Wohn- und Geschäftshaus mit 2 großen Wohnungen in begehrter Lage Richrath!

Gewerbefläche zum Kauf, 620 m²

Langenfeld

980.000 €

1.581 €/m²

Inseriert 21. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Dieses besondere Wohn- und Geschäftshaus verbindet großzügiges Wohnen mit einer vielseitig nutzbaren Gastronomieeinheit und bietet darüber hinaus außergewöhnliche Außenflächen. Die Kombination aus zwei großzügigen Wohnungen, gastronomischem Betrieb, Biergarten, Doppelgarage und einer privaten Garten- und Erholungsoase verleiht der Immobilie einen ganz besonderen Charakter. Das gepflegte Anwesen verfügt über zwei großzügig geschnittene Vier-Zimmer-Wohnungen mit jeweils ca. 110 m² Wohnfläche. Die Räume sind wertig gestaltet, großzügig dimensioniert und vermitteln eine angenehme, wohnliche Atmosphäre. Die derzeit freie obere Wohnung bildet ein besonderes Highlight der Immobilie. Sie ist bis in den Giebel ausgebaut und besticht durch ihre offene Raumwirkung und den besonderen Galeriecharakter. Die großzügige Architektur, die beeindruckende Raumhöhe und die gemütliche Gestaltung schaffen ein außergewöhnliches Wohngefühl. Ein Wintergarten erweitert den Wohnbereich und bietet zu jeder Jahreszeit einen besonderen Platz zum Verweilen. Die Wohnung verfügt außerdem über eine Einbauküche sowie ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne. Wohnen mit einer warmen und behaglichen Atmosphäre. Im Erdgeschoss befindet sich die großzügige Gastronomieeinheit mit einer entsprechend ausgestatteten großen Gastronomieküche. Der gastronomische Bereich wird durch einen attraktiven Biergarten ergänzt, der zum Objekt gehört und insbesondere in den Sommermonaten einen besonderen Mehrwert darstellt. Die Wohnung im Obergeschoss und der Gastronomiebetrieb sind vermietet, verpachtet. Eine große Doppelgarage gehört ebenfalls zum Anwesen und bietet großzügige Stell- und Lagerflächen. # Ausstattung Das Haus überzeugt durch eine gepflegte und wertige Ausstattung, die klassische Materialien mit modernen Elementen harmonisch verbindet. Bereits das großzügige Treppenhaus vermittelt einen besonderen Eindruck: Der hochwertige Marmorboden und das stilvolle Holzgeländer verleihen dem Eingangsbereich eine repräsentative und zeitlose Atmosphäre. Die beiden Wohnungen sind großzügig und geschmackvoll ausgestattet. Die Wohn- und Schlafbereiche verfügen über gepflegte Laminatböden, während moderne, großformatige Fliesen für eine zeitgemäße und hochwertige Optik sorgen. Die obere Wohnung zeichnet sich durch ihren besonderen architektonischen Charakter aus. Sie ist bis in den Giebel ausgebaut und bietet durch die sichtbaren, freiliegenden Holzbalken eine außergewöhnliche Raumwirkung. Überall in der Wohnung befinden sich massive Holztüren, die den hochwertigen und zugleich wohnlichen Charakter zusätzlich unterstreichen. Ein weiteres Highlight ist der nachträglich errichtete Wintergarten. Das hochwertige Edelstahlgeländer unterstreicht die moderne Gestaltung und fügt sich harmonisch in die Architektur des Hauses ein. Der Wintergarten erweitert den Wohnbereich und schafft einen besonderen Ort, an dem sich die Jahreszeiten genießen lassen. Das großzügige Badezimmer der oberen Wohnung rundet das attraktive Wohnangebot ab. Eine großzügige Eckbadewanne lädt zum Entspannen ein und unterstreicht den wohnlichen Charakter dieser besonderen Wohnung. Insgesamt entsteht eine gelungene Verbindung aus wertigen Materialien, großzügiger Architektur, sichtbaren Holzelementen und modernen Ausstattungsdetails. Das Ergebnis ist ein außergewöhnliches und behagliches Wohnambiente mit individuellem Charakter. # Weitere Angaben - Zimmer: 10 - Garagen/Stellplätze: 10 - Objektzustand: gepflegt - Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 761 m² - Wohnfläche: ca. 220 m² - Vermietbare Fläche: ca. 620 m² # Lagebeschreibung Das großzügige Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in dem Ortsteil Richrath, mit Nähe zum Feld und Waldgebieten. Eine gute Infrastruktur ist mit sämtlichen Einkaufsmöglichkeiten im Stadtteil Richrath und in der Stadt Langenfeld gegeben. Geschäfte jeglicher Art, Ärzte aller Fachrichtungen, Schulen und Kindergärten sind schnell erreichbar. In unmittelbarer Nähe befinden ein großes Lebensmittelgeschäft, Bäcker, Tankstelle, Fitness-Center etc. Für eine Fahrt zu den Einkaufsmeilen in Köln und Düsseldorf oder auch Wuppertal kann eine Fahrtzeit von ca. 25 Minuten eingerechnet werden. Sehr guten Autobahnanbindung an der A3. Die internationalen Flughäfen von Düsseldorf und Köln liegen mit einer Fahrzeit von circa 25 Minuten vor. Der Internationale Flughafen Frankfurt und natürlich auch alle anderen Verbindungen sind sehr gut mit dem Zug vom Solinger Hbf in Solingen Ohligs, der sich in ca. 5 km Entfernung befindet, erreichbar. # Sonstiges Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Die Immobilie vereint auf besondere Weise Wohnen, Gastronomie, Freizeit und Gewerbe. Zwei großzügige Wohnungen, eine attraktive Gastronomieeinheit mit großer Küche und Biergarten, eine Doppelgarage sowie der private Gartenbereich mit Pool machen dieses Anwesen zu einer vielseitig nutzbaren und außergewöhnlichen Immobilie. Ob als Kombination aus Eigennutzung und Gewerbe, zur teilweisen Vermietung oder als langfristige Kapitalanlage – das Objekt bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verbindet dabei wirtschaftliches Potenzial mit einer außergewöhnlichen Wohn- und Lebensqualität. Ein Anwesen für Menschen, die das Besondere suchen und Wohnen und Arbeiten mit großzügigem Raumangebot und einem attraktiven Außenbereich verbinden möchten. Hinsichtlich de Objektes ist die LBS Immobilien GmbH Nordwest auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Bauherren, Bauträger und Behörden angewiesen. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann keine Haftung übernommen werden. Darüber hinaus kann die LBS Immobilien GmbH Nordwest für Objekte keine VERBRAUCHERINFO 1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden 2. Unternehmer,Anschrift,Beschwerdeadressat LBSi NordWest, Himmelreichallee 40, 48149 Münster, Tel:0251/973233-997, eMail: GF:Harald Meyer, Volker Goldbeck 3. Es besteht ein Widerrufsrecht 4. Weitere Infos: verbraucherinfo.lbsi-nordwest.de # Energie Ein Energiepass ist nicht erforderlich - Grund: Objekt ohne vorliegenden Energieausweis gem. § 87 (1) GEG - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 164741NW

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