Gewerbefläche zur Miete, 136 m²

Graz

32 354 Kč/mo

226 Kč/m²

Listed 27 days ago · 4 Jun 2026

Gewerbe

Kategorie

135.69 m²

Fläche

Über dieses Inserat

Ihr perfekter Standort für den geschäftlichen Erfolg: Moderne Gewerbefläche in bester Lage von Graz-Straßgang! Diese vielseitig nutzbare Gewerbeimmobilie im beliebten Grazer Stadtteil Straßgang bietet die perfekte Kombination aus strategischer Lage, moderner Raumaufteilung und repräsentativer Atmosphäre. Mit großzügigen Flächen und durchdachter Infrastruktur ist dieses Objekt optimal für erfolgreiche Unternehmen jeder Branche geeignet. Hier geht's zum 360° - RundgangFacts:Nutzfläche: 135,69 m²Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Perfekt für Bürobetriebe, Beratungsunternehmen oder DienstleisterVerkehrsgünstige Lage: Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und öffentliche VerkehrsanbindungZusätzliche Einheiten verfügbar: Perfekt für Unternehmen mit ExpansionsplänenModerne Infrastruktur: Hochwertige Ausstattung und effiziente RaumaufteilungBefristung auf 5 JahreBefristung auf 3 Jahre: HMZ netto € 9,00 pro Monat und m²Highlights:Exklusive Lage – Hervorragende Anbindung an die A9 und das öffentliche VerkehrsnetzLichtdurchflutete Räume – Große Fensterfronten sorgen für eine angenehme ArbeitsatmosphäreVielseitige Nutzungsmöglichkeiten – Ideal für Start-ups, etablierte Firmen oder innovative KonzepteModern ausgestattete Teeküche – Perfekt für Pausen und kleine MeetingsRepräsentative Atmosphäre – Ideal für Kundengespräche und MeetingsOptimale Raumaufteilung – Effiziente Arbeitsflächen mit separaten Büros und GroßraumbereichHochwertige Ausstattung – Moderne Böden, Beleuchtung und AnschlüsseErweiterbare Flächen – Option auf zusätzliche Einheiten für wachsende UnternehmenAngenehmes Arbeitsumfeld – Ruhige Lage mit guter InfrastrukturAktuell vermietet - Mieter möchte aus MV aussteigen, Übergabedatum ist somit zu vereinbaren. Raumaufteilung:Vorraum: 11,51 m²Großraum-Büro: 50,41 m²Büro: 16,98 m²Büro: 17,09 m²Büro: 13,97 m²Büro: 10,97 m²Teeküche: 4,71 m²WC: 3,68 m²WC: 4,04 m²Abstellraum: 2,33 m²Lage & Erreichbarkeit Die Immobilie befindet sich in einer begehrten Lage im südwestlichen Stadtteil Straßgang in Graz. Sie ist durch die Nähe zur Pyhrn Autobahn (A9) und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ideal erreichbar. Die Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Gewerbe, Wohngebiet und Naherholungsflächen. Ihr Erfolg beginnt hier Diese Gewerbeimmobilie vereint eine erstklassige Lage mit einer funktionalen und repräsentativen Ausstattung. Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen, Besichtigungen oder Details zu den zusätzlichen verfügbaren Einheiten in diesem Objekt! Weitere verfügbare Einheiten in diesem Objekt:1. OG - Top 3 - 230,47 m²: Miete: € 2.074,23 zzgl. 20 % USt Nebenkosten: € 898,83 zzgl. 20 % USt2. OG - Top 8 - 137,73 m²: Miete: € 964,11 zzgl. 20 % USt Nebenkosten: € 537,15 zzgl. 20 % UStTiefgaragen-Abstellplätze:Stapelparker je Stück netto € 65,00 pro MonatFixparker je Stück netto € 85,00 pro MonatWorauf noch warten? Vereinbaren Sie noch heute eine Besichtigung oder eine persönliche Beratung mit uns! Sie wollen Ihre Immobilie verkaufen? Dann sind Sie bei uns goldrichtig! Wir sind gerne für Sie da und unterstützen Sie unverbindlich bei der Bewertung Ihrer Immobilie. Mit viel Sorgfalt stellen wir Ihnen alle wichtigen Informationen und Unterlagen zusammen, damit Sie die besten Entscheidungen treffen können. In Kooperation mit unserer SFI Vermögenstreuhand begleiten wir Sie bei der Verwirklichung Ihres Traumobjekts und unterstützen Sie beim nachhaltigen Vermögensaufbau. Mit unseren erfahrenen Experten sorgen wir dafür, dass Sie die besten Konditionen erhalten – damit Ihre Träume Wirklichkeit werden! http://www.schantl-ith.at in Kooperation mit www.sfi-invest.com Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt <500m Apotheke <500m Klinik <5.000m Krankenhaus <2.500m Kinder & Schulen Schule <500m Kindergarten <500m Universität <5.500m Höhere Schule <5.500m Nahversorgung Supermarkt <500m Bäckerei <500m Einkaufszentrum <1.500m Sonstige Geldautomat <500m Bank <500m Post <500m Polizei <2.500m Verkehr Bus <500m Straßenbahn <2.500m Autobahnanschluss <1.000m Bahnhof <500m Flughafen <5.000m Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Was inbegriffen ist

Stellplatz

Aufzug