Haus zum Kauf, 674 m², Grundstück 253 m²

Crailsheim

11 Schlafzimmer

1.980.000 €

2.938 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

PROVISIONSFREI VOM EIGENTÜMER: Renditestarkes Wohn- & Geschäftshaus in Crailsheimer 1A-Passagenlage! OBJEKTBESCHREIBUNG Zum Verkauf steht ein hochattraktives, zweiteiliges Immobilienensemble in absoluter Top-Innenstadtlage der Crailsheimer Fußgängerzone (Schmale Straße 1 & 3). Die Schmale Straße fungiert hierbei als hochfrequentierte Verbindungsachse (Passage) zwischen der Langen Straße und der Karlstraße, unmittelbar am Kern des städtischen Geschehens. Das Objekt bietet eine beeindruckende Gesamtnutzfläche von 806,46 m² (davon 674 m² reine Hauptfläche plus großzügige Kellerräume). WICHTIG FÜR INVESTOREN: Das Gebäude wurde im Jahr 2004 mit enormem Aufwand komplett kernsaniert und energetisch auf ein modernes Niveau gehoben. Im Zuge dieser Maßnahmen wurde ein hochwertiger Vollwärmeschutz angebracht. Da alle energetischen Anforderungen konsequent umgesetzt wurden, wurde der gesamte Umbau durch zinsgünstige KfW-Mittel gefördert – ein echter Garant für die hohe Sanierungsqualität und zukunftssichere Substanz! Maximale Flexibilität nach Kauf: Sie können die großzügigen Flächen nutzen und das enorme Aufteilungspotenzial ausschöpfen. Alle 5 separaten Zugänge und beide Treppenhäuser sind voll erhalten. Ein Rückbau in 5 bis 6 autarke Wohneinheiten und 2 eigenständige Gewerbeeinheiten ist realisierbar. Energieausweise liegen vor. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis für Wohnflächen Art des Energieausweises: Bedarfsausweis für Gewerbeflächen Energieeffizienzklasse: OG: C EG: B FLÄCHENAUFTEILUNG IM DETAIL • Erdgeschoss (Gesamt: 178,07 m²): Schmale Str. 1: 69,05 m² | Schmale Str. 3: 109,02 m² – Gewerbefläche mit Hochsicherheits-Standard • 1. Obergeschoss (Gesamt: 183,50 m²): Schmale Str. 1: 66,25 m² | Schmale Str. 3: 117,25 m² – Frisch renovierte Wohnung • 2. Obergeschoss (Gesamt: 168,90 m²): Schmale Str. 1: 61,00 m² | Schmale Str. 3: 107,90 m² – Komfortable Wohnung • Dachgeschoss (Gesamt: 142,00 m²): Schmale Str. 1: 37,77 m² | Schmale Str. 3: 104,23 m² – Hochwertiger Wohnraum (Neubau 2004) • Untergeschoss (Gesamt: 133,99 m²): Schmale Str. 1: 64,55 m² | Schmale Str. 3: 69,44 m² – Nutzfläche / Sicheres Lager / Haustechnik • GESAMTFLÄCHE: 806,46 m² (Grundstücksfläche: 253 m² laut Grundbuch) ️ AUSSTATTUNG & INVESTITIONS-HIGHLIGHTS • KfW-Standard (Werterhalt 2004) ohne Sanierungsstau: Umfassender Vollwärmeschutz an den Fassaden, hochwertige Aufsparrendämmung mit exzellenter Isolationswirkung, komplett neu aufgebautes Dachgewerk sowie moderne Energiesparfenster. Die Erfüllung aller energetischen Anforderungen wurde durch KfW-Mittel gefördert. Beheizung über zwei effiziente Gas-Zentralheizungen. • Premium-Gewerbe im EG (Juwelier Grün): Die 178 m² große Gewerbefläche erfüllt höchste Sicherheitsstandards der Versicherungsbranche. Ausgestattet mit integrierter Klimaanlage, einbruchhemmender Außenverglasung der Sicherheitsklasse EH 3 und einer c-klassifizierten Einbruchmeldeanlage. • Nachhaltigkeits- & PV-Potenzial: Die großzügigen, neu konzipierten Dach- und Gaubenflächen bieten eine optimale Ausrichtung und enorm viel Platz für eine großflächige Photovoltaikanlage (PV) in Verbindung mit Wärmepumpe zur Optimierung der Energiekosten. LAGEBESCHREIBUNG (MIKROLAGE) Die Immobilie befindet sich in einer städtebaulichen Top-Lage (Kerngebiet MK) direkt in der Fußgängerzone von Crailsheim. Als direkte Verbindungsachse zwischen der stark frequentierten Langen Straße und der Karlstraße profitiert das Erdgeschoss eins zu eins von den Passantenströmen des Marktplatzes. Der Bodenrichtwert liegt aktuell bei 681 € pro Quadratmeter reinem Grundstück – ein Beleg für den hohen inneren Sachwert dieser Immobilie. Während das Gewerbe im EG von maximaler Sichtbarkeit profitiert, bieten die fast 500 m² Wohnfläche in den Obergeschossen einen entscheidenden Vorteil: Sie liegen ruhig abseits der lauten Hauptplatz-Fronten. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Schulen und der Bahnhof Crailsheim sind in wenigen Schritten zu Fuß erreichbar.

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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