# Provisionsfreie Perle am Teetzpark: Ankommen, Durchatmen & Genießen - 4-Zim.-EG m. Terrasse + Garten > Canonical listing: https://landomo.de/property/6f5665ca-4e4e-408b-95e8-9b19b98e700b This is a compact, machine-readable representation of a public Landomo listing. Verify the canonical page before presenting the property as currently available. ## Listing facts - **Status:** active - **Transaction:** sale - **Category:** apartment - **Asking price:** 899,000 EUR - **Location:** Hamburg Bramfeld, Hamburg Bramfeld, DE - **Floor area:** 128 m² - **Bedrooms:** 3 - **Published:** 2026-09-04T13:23:51.202Z - **Last updated:** 2026-09-04T13:23:51.202Z - **Listed on:** kleinanzeigen ## Description Ein Zuhause, das Sie durchatmen lässt Es gibt Orte in Hamburg, an denen die Hektik der Stadt im selben Augenblick verfliegt, in dem man das Grundstück betritt. Die Lage der Immobilie ist genau ein solcher Ort. Zurückversetzt im hinteren, idyllischen Teil einer eleganten und gepflegten Wohnanlage gelegen, schirmt Sie diese Wohnung vom Straßenlärm ab. Hier wohnen Sie nicht einfach nur – Sie kommen an, schalten ab und genießen ein Höchstmaß an Privatsphäre. Raum zum Entfalten & Sonnenstunden im Grünen ca. 128 Quadratmeter Wohnfläche eröffnen Ihnen viel Platz für ganz persönliche Lebensentwürfe. Das Herzstück bildet der weitläufige Wohn- und Essbereich: Durch die großflächigen Glaselemente blicken Sie direkt ins Grüne und holen das Gefühl der umgebenden Natur nahtlos ins Haus. Vom Wohnzimmer aus treten Sie direkt auf Ihre sonnige, überdachte Terrasse. Ob für den ersten entspannten Kaffee am Morgen, geschützte Lesestunden am Nachmittag oder gesellige Abende im kleinen und großen Kreis – der Blick in den angrenzenden Teetzpark schenkt Ihnen täglich eine kleine Auszeit mitten im Grünen. Durchdachter Grundriss für jede Lebensphase vier Zimmer verteilen sich meisterhaft und bieten Ihnen genau die Flexibilität, die Sie sich wünschen: Flexibles Raumkonzept: Drei ruhige Schlafzimmer stehen Ihnen zur freien Gestaltung zur Verfügung – ob als klassisches Rückzugszimmer, fürsorgliches Kinderzimmer oder ungestörtes Homeoffice. Moderne Einbauküche (aus 2022): neuwertige Küche in zeitgemäßes Design mit erstklassiger Funktionalität. Hier macht das Kochen und Ausprobieren neuer Rezepte schlichtweg Freude. Zwei Bäder (erneuert 2014): Ausgestattet mit geschmackvollen Badmöbeln, breitem Waschtisch und einer gemütlichen Eckbadewanne für entspannte Wohlfühlmomente nach einem langen Tag. Warmes Eichenparkett & Fußbodenheizung: Im Wohnbereich sorgt echtes Eichenparkett im Zusammenspiel mit der behaglichen Fußbodenheizung für ein spürbar angenehmes Raumklima. # Ausstattung Ausstattung mit Sinn für Qualität & Sicherheit In der gesamten Immobilie spürt man die Liebe zum Detail. Eine moderne Video-Gegensprechanlage sowie ein integriertes Alarmsystem schenken Ihnen jederzeit ein rundum gutes Gefühl von Geborgenheit. Praktischer Komfort im Alltag: Zur Wohnung gehört ein eigener, geräumiger Kellerraum. Ergänzend steht im Untergeschoss eine gemeinschaftliche Waschküche bereit. Ein besonderes Plus für Hamburger Wetterlagen ist der Tiefgaragenstellplatz, der zusätzlich erworben werden muss. Von Ihrem Fahrzeug aus gelangen Sie stets trocken und bequem direkt bis vor Ihre Wohnungstür im Erdgeschoss. Eckdaten auf einen Blick Wohnfläche: ca. 128 m² Zimmer: 4 großzügige, flexible Räume Lage im Haus: Erdgeschoss (geschützte Ausrichtung nach