# ACHTUNG: STARK REDUZIERTER PREIS!!!! Haus mit 4 Wohnungen in zentrumsnaher Lage von Amstetten

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## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 230,000 EUR
- **Location:** Amstetten, Niederösterreich, AT
- **Floor area:** 217.97 m²
- **Bedrooms:** 8
- **Published:** 2026-11-05T06:00:46.555Z
- **Last updated:** 2026-11-12T06:00:43.060Z
- **Listed on:** immodirekt-at, wohnnet-at

## Description

Die Liegenschaft besteht aus einem Wohnhaus mit 4 Wohnungen, einem Keller, einem nicht ausgebauten Dachboden und einem Innenhof.

Das Wohnhaus wurde ca. 1900 in Massivbauweise errichtet und in der Folge mehrmals umgestaltet. Die jüngste umfangreiche Sanierung erfolgte laut dem derzeitigen Eigentümer in den Jahren 2017 bis 2022. Die Liegenschaft ist voll erschlossen (Wasser, Strom, Kanal, Gas). Beheizt wird das Gebäude durch eine Gaszentralheizung, wobei für jede Wohneinheit ein eigener Wärmemengenzähler für eine getrennte Abrechnung vorhanden ist .

Durchgeführte Sanierungsmaßnahmen aufgrund von Angaben des derzeitigen Eigentümers:

Generalsanierung bzw. Umbau Wohnung 1 im Innenbereich, 2016-2017

Generalsanierung Wohnungen 3-4 und Aufstockung hinten im Hof 2019/2020

VWS-Fassade (rückwärts und straßenseitig), 2017+2018

neue Leitungen: Wasser, Abfluss, Heizung , 2020-2021 vom Keller bis OG alles neu

neue Fenster, 2017 alle erneuert 3fach Verglasung

Kaminsanierung 2021

Wohnung 2: neue Stahlbetonkellerdecke, 2022 Generalsanierung von Boden bis Decke, Installateur und Strom Fußbodenheizung

Wohnungsgrößen lt. Plan:

EG Top 1: 56,90 m², derzeit leerstehend

EG Top 2: 39,04 m², derzeit leerstehend, monatliche Nettomiete bis 05/2026 € 360,00 (= ca. € 9,22/m² netto)

OG Top 3: 71,31 m², derzeit leerstehend

OG Top 4: 50,72 m², derzeit leerstehend

Hier noch einige Detailinformationen aus dem Bauakt der Stadtgemeinde Amstetten:

Plan für die Errichtung des Hauptgebäudes im Jahr 1900

Plan für die Errichtung eines rückwärtigen Nebengebäudes im Jahr 1915

neuer Gaskessel 1997

bewilligter Plan für Zu- und Umbauarbeiten im Jahr 2017

ACHTUNG: Für diese 2017 bewilligten Zu- und Umbauarbeiten gibt es noch keine Benützungsbewilligung!!!!!!!

Es wird darauf hingewiesen, dass es sich beim Verkauf um einen gewerblichen Verkauf handelt, d.h. zum angeführten Kaufpreis kommen noch 20 % USt hinzu!!!!!!

Falls wir Sie neugierig gemacht haben, melden Sie sich einfach und vereinbaren Sie mit uns einen Besichtigungstermin. Sie werden es ganz sicher nicht bereuen.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <6.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

## Source and attribution

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