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Haus zum Kauf, 160 m², Grundstück 873 m²

Nisterau, Pfuhl

5 Schlafzimmer2 Badezimmer

225.000 €

1.406 €/m²

Inseriert 4. Juli 2026

Über dieses Inserat

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus in Nisterau bietet mit einer Wohnfläche von ca. 160 m² und einem großzügigen Grundstück von ca. 873 m² viel Platz für unterschiedliche Wohnkonzepte. Das im Jahr 1976 in Fertigteilbauweise errichtete Haus präsentiert sich als solide und funktionale Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Derzeit ist die Einliegerwohnung im Untergeschoss gut vermietet. Insgesamt stehen Ihnen 7 Zimmer, darunter 5 Schlafzimmer, zur Verfügung. Zwei Badezimmer sowie ein Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die Böden sind mit Laminat und Fliesen ausgestattet und unterstreichen den gepflegten Gesamteindruck des Hauses. Besonders hervorzuheben sind der Balkon und die Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einladen und den Wohnkomfort ideal ergänzen. Dank der Unterkellerung bietet die Immobilie zudem wertvollen Stauraum und weitere Nutzungsmöglichkeiten. Dieses Zweifamilienhaus eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenwohnen oder als Kapitalanlage und überzeugt durch seine ruhige Lage in Nisterau sowie das großzügige Platzangebot. RAUMAUFTEILUNG: Erdgeschoss: Flur, Küche, Wohn- Esszimmer, Bad, 4 Schlafzimmer, Balkon. Untergeschoss: Einliegerwohnung: Flur, Küche, Bad, Esszimmer, Wohnzimmer, Schlafzimmer 3 Kellerräume # Ausstattung - massives Fertighaus - Dacheindeckung mit Pfannen - Öl-Zentralheizung aus 2003 - isolierverglaste Kunststofffenster aus 2001 - Garage - Gartenteich mit Terrasse - Balkon - Fassade teilweise gedämmt # Weitere Angaben - Separate WCs: 1 - Objektzustand: gepflegt - Bodenbelag: Fliesen, Laminat - Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 873 m² # Lagebeschreibung Die Immobilie befindet sich in Nisterau, einem Ort der Verbandsgemeinde Bad Marienberg. Das Einkaufszentrum sowie das Schulzentrum ist nur wenige Minuten entfernt . Die Stadt Bad Marienberg ist eine beliebte Kur- und Badestadt in idyllischer Lage, die ihren Bürgern und Gästen attraktive Freizeit- und Erholungsangebote, z.B. das beliebte Kur-Schwimmbad mit Wellness- und Saunabereich, bietet. Sie können über die zahlreichen Wanderwege durch die Hochwälder zu dem beliebten Wildpark mit dem neu eingerichteten Kletterwald, zum Kurpark oder zum Basaltpark wandern. Zahlreiche Sportarten können ausgeübt werden und das Kulturprogramm ist sehr vielfältig gestaltet. Bad Marienberg bietet Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, unterschiedliche Einzelhandelsgeschäfte, Supermärkte, Allgemeinmediziner und Fachärzte, Apotheken, Banken, verschiedene Restaurants, Gaststätten sowie Hotels, Gasthäuser und Pensionen. Die Bildungseinrichtungen in Bad Marienberg sind ausgezeichnet. Eine Grundschule, eine Förderschule, eine Realschule Plus in integrativer Form, ein Evangelisches Gymnasium und eine Volkshochschule befinden sich in der Stadt. In Nisterau/Pfuhl befindet sich ein Kindergarten. Weitere Kindergärten sind ebenfalls in Bad Marienberg und in den naheliegenden Ortsgemeinden vorhanden. Verschiedene Linienbusverbindungen und Bahnanschlüsse in den Nachbarorten stehen Ihnen ebenfalls zur Verfügung. Über die Linienbusse erreichen Sie unter anderem Hachenburg, Westerburg und Montabaur, in dem sich auch der nächstgelegene ICE-Bahnhof befindet. Die umliegenden Großstädte sind über das öffentliche Verkehrsnetz und die Autobahnen sehr gut angebunden. # Sonstiges Die in unserem Exposé enthaltenen Aussagen basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen daher keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben. Das Immobilienangebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Weitere Details zum Objekt erläutern wir Ihnen gerne bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Adressdaten inklusive Vor-und Zuname, Anschrift, Telefon-/Mobilnummer und E-Mail Adresse bearbeiten können. Eine Versendung von Unterlagen per Mail an anonyme Interessenten ist von den Eigentümern nicht gewünscht. Gerne stellen wir für Sie auch den Kontakt zu einem schnellen und flexiblen Finanzierungsvermittler her. Er kann Ihnen bei Bedarf gerne unverbindlich und kostenlos ein passendes Finanzierungsangebot unterbreiten. Auch als Vergleich zu einem schon bestehenden Finanzierungsangebot ist dieses Angebot immer von Vorteil. Interessiert? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage! # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Wesentliche Energieträger: OEL - Endenergiebedarf: 237.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: G - Gültig bis: 2035-02-13 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Öl Anbieter-Objekt-ID: 4840

Was inbegriffen ist

Balkon

Terrasse

Garage

Keller

Lage

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225.000 €