Haus zum Kauf, 141 m², Grundstück 390 m²

Wertingen, Geratshofen

3 Schlafzimmer2 Badezimmer

898.000 €

6.369 €/m²

Inseriert 29. Sept. 2026

Über dieses Inserat

Objektbeschreibung: Moderne Einfamilienhäuser in Bestlage von Wertingen – Wohnen, wie es schöner kaum sein könnte In einer der begehrtesten Wohnlagen Wertingens entstehen zwei hochwertige Einfamilienhäuser, die modernes Wohnen, durchdachte Architektur und eine hervorragende Lage perfekt miteinander verbinden. Nur rund drei Gehminuten vom Stadtzentrum entfernt genießen Sie hier die ideale Kombination aus urbaner Nähe und ruhigem Wohnkomfort. Die beiden Häuser überzeugen durch ihre moderne Architektur, intelligente Grundrisse und eine hochwertige Bauweise. Großzügige Fensterflächen schaffen helle, freundliche Wohnräume und bieten ein angenehmes Wohngefühl für die ganze Familie. Haus 1 (Flachdach) verfügt über ca. 141 m² Wohnfläche sowie eine Garage und einen zusätzlichen oberirdischen Stellplatz. Haus 2 (Satteldach) bietet ca. 156 m² Wohnfläche sowie ebenfalls eine Garage und einen zusätzlichen oberirdischen Stellplatz. Ein eigener Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder gemütlichen Beisammensein im Freien ein. Dank der Möglichkeit, einen Autarkiegrad von bis zu 80 % zu erreichen, profitieren Sie zudem von einem zukunftsorientierten Energiekonzept mit dauerhaft reduzierten Energiekosten. Die Fertigstellung erfolgt ca. 12 Monate nach Baubeginn. Ihre Vorteile auf einen Blick Zwei moderne Einfamilienhäuser in begehrter Wohnlage Nur ca. 3 Gehminuten zum Wertinger Stadtzentrum Haus 1 (Flachdach): ca. 141 m² Wohnfläche Haus 2 (Satteldach): ca. 156 m² Wohnfläche Moderne, durchdachte Grundrisse Hochwertige Architektur Garage sowie zusätzlicher Außenstellplatz Sonniger Gartenanteil Bis zu 80 % Autarkiegrad möglich Baugenehmigung bereits erteilt Fertigstellung ca. 12 Monate nach Baubeginn **Ausstattung:** Bei der Ausstattung dieser beiden Einfamilienhäuser wurde besonderer Wert auf Qualität, Design und Langlebigkeit gelegt. Hochwertige Materialien, eine moderne Architektur und durchdachte Details schaffen ein Wohnambiente, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Edle Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen sorgen für eine warme und behagliche Atmosphäre, während großformatige Feinsteinzeugfliesen den Bädern sowie weiteren Bereichen eine zeitlose und elegante Optik verleihen. Die modernen Fenster werden in einer hochwertigen zweifarbigen Ausführung gefertigt und setzen sowohl im Innen- als auch im Außenbereich stilvolle Akzente. Großzügige Fensterflächen und bodentiefe Schiebeelemente schaffen helle, lichtdurchflutete Räume und verbinden den Wohnbereich harmonisch mit Terrasse und Garten. Ein besonderes Highlight bildet das großzügige Sitzfenster in der Küche, das einen gemütlichen Platz zum Verweilen schafft. Auch die Badezimmer überzeugen mit einer exklusiven Ausstattung namhafter Hersteller. Hochwertige Sanitärobjekte, moderne Armaturen sowie eine stilvolle Gestaltung sorgen für ein elegantes Wohlfühlambiente. Ein weiterer Vorteil: Die Innenausstattung kann – je nach Baufortschritt – noch individuell nach Ihren persönlichen Wünschen mitgestaltet werden. So entsteht ein Zuhause, das perfekt zu Ihrem Lebensstil passt. Selbstverständlich sind auch sämtliche Außenanlagen bereits im Leistungsumfang enthalten. Dazu gehören die komplette Gartengestaltung, die Terrassen, sämtliche Pflasterarbeiten, die Zufahrt, die Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz. Sie erhalten Ihr neues Zuhause schlüsselfertig – ohne späteren Aufwand für die Außenanlagen. Highlights der Ausstattung Hochwertige Parkettböden in den Wohn- und Schlafräumen Großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bädern und weiteren Bereichen Exklusive Sanitärausstattung namhafter Hersteller Moderne, bodentiefe Fenster und großzügige Schiebeelemente Zweifarbige Fenster in hochwertiger Ausführung Großzügiges Sitzfenster in der Küche Helle, lichtdurchflutete Wohnräume Individuelle Auswahl der Innenausstattung (je nach Baufortschritt) Schlüsselfertige Übergabe Garage und zusätzlicher Außenstellplatz inklusive Komplette Gartengestaltung inklusive Terrasse, Pflasterarbeiten und Außenanlagen bereits im Kaufpreis enthalten Diese Ausstattung vereint modernes Design, hochwertige Materialien und höchsten Wohnkomfort – für ein Zuhause, an dem Sie viele Jahre Freude haben werden. Lage: Mikrolage Die beiden Einfamilienhäuser entstehen in einer der begehrtesten Wohnlagen Wertingens. Die ruhige, gewachsene Wohngegend überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und die außergewöhnliche Nähe zur Innenstadt. Das historische Zentrum mit seinen Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken und allen Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist in nur etwa drei Gehminuten bequem erreichbar. Gleichzeitig genießen Sie die angenehme Ruhe einer reinen Wohnlage – eine Kombination, die in Wertingen nur selten zu finden ist. Kindergärten, Schulen sowie weiterführende Bildungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung und sind bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar. Das macht den Standort besonders attraktiv für Familien. Die verkehrsgünstige Lage ermöglicht zudem eine schnelle Anbindung in Richtung Augsburg, Dillingen, Donauwörth und Günzburg. So wohnen Sie zentral und dennoch angenehm ruhig – mit kurzen Wegen im Alltag und einer Wohnqualität, die nur wenige Standorte bieten. Kurz gesagt: Ein Zuhause für alle, die das Besondere suchen – zentrale Bestlage, kurze Wege und ein hochwertiges Wohnumfeld in einer der attraktivsten Lagen Wertingens Makrolage Die Stadt Wertingen zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten im Landkreis Dillingen an der Donau und verbindet die Vorzüge einer gewachsenen Kleinstadt mit einer hervorragenden Infrastruktur. Als wirtschaftliches Zentrum des Zusamtals bietet Wertingen ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie zahlreiche Dienstleistungsbetriebe. Gleichzeitig sorgen ein reges Vereinsleben, kulturelle Veranstaltungen und attraktive Freizeitmöglichkeiten für eine hohe Lebensqualität. Besonders Familien profitieren von der ausgezeichneten Bildungslandschaft. Wertingen ist überregional als Schulstadt bekannt und verfügt über Grundschule, Mittelschule, Realschule, Gymnasium, Montessori-Schule sowie weitere Bildungs- und Betreuungseinrichtungen. Die reizvolle Lage am Naturpark Augsburg – Westliche Wälder eröffnet zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ob Radfahren, Wandern, Hallen- und Freibad oder vielfältige Sport- und Kulturangebote – hier verbinden sich Natur und urbanes Leben auf ideale Weise. KI-gestützte Gebäudevisualisierung

Was inbegriffen ist

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Lage

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