# Wunderschöne 4 Zimmer Eigentumswohnung in Villach St.Agathen > Canonical listing: https://landomo.de/property/6f87232a-e2bd-473e-a89e-06f5942462cb This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 485,000 EUR - **Location:** Gewerbegebiet Seebach, Seebach-Wasenboden, Villach-St. Agathen und Perau / Dobrova, AT - **Floor area:** 87.5 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-11-04T22:07:20.694Z - **Last updated:** 2026-11-09T04:01:46.359Z - **Listed on:** immodirekt-at, immowelt-at ## Description Exklusives Wohngefühl in ruhiger Lage von Villach-St. Agathen und Perau Diese außergewöhnliche, neuwertige 4-Zimmer-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, hochwertige Ausstattung und eine besondere Wohnatmosphäre. Auf rund 88 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf vielfältige Möglichkeiten bietet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage und überzeugt bereits beim Betreten mit einem großzügig gestalteten Eingangsbereich, einem extra breiten Vorraum und einer angenehmen Raumhöhe von ca. 2,80 m. Drei Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder persönlicher Rückzugsort. Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer wunderschönen, hochwertigen Einbauküche. Hier entstehen ideale Voraussetzungen für gesellige Stunden mit Familie und Freunden ebenso wie für entspannte Momente im Alltag. Ein besonderes Highlight ist der südwestlich ausgerichtete Balkon, welcher zum Sonnen und Genießen einlädt. Ein Wasseranschluss bietet sie zusätzlichen Komfort und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie hier die Nachmittagssonne und lassen Sie Ihren Blick über die Karawanken schweifen. Auch die Ausstattung lässt keine Wünsche offen: Kunststofffenster mit 4-fach-Verglasung, hochwertige Parkett- und Fliesenböden sowie der insgesamt äußerst gepflegte und neuwertige Zustand unterstreichen den gehobenen Wohncharakter dieser Immobilie. Für angenehme Wärme sorgt eine komfortable Fußbodenheizung, die mittels Pellets betrieben wird. Eine Vorbereitung für Raffstore ist bereits vorhanden. Komfort und Gemeinschaft Auch die Wohnanlage selbst bietet praktische Vorzüge: Ein Kinderspielplatz sorgt für zusätzlichen Freizeitwert für die jüngsten Bewohner. Darüber hinaus stehen ein Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung. Zusätzlichen Stauraum bietet ein praktischer, ca. 4,5 m² großer Abstellraum direkt vor der Wohnung – ideal zur Aufbewahrung von Haushaltsutensilien und vielem mehr. Ein eigener Parkplatz gehört ebenfalls zum Angebot. Optional besteht die Möglichkeit, ein Carport um € 22.000,- separat zu erwerben. Dieser verfügt über einen zusätzlichen praktischen Abstellraum und bietet somit weiteren wertvollen Stauraum. Möbelübernahme möglich Die Übernahme des vorhandenen Mobiliars wäre nach Vereinbarung erwünscht. Der Richtwert für das gesamte Mobiliar beträgt ca. € 10.000,–. Damit bietet sich die Möglichkeit, das neue Zuhause auf Wunsch bereits entsprechend ausgestattet zu übernehmen. Eine Immobilie mit vielen Möglichkeiten Die Wohnung eignet sich hervorragend für Familien, Paare oder all jene, die großzügiges Wohnen in angenehmer Umgebung zu schätzen wissen. Besonders interessant: Die Eigentümer können sich unter bestimmten Voraussetzungen auch einen Tausch gegen ein Haus in Villach oder der näheren Umgebung vorstellen. Die Lage – ruhig wohnen und dennoch alles in unmittelbarer Nähe Die Lage in Villach-St. Agathen und Perau verbindet ein angenehmes, ruhiges Wohnumfeld mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Auch die hervorragende Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege und eine unkomplizierte Erreichbarkeit sämtlicher wichtiger Einrichtungen. Ein ganz besonderes Extra ist der wunderschöne Ausblick auf die Karawanken, der Sie Tag für Tag begleitet und dieser Immobilie eine einzigartige Wohnqualität verleiht. Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie begeistern. Vielleicht ist genau diese traumhafte Wohnung Ihr neues Zuhause! ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6f87232a-e2bd-473e-a89e-06f5942462cb - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.