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KAUF
3-Zimmer-Wohnung, 83 m²
Nürnberger Straße, 63450, Hanau
249.000 €
3.016 €/m²
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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 79 m²
Hanau, Innenstadt
264.000 €
3.342 €/m²
Inseriert 11. Juni 2026
Wohnung
Kategorie
79 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Diese wunderschöne Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt acht Wohneinheiten aus dem Baujahr ca. 1933 (Wiederaufbau 1947).
Die Wohnfläche von ca. 79 m² verteilt sich auf zwei Zimmer, darunter ein Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer.
Die Einheit wurde im Jahr 2017 umfassend saniert. In diesem Zuge wurden unter anderem Fenster, Elektrik, Böden, Oberflächen und Bäder erneuert. Der Zustand präsentiert sich entsprechend gepflegt.
Charakteristisch sind die hohen Decken und der klassische Altbaucharme in Verbindung mit modernisierten Ausstattungsdetails. Die Räume sind großzügig geschnitten und bieten eine gute Belichtung.
Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich. Die vorhandene Einbauküche ist mit hochwertigen Siemensgeräten ausgestattet. Beheizt wird die Wohnung über eine zentrale Gasheizung. Zum Angebot gehört ein Außenstellplatz, der zusätzlich zum Kaufpreis mit 10.000 Euro berechnet wird. Die Wohnung ist bezugsfrei und kann kurzfristig übernommen werden.
# Ausstattung
• Balkon
• Zwei Badezimmer
• Hohe Decken
• Zentrale Gasheizung
• Umfassende Sanierung im Jahr 2017
• Erneuerung von Badewanne und Wasserzähler im Jahr 2025
• Moderne Einbauküche mit Siemens Geräten gegen Abschlag in Höhe von 5.000 Euro
• Außenstellplatz für 10.000 Euro zusätzlich
# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: Ab sofort
- Objektzustand: saniert
- Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €
- Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Hanau in innenstadtnaher Lage und die Stadtmitte, sowie der Hauptbahnhof sind fußläufig erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken sowie weitere Versorgungsangebote befinden sich im näheren Umfeld und sind überwiegend fußläufig erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gut ausgebaut und ermöglicht eine schnelle Verbindung zum Hanauer Hauptbahnhof sowie in Richtung Frankfurt am Main und das gesamte Rhein-Main-Gebiet. Auch für den Individualverkehr bestehen gute Anschlüsse an die regionalen und überregionalen Verkehrsachsen, wodurch Pendelstrecken effizient gestaltet werden können.
Darüber hinaus bietet Hanau mit seinen Grünanlagen, Parkflächen und den nahegelegenen Mainuferbereichen vielfältige Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung und Erholung im Freien. Das Zusammenspiel aus urbaner Infrastruktur und erreichbaren Naherholungsflächen macht die Lage sowohl für den Alltag als auch für die Freizeit attraktiv.
# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.
Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 131 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2028-03-16
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1933
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 2026-148Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Balkon
Garage
Untergeschoss
Keller
Eckdaten
Fläche79 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
Stellplätze1
BalkonJa
UntergeschossJa
GarageJa
ProvisionJa
Estimate
Investment economics
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Karte
Lage
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Hanau
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
1.084 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
53.000 €211.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung325.101 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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