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2-Zimmer-Wohnung zum Kauf, 56 m²

Südstadt

1 Schlafzimmer1 Badezimmer

258.760 €

4.596 €/m²

Inseriert 8. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Diese modern sanierte 2-Zimmer-Wohnung bietet ein angenehmes Wohnambiente und eine praktische Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich schafft eine freundliche Atmosphäre, während das Schlafzimmer ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die separate Küche ermöglicht komfortables Kochen, das Badezimmer ist zeitgemäß mit einer Dusche und WC ausgestattet. Die neu errichtete Balkonanlage erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen attraktiven Platz zum Entspannen. Dank der energetischen Sanierung profitieren Käufer von interessanten Fördermöglichkeiten: Ein KfW-Darlehen mit einem Tilgungszuschuss kann in Anspruch genommen werden. Dies stellt sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger einen deutlichen finanziellen Vorteil dar. # Ausstattung Ausstattung & energetischer Standard Hochwertige Aufdachdämmung Vollständig gedämmte Gebäudehülle (Fassade) Dreifachverglaste Isolierfenster Erneuerte Elektroinstallationen in allen Wohneinheiten Moderne Hybrid-Heizungsanlage (Gas in Kombination mit Luft-Wärmepumpe) Neu errichtete Balkonanlage Neue, zeitgemäße Bodenbeläge Hochwertig ausgestattete, neue Badezimmer Umfassende energetische Sanierung des Gesamtobjekts auf KfW-55-EE-Standard # Weitere Angaben - Objektzustand: saniert - Qualität der Ausstattung: Gehoben # Lagebeschreibung Das Objekt liegt im südlichen Nürnberger Stadtteil Hummelstein/Galgenhof und bietet eine ausgewogene Mischung aus urbaner Infrastruktur, grüner Umgebung und historischer Architektur. In fußläufiger Umgebung befinden sich zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäcker, Cafés, Apotheken sowie Ärzte. Schulen und Kindergärten sind ebenfalls gut erreichbar, ebenso wie Freizeitangebote, u. a. im nahegelegenen Hummelsteiner Park, der zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einlädt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Straßenbahn- und Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Auch die Verkehrsanbindung für Autofahrer ist durch die Nähe zu mehreren Hauptverkehrsachsen sehr gut. Insgesamt handelt es sich bei der Lage um eine gefragte, zentrumsnahe Wohnlage mit hoher Lebensqualität, guter Infrastruktur und stabiler Wertentwicklung – ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. # Sonstiges Dieses Exposé ist nur für Sie bestimmt. Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das bezeichnete Objekt und zugleich unsere Dienste als Makler an. Bei aller Sorgfalt können wir keine Gewähr dafür übernehmen, dass alle Angebotsangaben richtig sind und das Objekt im Augenblick des Angebotszuganges noch verfügbar ist. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung kann deshalb von uns nicht übernommen werden. # Energie - Energieausweis: Energiebedarfsausweis - Endenergiebedarf: 70.2 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: B - Ausstellungsdatum: 04.12.2025 - Gültig bis: 2035-12-04 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2026 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas, Wärmepumpe Luft-Wasser Anbieter-Objekt-ID: Havesto-2046-WE2

Was inbegriffen ist

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Lage

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