hinten) Besonderheit: Provisionsfrei für den Käufer Tiefgarage: Eigener Stellplatz # Weitere Angaben - Garagen/Stellplätze: 48000 - Objektzustand: neuwertig - Qualität der Ausstattung: Gehoben - Garagen/Stellplatzkaufpreis: 1,00 € # Lagebeschreibung Ihr privater Zugang zum Alster-Wanderweg Das absolute Juwel dieser Lage verbirgt sich im parkähnlichen Gemeinschaftsgarten: Über ein abschließbares Tor treten Sie von Ihrem Grundstück direkt auf den Alster-Wanderweg. Ob für die morgendliche Joggingrunde, den Spaziergang am Ufer oder eine spontane Radtour – diesen privaten Zugang zum Wasser werden Sie im Alltag nicht mehr missen wollen. Hamburg-Hummelsbüttel: Naturidylle trifft Metropole Hummelsbüttel vereint das Beste aus zwei Welten. Sie wohnen mitten im Grünen, direkt am Teetzpark und Alsterlauf, ohne auf die Vorzüge der Großstadt zu verzichten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte, Kitas und Schulen befinden sich in kurzer Entfernung. Das renommierte Alstertal-Einkaufszentrum (AEZ) mit seinen exklusiven Geschäften und Restaurants erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Zudem bringt Sie die nahegelegene S-Bahn-Station Poppenbüttel zusammen mit verschiedenen Buslinien zügig und direkt in die Hamburger Innenstadt.Entfernungen: Kindergarten 0,4 km Grundschule 0,4 km Realschule 11 km Einkaufsmoeglichkeiten 0,8 km Gymnasium 0,9 km Flughafen 6,3 km Fernbahnhof 7 km Autobahn 9,5 km U/S Bahn 4,3 km Bus 0,2 km Gaststaetten 0,2 km # Sonstiges Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 21.8.2027. Endenergieverbrauch beträgt 109.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2000. Die Energieeffizienzklasse ist D. Unser persönlicher Eindruck Diese Wohnung ist eine echte Seltenheit auf dem Hamburger Immobilienmarkt. Sie vereint großzügigen Raum, gehobenen Wohnkomfort und absolute Ruhe mit einem Natur-Zugang, der seinesgleichen sucht. Dass dieses Angebot nun zusätzlich provisionsfrei für den Käufer angeboten wird, macht es zu einer einmaligen Gelegenheit für alle, die das Besondere suchen. Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis Gültig bis: 21.08.2027 Endenergiebedarf in kWh/(m² a): 109 Wesentlicher Energieträger der Heizung: Erdgas Energieeffizienzklasse: D Sie möchten sich selbst von diesem Wohntraum überzeugen? Gerne zeigen wir Ihnen die Wohnung, die hochwertige Ausstattung und den charmanten Weg zur Alster bei einem persönlichen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Für nähere Informationen zu diesem Angebot steht Ihnen Herr Norbert W. Rudolph – Immobilien & Investment – unter Kontakt: Büro +49 (0) 4736 1030800 oder Mobil +491772829644 / Mail: - gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, insbesondere Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.maklerhaven.de. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. # Energie - Energieausweis: Energieverbrauchsausweis - Wesentliche Energieträger: GAS - Energieverbrauch: 109 kWh/(m²*a) - Energieeffizienzklasse: D - Gültig bis: 2027-08-21 - Baujahr (gemäß Energieausweis): 2000 - Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung - Wesentliche Energieträger: Gas Anbieter-Objekt-ID: SC-26-0634-B ## Source and attribution - Cite and link: https://landomo.de/property/6f5665ca-4e4e-408b-95e8-9b19b98e700b - Asking price and availability may change after this response was generated. - Contact information and originating-portal links are available on the canonical page.