Haus zum Kauf, 232 m², Grundstück 2998 m²

Eldena

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

480.000 €

2.069 €/m²

Inseriert 9. Nov. 2026

Über dieses Inserat

Wer sich nach Ruhe, Weite und einem Leben im Einklang mit der Natur sehnt, findet hier einen ganz besonderen Ort. In idyllischer Dorflage von Gorlosen, Ortsteil Boek, erwartet Sie diese liebevoll modernisierte Büdnerei aus dem Jahr 1895, die historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und zukunftsorientierter Energietechnik verbindet. Auf rund 232 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 2... Nähere Informationen zu dieser Immobilie finden Sie im Exposé auf unserer Website www.immo-konzepte.de Wir freuen uns, von Ihnen zu hören. # Ausstattung - ehemalige Büdnerei, teilweise mit Felsensteinfundament und Kappengewölbedecken, Mauerwerk Backsteinklinker, Sanierung im Jahr 1995 Innenausbau Erdgeschoss mit Erneuerung Elektrik Innendämmung Fassadeninstandsetzung Neue Fenster mit Doppelverglasung Neueindeckung Dach Anbau Terrassenüberdachung 1. Badsanierung 2000Ausbau Dachgeschoss 2001Einbau Kamin 2013Vollbiologische Kleinkläranlage 2014Erneuerung Haustür- Handarbeit-Tischlermeister 2015Erneuerung Küche 2017Erneuerung Dachflächenfenster VELUX 2021Badsanierung 2021Installation Wallbox 11/22 kW 2024Inbetriebnahme Photovoltaik 10 kWP 2024Inbetriebnahme Wärmepumpe 18 KW 2025Inbetriebnahme Glasfaseranschluss (Grunddienstbarkeit eingetragen) Nebengebäude: Doppelcarport mit Wallbox, massives Nebengebäude ( momentane Nutzung als Treckergarage) Dach: rote Dachpfanne, Fenster: doppelt isolierverglaste Fenster weiß , Holz 1995, Velux Dachflächenfenster erneuert im Jahr 2017 Fassade: Backsteinklinker , sehr gepflegt und intakt Elektroinstallation: im Rahmen des Ausbaus und Sanierung 1995 und Ausbau DG erneuert bzw. neu verlegt Heizung: Luft-Wärmepumpe 18KW, Photovoltaik 10Kwp plus Speicher , Kamin aus dem Jahr 2001, alter Kachelofen ( momentan nicht genutzt) Medien: Wasser zentral, vollbiologische Kleinkläranlage ( Einbau 2013), Glasfaseranschluss, Satelliten-TV Besonderheiten: hochwertiger Ausbau, energetisch Energieklasse A , toll angelegtes Grundstück Aufteilung Wohnfläche Erdgeschoss - ein Flur über den Hof und ein Flur von der Straßensteite - Küche mit moderner Einbauküche und Ausgang zum Hof, ein Esszimmer - ein Bad mit Doppelwaschtisch und großer ebenerdiger Dusche, Fenster und WC( besondere Wandbeschichtung) - ein kleines Wohnzimmer mit angrenzendem Büro mit Kachelofen - ein Schlafzimmer Dachgeschoss - ein großer Wohnraum mit sichtbaren Fachwerk und sehr hell durch die Dachflächenfenster plus Kaminofen - ein separates Gäste-WC mit Dusche und Fenster - Schlafboden im Spitzboden Keller - teil unterkellert, mit industriellem Bodenbelag ausgestattet - gesamte Haustechnik plus Waschmaschinenanschluss und Trockner, Staufläche Außenbereich - Doppelcarport mit Wallbox und Staufläche - massives Nebengebäude ( Treckergarage) - eingefriedetes Grundstück, park ähnlich angelegt mit Bäumen und Büschen und Nutzgarten, kleiner Teich mit Terrasse - gepflasterte Wege und Auffahrten ( teilweise Naturstein) # Weitere Angaben - Objektzustand: modernisiert - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Kaufpreis pro m²: 2.068,97 € - Käuferprovision: Die Maklerprovision beträgt für Verkäufer+Käufer je 3,57%inkl.19%MWSt =§656cBGB Paritätische Teilung - Gesamtfläche: ca. 232 m² - Grundstücksfläche: ca. 2998 m² # Lagebeschreibung Ländliche Idylle, naturnahes Wohnen und viel Raum für Lebensqualität – willkommen in Boek bei Gorlosen. Das Einfamilienhaus liegt im idyllischen Ortsteil Boek der Gemeinde Gorlosen im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Weitläufige Wiesen, Felder und Waldflächen prägen die ruhige, ländliche Umgebung und bieten ideale Voraussetzungen, um dem hektischen Alltag zu entfliehen und das Leben im Grünen zu genießen. Boek besticht durch seinen dörflichen Charakter und eine angenehme Wohnatmosphäre. Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende finden hier ein attraktives Umfeld. Ausgedehnte Spaziergänge, Fahrradtouren und vielfältige Freizeitaktivitäten im Grünen gehören ebenso dazu wie Gartenfreude in ländlicher Lage. Der tägliche Bedarf ist in den umliegenden Orten gut abgedeckt: Im nahegelegenen Eldena gibt es eine Kindertagesstätte und eine Grundschule, in Grabow zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Einrichtungen, weitere Schulen und gastronomische Angebote. Grabow, Ludwigslust und Dömitz sind über die Landstraßen gut erreichbar. Die A14 bietet eine Anbindung in Richtung Schwerin und ins überregionale Straßennetz. Bahnhöfe mit Anschluss an den Fern- und Regionalverkehr (Hamburg, Berlin, Schwerin) befinden sich in Ludwigslust und Grabow. Boek ist der ideale Wohnort für Menschen, die Ruhe, Naturverbundenheit und ein entspanntes Landleben schätzen, ohne auf die Infrastruktur der umliegenden Städte verzichten zu wollen. Hier lässt sich der Traum vom eigenen Zuhause in ursprünglicher, erholsamer Umgebung verwirklichen. Die Dorfgemeinschaft der Gemeinde Gorlosen, insbesondere im Ortsteil Boek, wird als harmonisch geschildert, und alle Altersgruppen sind vertreten. Menschen aller Generationen finden hier ein Zuhause. # Sonstiges Um sich ein genaueres Bild dieser einmaligen Immobilie zu machen, laden wir Sie gern zu einer Besichtigung ein! Ihr IMMO-KONZEPTE-Team Schwerin. Bitte haben Sie jedoch dafür Verständnis, dass wir nur vollständig ausgefüllte Anfragen (Anbieter kontaktieren) mit Adressangabe, Emailadresse und Telefonnummer bearbeiten können und das vor Objektdaten und einem Besichtigungstermin weitere Informationen und ein Bonitätsnachweis erforderlich sind. Unser kostenloser Service für Eigentümer: IMMO-KONZEPTE als lokale Immobilien-Experten der Region (u.a. Focus- und Capital-Testsieger 1.Platz in M.-V. & Immobilien Raiffeisenbank eG) ermitteln wir für Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie. Gern stellen wir Ihnen unser professionelles Immobilienmarketing und unsere Verkaufsstrategie vor. Sprechen Sie uns gerne an und vereinbaren Sie einen Beratungstermin bei Ihnen zu Hause oder in unserem Büro. Das Angebot ist nach Angaben des Verkäufers erstellt, freibleibend und unverbindlich. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Provision bzw. Maklercourtage für Verkäufer und Käufer beträgt jeweils 3,57% inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis und ist zur Zahlung jeweils durch den / die Verkäufer und die Käufer/in fällig unmittelbar nach Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Beachten Sie bitte auch unsere Allgemeinen Geschäftsbedingen (AGB´s) und Datenschutzhinweise. Hinweise zum Geldwäschegesetz: Nach § 2 Absatz 1 Nr. 10 Geldwäschegesetz (GwG) sind Immobilienmakler verpflichtet, die Identität des Kunden festzustellen. Bei natürlichen Personen benötigen wir eine Kopie des Personalausweises. Ist der Vertragspartner eine juristische Person sind daneben Kopien der Gesellschafterliste, jeweils Handels- und Transparenzregister und ggf. des „wirtschaftlich Berechtigten“ erforderlich. Diese Daten müssen fünf Jahre archiviert werden. Auskunfts- u. Mitwirkungspflicht Kaufinteressenten lt. § 4 Abs. 6 GWG # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: LUFTWP - Energieverbrauch: 34.7 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: A - Gültig bis: 2036-09-25 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1895 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: 1283

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