# ++ Kamin, Traumgarten und See – Ein Zuhause zum Verlieben ++

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** house
- **Asking price:** 449,000 EUR
- **Location:** Kleinliebenau, Schkeuditz, Schkeuditz, DE
- **Floor area:** 135 m²
- **Bedrooms:** 3
- **Published:** 2026-09-04T21:18:42.869Z
- **Last updated:** 2026-10-06T08:41:29.865Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

- 880 m² großes Grundstück
- Nur 300 m bis zum See
- Kamin & großzügige Veranda
- Balkon mit Blick in den Garten

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Dieses gepflegte Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, ein traumhaftes Grundstück und eine naturnahe Lage zu einem Zuhause, das Familien und Gartenliebhaber gleichermaßen begeistert. Auf einem rund 880 m² großen Grundstück erwartet Sie eine grüne Oase mit zahlreichen Obstbäumen, viel Platz zum Entspannen, Spielen und Gärtnern sowie einem liebevoll angelegten Garten, der das Leben im Freien zu jeder Jahreszeit genießen lässt. Nur etwa 300 Meter entfernt lädt ein idyllischer See zu Spaziergängen, einer schnellen Abkühlung im Sommer oder entspannten Stunden in der Natur ein.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein durchdachter Grundriss mit einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Erdgeschoss bildet mit dem großzügigen Wohn- und Essbereich den Mittelpunkt des Familienlebens. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und schaffen einen fließenden Übergang zur geräumigen Veranda, die den Wohnraum harmonisch erweitert und zu gemütlichen Stunden mit Familie und Freunden einlädt. Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet, die im Kaufpreis enthalten ist. Ergänzt wird diese Ebene durch ein praktisches Gäste-WC.

Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, die sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen lassen. Das großzügige Tageslichtbad überzeugt mit Badewanne und separater Dusche und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Vom Balkon genießen Sie einen schönen Blick über den eigenen Garten – der perfekte Ort, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Das im Jahr 1996 errichtete Haus überzeugt durch seine solide Bauweise und zahlreiche Ausstattungsdetails. Teilweise verlegte Parkettböden, hochwertige Echtholztüren sowie der 2023 eingebaute Kamin verleihen den Wohnräumen eine warme und gemütliche Atmosphäre. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung, ergänzt durch klassische Heizkörper.

Auch der Außenbereich lässt keine Wünsche offen. Eine Garage, ein Carport, ein Brunnen sowie eine 1.200-Liter-Zisterne erleichtern die Gartenpflege. Eine Markise sorgt auf der Veranda für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. Die zahlreichen Obstbäume verleihen dem Grundstück einen besonderen Charakter und bieten viel Raum für Erholung und Freizeit.

Besonders attraktiv ist die ruhige Lage in einer verkehrsberuhigten Straße ohne Durchgangsverkehr. Gleichzeitig erreichen Sie den nahegelegenen See in wenigen Gehminuten – eine Kombination, die dieses Zuhause zu einem idealen Rückzugsort für Familien und Naturliebhaber macht. Hier verbinden sich großzügiges Wohnen, viel Platz im Grünen und ein hoher Freizeitwert zu einer Immobilie, in der man sich vom ersten Moment an zuhause fühlt.

# Ausstattung
- Einbauküche
- Kamin (2023)
- Veranda
- Balkon
- Ca. 880 m² Grundstück
- Zahlreiche Obstbäume
- Garage
- Carport
- Markise
- Brunnen
- 1.200-l-Zisterne
- Gäste-WC
- Tageslichtbad
- Badewanne
- Separate Dusche
- Echtholztüren
- Teilweise Parkett
- Abstellraum
- Ruhige Anliegerstraße
- Familienfreundlich
- Naturnahe Lage
- 300 m zum See

# Weitere Angaben
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

- Käuferprovision: 4,165 % inkl. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Provisionszahlung fällt unter das "Gesetz über die Verteilung der Maklerkosten bei der Vermittlung von Kaufverträgen über Wohnungen und Einfamilienhäuser". Die Provision ist mit Vertragsabschluss fällig.

- Grundstücksfläche: ca. 880 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 2 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und familienfreundlichen Wohnlage von Schkeuditz und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an Leipzig. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für einen komfortablen Alltag. Gleichzeitig laden die weitläufigen Grünflächen, der Auwald sowie die umliegenden Seen zu vielfältigen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten ein. Die hervorragende Verkehrsanbindung über die Bundesstraßen, die Autobahnen A9 und A14 sowie die S-Bahn ermöglicht kurze Wege nach Leipzig, Halle und zum Flughafen Leipzig/Halle. Schkeuditz bietet damit die ideale Kombination aus ruhigem Wohnen im Grünen und den Vorzügen einer hervorragend angebundenen Stadt.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Öl
- Energieverbrauch: 77.66 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 25.09.2025
- Gültig bis: 24.09.2035
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 5021

## Source and attribution

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