3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 86 m²

Frankfurt am Main, Preungesheim

349.000 €

4.052 €/m²

Inseriert 19. Juni 2026

Wohnung

Kategorie

86.13 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Diese attraktive Drei-Zimmer-Wohnung im beliebten Stadtteil Preungesheim bietet sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine hervorragende Gelegenheit. Die Lage überzeugt durch ihre ausgezeichnete Infrastruktur: In unmittelbarer Nähe befinden sich ein großer Kindergarten sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs. Auch die Anbindung an die Autobahnen ist optimal, wodurch eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet ist. Die Wohnung liegt im obersten Geschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und besticht durch ihre Helligkeit sowie eine durchdachte Raumaufteilung. Beim Betreten gelangt man zunächst in einen großzügigen Eingangsbereich, der sich ideal als Garderobe nutzen lässt. Von hier aus erreicht man die Küche, die nicht nur einen schönen Ausblick bietet, sondern auch über eine praktische Durchreiche zum Essbereich verfügt. Das Wohn- und Esszimmer präsentiert sich besonders großzügig und lichtdurchflutet. Von hier aus gelangt man auf den weitläufigen Balkon, der mit einem wunderschönen Ausblick überzeugt und zum Verweilen einlädt. Ebenfalls vom Wohnbereich aus erreichbar ist ein gut geschnittenes Kinderzimmer mit angenehmer Größe. Ein weiterer Flur bietet zusätzlichen Platz für Stauraum, beispielsweise in Form eines großen Schranks oder einer weiteren Garderobe. Von hier aus erschließen sich das Gäste-WC, das geräumige Schlafzimmer sowie das Badezimmer. Das Bad punktet nicht nur mit seiner Funktionalität, sondern auch mit einem beeindruckenden Blick bis in den Taunus. Die Wohnung wurde kontinuierlich modernisiert: Sämtliche Fenster sind dreifach verglast und wurden im Jahr 2016 erneuert, was sowohl den Wohnkomfort als auch die Energieeffizienz deutlich verbessert. Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum. Darüber hinaus steht im Haus ein Waschkeller mit Münzwaschmaschinen zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Für Kapitalanleger besonders interessant: Die Wohnung kann zu einer Kaltmiete von ca. 1.450 € vermietet werden, bei monatlichen Nebenkosten von etwa 280 €. Damit bietet sich eine solide und attraktive Renditechance in gefragter Lage. Insgesamt handelt es sich um eine helle, gut geschnittene Wohnung mit großem Balkon, schöner Aussicht und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten – ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als nachhaltige Kapitalanlage. # Ausstattung Leer stehend 3-fach-Verglasung 5 Etage / Dachgeschoss Aufzug vorhanden Baujahr 1973 Wohnung ca. 2020 umfassend renoviert, Insgesamt 135 Einheiten in der Gesamtanlage Hausgeld 534,11€ + 111,28€ Rücklage = 645,39€ # Weitere Angaben - Objektzustand: gepflegt - Gesamtfläche: ca. 86,13 m² # Lagebeschreibung Die Liegenschaft in der Sigmund-Freud-Straße 76 befindet sich in attraktiver Wohnlage im Frankfurter Norden, im Übergangsbereich der Stadtteile Eckenheim und Preungesheim – einer gewachsenen und zugleich sich stetig weiterentwickelnden Wohngegend. Die Umgebung ist geprägt von einer ruhigen, überwiegend wohnwirtschaftlichen Bebauung mit aufgelockerter Siedlungsstruktur und großzügigen Grünflächen. Die Siedlung rund um die Sigmund-Freud-Straße wurde bewusst mit viel Freiraum, Grünzügen und wohnfreundlicher Infrastruktur geplant, was zu einer angenehmen und familienfreundlichen Wohnatmosphäre beiträgt. Ein besonderer Vorteil der Lage ist die sehr gute Verkehrsanbindung: Die nahegelegene U-Bahn-Station „Sigmund-Freud-Straße“ (Linie U5) ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Frankfurter Innenstadt sowie zur Konstablerwache und zum Hauptbahnhof. Ergänzt wird dies durch mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im Umfeld. Auch mit dem Auto ist die Anbindung hervorragend – insbesondere über die nahegelegene Autobahn A661 sowie die Bundesstraße B3, wodurch sowohl das Stadtzentrum als auch das Umland schnell erreichbar sind. Die Infrastruktur vor Ort ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung. Für Familien besonders attraktiv ist das umfangreiche Bildungs- und Betreuungsangebot: In unmittelbarer Nähe liegt unter anderem das Kinderzentrum in der Sigmund-Freud-Straße, das vielfältige Betreuungsmöglichkeiten für Kinder bietet und fußläufig erreichbar ist. Darüber hinaus zeichnet sich die Lage durch einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Zahlreiche Grünflächen, Spazierwege und Naherholungsgebiete im Frankfurter Grüngürtel befinden sich in der Umgebung und laden zu Aktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem, grünem Wohnen und urbaner Nähe zur Frankfurter Innenstadt – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Hinweis: Wenn Sie sich für das Objekt interessieren, schicken Sie uns bitte Ihre Anfrage mit Ihren persönlichen Angaben. Alle in diesem Expose enthaltenen Angaben und Informationen wurden mit Sorgfalt zusammengestellt und auf ihre Korrektheit überprüft. Bei allen Texten, Daten, Diagrammen, Prognosen, Meinungen oder sonstigen Informationen bleiben Irrtümer vorbehalten. Keine Garantie für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben. Provisionshinweis: 2,5% zuzügl.gesetzl.MwSt. vom protokollierten Kaufpreis. Der Makler weist darauf hin, dass er im Falle der Provisionsteilung (zu gleichen Teilen) auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 163.5 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: F - Gültig bis: 2028-06-05 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2004 - Heizungsart: Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 264Mehr anzeigen