# Troisdorf-Spich- sehr schöne Erdgeschosswohnung in beliebter Lage! > Canonical listing: https://landomo.de/property/6f8f1d0e-b4a3-42fa-a695-38b1d243dac9 This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 323,000 EUR - **Location:** Spich, Troisdorf, Troisdorf, DE - **Floor area:** 81.57 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-08-21T19:17:34.010Z - **Last updated:** 2026-09-15T11:31:00.063Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Diese schön helle und individuelle Wohnung liegt im Erdgeschoss eines 9-Parteienhauses, welches im Jahre 1993 in massiver Bauweise fertig gestellt wurde. Die Wohnfläche von ca. 82 m² teilt sich bei vier Zimmern wie folgt auf: geräumiges Wohnzimmer mit Essbereich, Küche, Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer mit Wanne und Dusche, Terrasse. Der Fußbodenbelag besteht aus Laminat, Küche und Bad sind gefliest. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Stellplatz und ein weiterer Stellplatz vor dem Haus. Weiterhin steht im Untergeschoss ein geräumiger Kellerraum zur Verfügung. Sehr angenehm ist auch der schön an der Terrasse angrenzende Gartenbereich, der gerne als weitere Fläche zum Verweilen genutzt werden darf. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. € 362,00. # Ausstattung Wohnfläche Wohnen ca. 20,31 m² Essdiele ca. 16,67 m² Küche ca. 5,80 m² Flur ca. 3,94 m² Schlafen ca. 13,25 m² Kind ca. 12,93 m² Bad ca. 6,20 m² Terrasse ca. 2,47 m² (1/4 der Gesamtfläche) Gesamt ca. 81,57 m² # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 2 - Käuferprovision: 2,68 % inkl. gesetzl. MwSt. # Lagebeschreibung Troisdorf, die bevölkerungsreichste Stadt im Rhein-Sieg-Kreis, liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und der Bundesstadt Bonn. Die Stadt befindet sich im Südosten der Kölner Bucht zwischen den südlichen Ausläufern des Bergischen Landes im Norden und den Siegauen im Süden. Die angebotene Erdgeschosswohnung befindet sich im Stadtteil Spich, der ein städtisches Flair bietet und rund 3,5 km südwestlich vom Stadtzentrum von Troisdorf entfernt ist. Die Wohnung bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, mit der Bushaltestelle nur 100 m entfernt. Für den täglichen Bedarf bieten sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten an, wie REWE und Edeka, die alle fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren gibt es in der Nähe eine Bäckerei, Drogeriemärkte sowie einen Baumarkt. # Sonstiges Bei allen Fragen zur Immobilie wenden Sie sich an unseren Berater, Herrn Guido Hild, unter der Rufnummer 0228/716 424-80. Unsere Baufinanzierungsspezialistin, Frau Hanna Lenski steht Ihnen für eine unverbindliche Finanzierungsberatung unter der Rufnummer 0228/716 430-82 gerne zur Verfügung # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: Gas - Energieverbrauch: 114,00 kWh/(m²*a) - Energieverbrauch für Warmwasser enthalten - Energieeffizienzklasse: D - Ausstellungsdatum: 20.04.2018 - Gültig bis: 2028-04-20 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 1993 - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 3071 ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6f8f1d0e-b4a3-42fa-a695-38b1d243dac9 - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.