3-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 77 m²

St. Lorenz Süd

2 Schlafzimmer1 BadezimmerEtage 1

161.000 €

2.094 €/m²

Inseriert 3. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Bei der von uns im Alleinverkauf angebotenen Immobilie handelt es sich um eine 3 Zimmer Eigentumswohnung im 1. Obergeschoss mit PKW-Stellplatz auf dem Parkdeck, welches im Jahr 2026 umfangreich saniert wurde. Das Haus wurde in massiver und konventioneller Bauweise erstellt und ist unterkellert. Im Kellergeschoss des Hauses befinden sich der zur Wohnung zugeordnete Kellerabstellraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradkeller sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum. Beheizt wird das gesamte Gebäude mit einer Gaszentralheizung Baujahr 2012. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in der Wohnung. In der Wohnung sind doppeltverglaste, weiße Kunststofffenster verbaut worden. Zwei Fenster sind noch doppeltverglaste Holzfenster. Die Fußböden sind mit Teppich belegt, die Küche und das Badezimmer sind gefliest. Das Wannenbad ist mit WC, Badewanne mit Spritzschutz, Handwaschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Die ältere, einfache Einbauküche ist zur Wohnung zugehörig und damit Vermietereigentum. Die derzeitige Höhe des monatlichen Hausgeldes gab uns die Verkäuferseite mit € 377,21 auf. Besonderheit Vermietung: Die Wohnung ist unbefristet vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände, Mietminderungen oder Streitigkeiten. Die Ausstattungsdetails entnehmen Sie bitte der Bilddokumentation. Die LBS Immobilien GmbH hat mit der Verkäuferpartei schriftlich eine Courtagevereinbarung in gleicher Höhe (3,57 % inkl. gesetzl. Mehrwertsteuer) geschlossen. Energieausweis: EnB 101,4 kWh/(m²\*a), Erdgas H+Strom, Kl. D, Bj. 1974 Ideal als solide Eigentumswohnung in ruhiger Lage als Kapitalanlage zur Vermietung. LAGE Die angebotene Eigentumswohnung befindet sich in der Hansestadt Lübeck südwestlich der Altstadt nahe dem Trave-Kanal. Der Hauptbahnhof, sowie die Altstadtinsel sind fußläufig erreichbar. Der Stadtteil verfügt über alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie sämtliche Ärzte, Kindergärten, Kindertagesstätten, Schulen und Sportstätten. Beste Verkehrsanbindungen in alle Richtungen mit Bus, Zugbahnhof und Autobahn A1 (Hamburg 60 km / Ostsee 15km) sind hier ebenfalls gegeben. Die Wohnung liegt in einer reinen Wohnstraße in ruhiger Sackgassen-Endlage. Die Wohnung und der Balkon sind nach Süd-Westen ausgerichtet. AUSSTATTUNG * Balkon * Kellerraum * PKW.Stellplatz * Einbauküche * Wannenbad SONSTIGES LBS-Immobilien GmbH Tel. 0451 50490555 Ansprechpartner: Marc-Peter Frick Wir bitten um Verständnis dafür, dass wir keine Objekt-Adressen am Telefon benennen, die Objekt-Exposés erst versenden, wenn uns die vollständige Anschrift der Interessenten vorliegt und ein Maklervertrag mit uns geschlossen wurde und Besichtigungstermine erst vereinbaren, wenn die Interessenten ein Exposé erhalten und gelesen haben. Wir sind gesetzlich dazu verpflichtet, uns nicht nur hinsichtlich der Identität von Verkäufern und Käufern zu vergewissern, sondern sind auch verpflichtet, die Finanzierungsmittelherkunft zu überprüfen. Wir nehmen daher Kaufzusagen nur in Verbindung mit entsprechenden Finanzierungsbestätigungen entgegen. Weiterhin werden grundsätzlich keine Reservierungen vorgenommen, auch bei konkretem Kaufinteresse nicht. Dieses Angebot ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Alle dem Empfänger zugehenden Mitteilungen sind vertraulich zu behandeln. Gelangt durch eine vom Empfänger zu verantwortende Indiskretion ein Dritter zum Vertragsabschluss, wird damit der Anspruch der LBS Immobilien GmbH auf Zahlung der vereinbarten Courtage durch den Empfänger dieses Angebotes begründet. Auf vorherige Kenntnis des Angebots kann sich der Empfänger nicht berufen, da dieser Auftrag als Alleinauftrag vom Auftraggeber erteilt wurde. Bezüglich der Angaben ist die LBS Immobilien GmbH auf die Auskünfte des Eigentümers angewiesen, so dass für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Haftung übernommen werden kann. Darüber hinaus kann sie auch für die Qualität der Immobilie keine Gewähr übernehmen. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Nur schriftliche Abmachungen haben Gültigkeit. Unser Service für Sie als Immobilien-Eigentümer: Falls Sie selbst eine Immobilie verkaufen möchten, bewerten wir diese gern unverbindlich entsprechend ihrem aktuellen Marktwert und stehen Ihnen in jeder Hinsicht beratend zur Seite. Die Maklerfirmen FRICK IMMOBILIEN (seit 1980) und LBS Immobilien GmbH stehen für fachliche Kompetenz, jahrzehntelange Erfahrung, Zuverlässigkeit und absolute Diskretion. Unser bundesweites Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer und auch weit entfernte Käufer bestmöglich zusammenzuführen. Wir können Ihnen schon im ersten Gespräch mitteilen, wie viele potentielle Kaufinteressenten wir in unserer stets aktualisierten Kartei für Ihre Immobilie hätten und freuen uns auf Ihren Anruf! Weitere Bilder und unser Gesamtangebot finden Sie unter: www.frick-immobilien.de

Was inbegriffen ist

Balkon

Garage

Keller

Lage

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