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KAUF
Gewerbefläche, 9000 m²
Gütenbach, Glashütte, Schwarzwald-Baar-Kreis
890.000 €
99 €/m²
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Gewerbefläche zum Kauf, 2210 m²
St. Märgen, Thurner
890.000 €
403 €/m²
Inseriert 17. Juni 2026
Gewerbe
Kategorie
2210 m²
Fläche
Über dieses Inserat
Mitten in der reizvollen Naturlandschaft von St. Märgen präsentiert sich dieses außergewöhnliche Landgasthaus mit Hotel als eine seltene Gelegenheit, einen etablierten Standort mit großem Entwicklungspotenzial zu übernehmen. Der Ursprungsbau aus dem Jahr 1891 wurde zwischen 1976 und 1980 umfassend saniert und verbindet heute den Charme eines traditionellen Schwarzwälder Landgasthofs mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Auf einem außergewöhnlich großen Grundstück mit landwirtschaftlichen Flächen, Wasserflächen und Waldgebiet genießen Gäste Ruhe, Naturverbundenheit und eine besondere Atmosphäre. Die Lage bietet ideale Voraussetzungen für ein Hotel- und Gastronomiekonzept mit den Schwerpunkten Erholung, Genuss und Aktivurlaub.
Insgesamt stehen rund 2.210 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung. Das voll unterkellerte Gebäude erstreckt sich über drei Etagen, während das ausbaufähige Dachgeschoss zusätzliche Perspektiven für weitere Gästezimmer, eine Betreiberwohnung oder Personalbereiche eröffnet.
Das Hotel verfügt über 28 Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad. Ein Teil der Zimmer wurde zwischen 2019 und 2021 modernisiert und bietet zeitgemäßen Komfort. Ein besonderes Highlight ist der hauseigene Wellnessbereich mit Sauna und Schwimmbad, der die Attraktivität für Erholungssuchende zusätzlich steigert.
Die großzügige Gaststätte mit angrenzender Terrasse bietet rund 200 Sitzplätze und eignet sich hervorragend für Veranstaltungen, Reisegruppen, Familienfeiern oder den klassischen Landgasthofbetrieb. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Balkone, einen Schuppen als Lager- oder Funktionsfläche sowie etwa 50 Stellplätze für Gäste und Besucher.
Die Immobilie ist sofort verfügbar und ermöglicht sowohl eine direkte Betriebsübernahme als auch eine Modernisierung oder konzeptionelle Neuausrichtung. Ob als traditionsreicher Landgasthof, Natur- und Wellnesshotel oder als Veranstaltungs- und Gruppenadresse im Schwarzwald, hier ist vieles denkbar.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 28
- Verfügbar ab: sofort
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 96235 m²
# Lagebeschreibung
Das Hotel befindet sich an der B500 im Schwarzwald, einer der beliebtesten Erholungsregionen Süddeutschlands. Die Lage überzeugt durch ihre naturnahe Umgebung mit hohem Freizeitwert und einer angenehmen Mischung aus Ruhe, Erholung und touristischer Attraktivität. Umgeben von herrlicher Wald- und Hügellandschaft bietet der Standort beste Voraussetzungen für Gäste, die Entspannung suchen oder die Region aktiv erkunden möchten. Gleichzeitig profitieren Besucher von einer guten Erreichbarkeit sowie der Nähe zu den vielfältigen Ausflugs- und Freizeitmöglichkeiten des Schwarzwalds. Darüber hinaus zeichnet sich der Standort durch seine attraktive Positionierung für den Tourismus aus, da er sowohl für Wochenendgäste als auch für Urlauber und Gruppenreisende interessant ist. Die Kombination aus landschaftlichem Reiz, Infrastruktur und der Nähe zu beliebten Zielen in der Region schafft ideale Bedingungen für eine nachhaltige Auslastung und eine langfristig attraktive Nutzung.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Endenergieverbrauch Strom: 52.1 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 114.2 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 01.04.2025
- Gültig bis: 2035-03-31
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1980
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel
Anbieter-Objekt-ID: 15795Mehr anzeigen
Eckdaten
Nutzfläche2210 m²
ProvisionJa
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St. Märgen
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Finanzierung
Hypothekenrechner
Geschätzte monatliche Rate
3.657 €/Mon.
Zins 3,74 %Eff. Jahreszins 4,60 %
Eigenkapital 20 %Darlehen 80 %
178.000 €712.000 € Darlehen
Gesamtrückzahlung1.097.022 €
Zinssatz3,74 %
Eff. Jahreszins4,60 %
Beispielhafte Schätzung · Landomo ist kein Hypothekenvermittler. · Zinssätze aktualisiert: April 2026
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