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KAUF
Gewerbefläche, 2171 m²
Böblingen, Landkreis Böblingen
na dotaz
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Gewerbefläche zum Kauf, 2150 m²
Sindelfingen, Mönchsbrunnen
na dotaz
Inseriert 20. Juli 2026
Über dieses Inserat
Das Objekt in sehr guter Lage in Sindelfingen bietet eine außergewöhnlich spannende Kombination aus kurzfristig nutzbarer Gewerbeliegenschaft und langfristigem Entwicklungspotenzial.
Die Immobilie befindet sich in einer hochfrequentierten Lage und profitiert dadurch von einer sehr starken Sichtbarkeit im täglichen Verkehrsfluss.
Mit einer Frequenz von ca. 36.000 Fahrzeugen pro Tag ergeben sich hervorragende Werbe- und Präsentationsmöglichkeiten, insbesondere für Nutzer mit Kundenverkehr, Showroom-, Einzelhandels-, Service- oder Ausstellungscharakter.
Zusätzlich stehen Fahnenmasten zur Verfügung, die die Außenwirkung und Werbewirksamkeit des Standorts weiter erhöhen. Das Grundstück ist kurzfristig verfügbar und eignet sich im aktuellen Bestand sehr gut für leichte Produktion, Montage, Lager, Service, Ausstellung oder gewerbliche Nutzung mit Kundenkontakt (KFZ-Werkstätten mit Handel usw.).
Die Halle ist über ebenerdige Tore andienbar und ebenerdig befahrbar, wodurch Anlieferungen, Materialbewegungen und betriebliche Abläufe unkompliziert organisiert werden können.
Die Hallenhöhe beträgt je nach Bereich ca. 4,00 bis 6,00 m UKB und bietet damit gute Voraussetzungen für flexible gewerbliche Nutzungen.
Der robuste Betonboden verfügt über eine hohe Bodentraglast von ca. 5,0 to/qm und eignet sich damit auch für schwerere Lagergüter, Maschinen, Fahrzeuge oder technische Betriebseinrichtungen.
Ergänzend stehen Starkstromanschlüsse zur Verfügung.
Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Ein besonderer Mehrwert liegt in der vollständigen Einfriedung des Areals.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und verfügt über ein elektrisches Zufahrtstor, wodurch eine klare Zugangskontrolle und ein hohes Maß an Sicherheit gegeben sind. Der großzügige Hof- und Parkbereich bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Kunden- und Mitarbeiterstellplätze, Außenlagerung, Rangierflächen, Fahrzeugpräsentation oder logistische Abläufe.
Auf dem Grundstück befindet sich zudem ein Wohn-/Bürohaus, das je nach Konzept weiterhin genutzt oder im Rahmen einer Neuentwicklung auch abgerissen werden kann, um zusätzliche Freifläche oder ein vollständig neues Bebauungskonzept zu ermöglichen. Besonders hervorzuheben sind die Top-Entwicklungsmöglichkeiten des Grundstücks.
Aufgrund der Lage im Mischgebiet eröffnet sich ein breites Nutzungsspektrum, das über die reine Bestandsnutzung deutlich hinausgeht. Denkbar ist eine komplette Neuentwicklung des Areals, beispielsweise für Wohnbebauung, moderne gewerbliche Nutzung, Einzelhandel oder ein gemischt genutztes Konzept.
Durch die hohe Verkehrsfrequenz und die starke Sichtbarkeit eignet sich der Standort insbesondere auch für frequenzorientierte Einzelhandelskonzepte wie beispielsweise Action, TEDi oder vergleichbare Anbieter, die auf gute Erreichbarkeit, Außenwirkung und Kundenparkierung angewiesen sind. Die Kombination aus Bestandsnutzung, Werbewirkung, Kundenfrequenz, Mischgebietsausweisung und umfassendem Entwicklungspotenzial macht diese Liegenschaft sowohl für Eigennutzer als auch für Projektentwickler und Investoren besonders interessant. # Ausstattung
HOCHFREQUENTIERTE LAGE DIREKT AN DER NECKARSTRAßE!
IDEALE WERBEMÖGLICHKEIT (CA. 36.000 FAHRZEUGE AM TAG)!
KURZFRISTIG VERFÜGBAR!
WOHNBEBAUUNG MÖGLICH!
TOP ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN!
MISCHGEBIET!
VOLLSTÄNDIG UMZÄUNT! Andienung: 2x ebenerdige Tore
Höhe: ca. 4,00 - 6,00 m UKB
Heizung: Gas-Zentralheizung ebenerdig befahrbar
Betonboden
hohe Bodentraglasten: 5,0 to je qm
Wohn-/Bürohaus (kann auch abgerissen werden für noch mehr Freifläche)
Starkstrom
Oberlicher für Tageslichteinfall
Fahnenmasten für Werbemöglichkeit
elektrisches Zufahrtstor
großer Hof-/Parkbereich # Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort!
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard - Käuferprovision: 4% vom notariellen Kaufpreis zzgl. MwSt. - Grundstücksfläche: ca. 2000 m²
- Gartenfläche: ca. 900 m²
- Lagerfläche: ca. 1000 m² # Lagebeschreibung
Das Grundstück samt den Gebäuden liegt in absoluter TOP-Lage von Sindelfingen an einer hochfrequentierten Lage und bietet sehr gute Anbidnungen an ÖPNV, als auch die A81 und B464.
Besonders attraktiv ist die Nähe zu starken Unternehmensstandorten, insbesondere zum Mercedes-Benz-Umfeld, sowie die schnelle Erreichbarkeit von Böblingen, Stuttgart, Flughafen und Messe. Über den Bahnhof Sindelfingen bestehen Anschlüsse an das regionale S-Bahn-Netz, während das Stadtgebiet zusätzlich über Buslinien erschlossen wird.
Dadurch ist die Adresse sowohl für Mitarbeiter als auch für Kunden und Besucher gut erreichbar. Der Flughafen Stuttgart liegt rund 19 km entfernt und ist mit dem Auto in ca. 15 Minuten erreichbar. Auch für den Individualverkehr ist die Lage sehr stark. Über die nahegelegene A81 sowie die B464 bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Stuttgart, Böblingen, Herrenberg, Leonberg und Heilbronn.
Die A81 ist eine der wichtigsten Nord-Süd-Achsen der Region und macht den Standort besonders attraktiv für Unternehmen mit regelmäßigem Kunden-, Service- oder Lieferverkehr.
Die umliegenden Städte sind sehr gut erreichbar: Böblingen liegt nur wenige Kilometer entfernt, Stuttgart ca. 15–20 km, Leonberg ca. 18–20 km, Herrenberg ca. 18 km, Ludwigsburg ca. 30 km und der Flughafen Stuttgart ca. 19 km. # Sonstiges
Ein Energieausweis liegt derzeit noch nicht vor/ist in Bearbeitung. Nicht die passende Halle dabei ?
Dann kontaktieren Sie uns unter folgender Email oder Telefonnummer und wir finden für Sie eine geeignete Immobilie nach Ihren Vorgaben: EMAIL: TEL.: 0711 / 57 60 50 30 Weitere Dienstleistungsbereiche finden Sie unter: WWW.WARELOG-REALESTATE.DE Wir freuen uns auf Ihren Anruf! # Energie
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: 8141Mehr anzeigen
Was inbegriffen ist
Stellplatz
Eckdaten
Nutzfläche2150 m²
Stellplätze1
ProvisionJa