilung und Flächen:
Wohnfläche: ca. 150 m²
Teilweise unterkellert
Erdgeschoss:
1,5 Zimmer, Küche, Bad, Flur sowie eine Durchfahrt zum Hof
Obergeschoss:
4,5 Zimmer, Flur und Bad
Eine Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten ist möglich.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, Dachstuhl und Dacheindeckung befinden sich jedoch in
gutem Zustand.
Sanierungsstand:
Für das Objekt liegt eine denkmalrechtliche Genehmigung vor. Die Sanierung wurde bereits begonnen
und ist in wesentlichen Teilen fortgeschritten, jedoch noch nicht abgeschlossen.
Es bestehen attraktive steuerliche Vorteile im Rahmen der Denkmalabschreibung. Fördermittel für energe-
tische Maßnahmen wurden bislang nicht ausgeschöpft und bieten zusätzliches Potenzial.
Bereits durchgeführte Maßnahmen:
Sanierung der Hoffassade abgeschlossen
Sanierung der Straßenfassade begonnen, aber noch nicht abgeschlossen
Erneuerung von Wasser- und Abwasseranschluss
Neue Regenrinnen und Fallrohre
Auskofferung der Erdgeschossbereiche und Verfüllung mit Schaumglasschotter
Einbau einer Horizontalsperre
Hintermauerung der massiven Giebelwand im Erdgeschoss mit Poroton
Rückbau des Schornsteins
Der Kaufpreis entspricht den bislang angefallenen und belegbaren Sanierungskosten.Mehr anzeigen
Eckdaten
Eckdaten
Wohnfläche200 m²
Inseriert auf
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Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
801 €/Mon.
Eigenkapital20 % · 39.000 €
39.000 €156.000 € Darlehen
Laufzeit
Gesamtrückzahlung240.359 €
Zinssatz3,74 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026