# EINZIGARTIGE GARTEN- LOFTWOHNUNG- exklusiver Altbau- 180 qm Privatgarten- dicht Ludwigkirchplatz

> Canonical listing: https://landomo.de/property/6f8ae185-758e-455e-a93a-37c6d8fd3d72

This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available.

## Listing facts

- **Status:** active
- **Transaction:** sale
- **Category:** apartment
- **Asking price:** 1,299,000 EUR
- **Location:** Fasanenkiez, Wilmersdorf, Wilmersdorf, Wilmersdorf, DE
- **Floor area:** 184 m²
- **Bedrooms:** 2
- **Published:** 2026-09-07T01:26:09.347Z
- **Last updated:** 2026-09-07T02:38:32.751Z
- **Listed on:** kleinanzeigen

## Description

# Ausstattung
Eine einzigartige Gartenwohnung mit ca. 184 qm Wohnfläche im Erdgeschoss (früherer historischer Pferdestall mit preußischen Kappendecken), des Künstler- Gartenhauses – gebaut 1903 von einem wohlhabenden Unternehmer als Atelierhaus
Das gesamte Haus wurde 2025 modernisiert
Die Wohnung wurde innen entkernt. Es besteht Modernisierungsbedarf bei Küche, Bädern und der Innenausstattung

Es wurden mit der Eigentümergemeinschaft für das hintere Galeriehaus die nachfolgenden Modernisierungsmaßnahmen für ca. 1,4 Mio € Ende 2025 durchgeführt:
Neue Wärmedämmverbundsystem
Moderne & neue Fenster mit Wärme-Dämmung & 3 Fach-Verglasung
Neue bzw. überarbeitete Fenster zum Innenhof
Neue Zu- & Abwasserleitungen und neue Heizleitungen
Hochwertiger Fußboden-Aufbau mit Option für eine Fußbodenheizung

Die Heizungsversorgung erfolgt über eine Gasheizung. Ein Fernwärme-Anschluss ist für 2026 geplant. Der Energieverbrauchskennwert des Gebäudes beträgt 89,3 kWh/(qm∙a)
Die Wohnungen wären sofort bezugsfrei

# Weitere Angaben
- Qualität der Ausstattung: Standard

- Kaufpreis pro m²: 3.260,87 €

# Lagebeschreibung
Berlin-Wilmersdorf

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: AIB 14215

## Source and attribution

- Cite and link: https://landomo.de/property/6f8ae185-758e-455e-a93a-37c6d8fd3d72
- Asking price and availability may change after this response was generated.
- Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.